Дело № 2-532/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Слягиной И. Б., с участием прокурора Костиной Е. Н., при секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебеданцевой А.В. к Петровой В.П., Петрову Е.Ю. о выселении из жилого помещения и устранении препятствий в пользовании квартирой, Установил: Лебеданцева А. В. обратилась в суд с иском к Петровой В.П., Петрову Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании квартирой по тем основаниям, что она имеет на праве собственности квартиру Х в доме Х по ул. В. в с. И. на основании договора приватизации от ХХ.ХХ.ХХХХ года. В указанной квартире она имеет регистрацию. Фактически истец проживает в квартире Х дома Х по ул. В. с. И., в которой зарегистрированы ответчики. В 1993 году они с Петровой В.П. договорились о том, что истец будет проживать в квартире Х дома Х по ул. В. в с. И., а ответчики переедут в квартиру, принадлежащую истцу. Петрова В.П. предлагала ей заключить договор мены, однако затем передумала. Она неоднократно предлагала ответчикам обменять квартиры и оформить их в собственность в соответствии с фактическим проживанием или освободить принадлежащую ей квартиру, однако ответчики ответили отказом. Она не может заключить договор на подключение газоснабжения на квартиру, где зарегистрированы ответчики, а будет вынуждена оплачивать подключение газоснабжения в своей квартире. Коммунальные платежи она вносит за свою квартиру, ответчики имеют задолженность по коммунальным платежам. Просила обязать Петрову В.П., Петрова Е.Ю. освободить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: с. И., дом Х, кв. Х, не чинить ей препятствий в пользовании данной квартирой и передать ей ключи от спорной квартиры. В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХХХгода истец Лебеданцева А. В. исковые требования изменила, просила выселить Петрову В.П. и Петрова Е.Ю. из квартиры, находящейся по адресу: с. И., ул. В., дом Х, кв.Х, не чинить ей препятствий в пользовании указанной квартирой, передать ей ключи от спорной квартиры. В судебном заседании истец Лебеданцева А. В. и ее представитель – адвокат Крылова Е.М. измененные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Истец Лебеданцева А.В. суду пояснила, что она настаивает на выселении ответчиков из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, желает проживать в своей квартире, освободит квартиру, принадлежащую Петровым. Никаких договоров и соглашений о передаче своей квартиры и о порядке ее пользования она с ответчиками не заключала. Её письменное требование об освобождении квартиры, направленное в адрес ответчиков, оставлено без удовлетворения. Ответчик Петров Е.В. в судебном заседании исковые требования Лебеданцевой А.В. не признал. Суду пояснил, что он и его мать – Петрова В.П. проживают в квартире №Х дома №Х по ул. В. в с. И. по устной договоренности с Лебеданцевой А. В.. В указанной квартире находятся принадлежащие им вещи. Спорная квартира принадлежит истцу Лебеданцевой А. В.. Никаких договоров по обмену квартирами они не заключали. Истец была инициатором обмена квартирами, однако они не могли длительное время оформить свои права на квартиру №Х дома № Х по ул. В. в с. И. В 2009 году он и Петрова В.П. получили свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым им принадлежит в порядке наследования после смерти его отца – П. право общей долевой собственности на квартиру №Х дома № Х по ул. В. в с. И. В настоящее время истец не согласна произвести обмен квартир. Он не имеет никаких прав на спорную квартиру. Уведомление о выселении из квартиры, направленное истцом, они получили. Ответчик Петрова В.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что в спорной квартире проживает она со своим сыном – Петровым Е.Ю.. По обоюдному согласию с истцом они переехали в квартиру, принадлежащую Лебеданцевой А. В., а истец переехала в квартиру №Х дома №Х по ул. В. в с. И., которая в настоящее время принадлежит ей и Петрову Е.Ю. на праве общей долевой собственности. Сделка по обмену квартир не была оформлена. В настоящее время истец не согласна произвести обмен квартир. Они с сыном получили письменное уведомление об освобождении квартиры ХХ.ХХ.ХХХХ года, до настоящего времени квартиру истца не освободили. Они несут коммунальные расходы за квартиру, принадлежащую им на праве собственности, Лебеданцева А.В. оплачивает расходы за квартиру, в которой проживает она и Петров Е.Ю. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей К., С., З., изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, заслушав заключение прокурора Костиной Е. Н., полагавшей исковые требования Лебеданцевой А.В. удовлетворить, приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Следовательно, в силу статей 567, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор мены недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора мены недвижимости влечет его недействительность. Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир от ХХ.ХХ.ХХХХ года, зарегистрированного в И. сельском совета ХХ.ХХ.ХХХХ года за №ХХ, Лебеданцевой А.В. принадлежит на праве собственности квартира №Х дома №Х по ул. В. в с. И. Согласно справке администрации муниципального образования В. от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ в указанной квартире имеет регистрацию по месту жительства Лебеданцева А.В. Из свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ года (реестровый номер ХХХ) и от ХХ.ХХ.ХХХХ года (реестровый номер ХХХ), выданных нотариусом города Череповца и Череповецкого района Вологодской области Лобачевой А.В., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ и справки администрации муниципального образования В. от ХХ.ХХ.ХХХХ №ХХХ следует, что Петрова В.П. и Петров Е.Ю. имеют регистрацию по месту в жительства в квартире №Х дома №Х по ул. В. в с. И. Череповецкого района, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому. Доводы истца Лебеданцевой А.В. о том, что Петрова В.П. и Петров Е.Ю. проживают в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, подтверждаются в судебном заседании показаниями ответчиков, свидетелей К. и С. Ответчиками не представлено в судебное заседание доказательств того, что они имеют права на спорную квартиру, находящуюся по адресу: с. И., ул. В., д.Х, кв.Х. Из пояснений сторон в судебном заседании следует и подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХХ, что договор мены квартир между сторонами в установленном законом порядке не заключался, переход права собственности на квартиру №Х дома №Х по ул. В. в с. И. к ответчикам государственную регистрацию не прошел, следовательно, у Петровой В.П. и Петрова Е.Ю. не возникло право собственности на спорное жилое помещение. Из пояснений истца в судебном заседании следует и не опровергнуто ответчиками, что каких-либо соглашений о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, расходов по содержанию спорного жилого помещения и коммунальным платежам ответчики не несут. Истцом в адрес ответчиков направлено письменное требование об освобождении спорного жилого помещения в течение 10 дней. Указанное требование получено Петровой В.П. и Петровым Е.Ю. ХХ.ХХ.ХХХХ года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 15-16) и пояснениями ответчиков в судебном заседании. При таких обстоятельствах у ответчиков отсутствует право пользования квартирой №Х дома №Х по ул. В. в с. И. С учетом изложенного исковые требования Лебеданцевой А.В. к Петровой В.П. и Петрову Е.Ю. о выселении и возложении обязанности передать ключи от спорной квартиры подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лебеданцевой А.В. удовлетворить. Выселить Петрову В.П. и Петрова Е.Ю. из квартиры, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, муниципальное образование В., с. И., ул. В., д.Х, кв.Х. Обязать Петрову В.П. и Петрова Е.Ю. не чинить препятствий Лебеданцевой А.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Муниципальное образование В., с. И., ул. В., д.Х, кв.Х, передать Лебеданцевой А.В. ключи от указанной квартиры. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Текст мотивированного решения составлен 01.10.2012 года. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина
Переход права собственности на недвижимость по договору мены недвижимости подлежит государственной регистрации.