Дело № 2-533/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 сентября 2012 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: Судьи Слягиной И. Б., При секретаре Мишенёвой Е. В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной Л.О. к Васехиной Т.А. об устранении нарушения прав собственника и встречному иску Васехиной Т.А. к Сметаниной Л.О. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, У с т а н о в и л: Сметанина Л.О. обратилась в суд с иском к Васехиной Т.А. по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А., домХХ, и расположенный по тому же адресу земельный участок площадью ХХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ года и договора дарения от ХХ.ХХ.ХХХХ года. С 1997 года по 2012 год вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ей и ее отцу – Сметанину О.В. на праве общей долевой собственности. В 2002 году Сметанин О.В. разрешил Васехиной Т.А. временно пользоваться их домом и земельным участком. Она в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно пользоваться указанным имуществом. За пользование жилым домом и земельным участком в течение 10 лет Сметанин О.В. получил от Васехиной Т.А. в общей сумме ХХХХХ рублей. В настоящее время истец намерена сама пользоваться указанным имуществом. Требования истца освободить жилой дом и земельный участок ответчиком оставлены без удовлетворения. Никакие сделки по отчуждению имущества в пользу ответчика не совершались. На ее земельном участке ответчиком самовольно возведена баня, что нарушает ее права собственности и создает препятствия в пользовании имуществом. Просила обязать Васехину Т.А. устранить препятствия в пользовании Сметаниной Л.О. принадлежащим ей на праве собственности имуществом: жилым домом общей площадью ХХ,5 кв. метров, инвентарный номер ХХХ, литер А, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А., домХХ, кадастровый номер ХХХ, и расположенным по тому же адресу земельным участком общей площадью ХХХХ кв. метров, кадастровый номер ХХХ, а именно: обязать Васехину Т.А. освободить указанный дом и земельный участок от своих личных вещей, прекратить использование дома и земельного участка, снести за ее счет строение – баню, самовольно возведенную на указанном земельном участке. Васехина Т. А. обратилась в суд со встречным иском к Сметаниной Л.О. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по тем основаниям, что Сметанин О.В. продал ей жилой дом, расположенный в д. А. Череповецкого района, о чем продавец написал расписку от ХХ.ХХ.ХХХХ года. На момент составления расписки Сметанин О.В. и Сметанина Л.О. являлись участниками общей долевой собственности на дом и земельный участок в д. А., по 1/2 доле каждый. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Право собственности за ответчиком закреплено лишь в июле 2012 года. С момента приобретения спорного жилого дома Васехина Т.А. несет бремя его содержания, заменила окна, построила баню, колодец. В течение указанного времени Сметанины в доме не появлялись. С 2002 года она открыто, добросовестно владела домом на протяжении всего времени, поддерживала его техническое состояние, вносила текущие платежи, в том числе налоги и сборы. Просила установить ей, Васехиной Т.А., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №ХХ, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ХХ,5 кв. метров, инв. №ХХХ, лит. А, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А. В судебном заседании Сметанина Л.О. и ее представитель - адвокат Зубрилова Т.А. свои исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признали. Зубрилова Т.А. суду пояснила, что Сметанина Л.О. не лишена владения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, однако имеются препятствия в его использовании. Васехина Т.А. потребовала от Сметаниной Л.О. ХХХХХХ рублей за построенную баню. Только на этом условии Васехина Т.А. согласна освободить жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу. В судебном заседании Васехина Т.А. и ее представитель – адвокат Тараканов М.А. исковые требования Сметаниной Л.О. не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Васехина Т. А. суду пояснила, что письменных договоров со Сметаниным О.В. она не заключала. Сметанин О.В. был намерен продать жилой дом и земельный участок, поскольку его дочь – Сметанина Л.О. была маленькой. В 2002 году Сметанин О.В. привез ей ключи от спорного дома, получил от нее ХХХХХХ рублей за дом, обещал оформить документы. В течение 10 лет она пользуется жилым домом и земельным участком. В доме имеются принадлежащие ей вещи: мебель, посуда, одежда, ковры. В указанном жилом доме она проживает ежегодно с апреля по октябрь месяц. Домом она стала пользоваться с разрешения Сметанина О.В.. Она не имеет прав на данное имущество. Баню она построила на данном земельном участке в 2006 году, не спрашивая разрешения у Сметаниных. Она не препятствует истцу в пользовании данным жилым домом и земельным участком. Она вложила много трудов в данный дом, выкопала колодец, установила забор, обрабатывала землю, платила налоги за Сметанина на указанное имущество. Никаких требований о взыскании затраченных денежных средств она к Сметаниным не предъявляла. Баня может быть перевезена на другое место. Представитель Васехиной Т. А. – адвокат Тараканов М. А. суду пояснил, что с 2003 года стоимость жилого дома возросла на ХХХХХХ рублей, включая повышение цен на объекты недвижимости, а также произведенные в нем улучшения. Васюхина Т.А. воспринимала расписку, составленную Сметаниным О.В., как договор купли-продажи жилого дома №ХХ в д. А. Б. с/с. Сторонами соблюдены требования ст. 160 ГК РФ о заключении договора в письменной форме. Баня, возведенная Васехиной Т.А., является самовольной постройкой. Третье лицо – Сметанин О.В. в судебном заседании со встречным иском не согласился. Суду пояснил, что в 2002 году у него с Васехиной Т.А. была устная договоренность о временном пользовании Васехиной Т.А. его жилым домом в д. А. Он разрешил Васехиной Т. А. проживать в доме пока не вырастет его дочь – Сметанина Л.О. и не распорядится своим имуществом. Васехина Т.А. сама попросила у него пользоваться домом, поскольку у Васехиной Т.А. свой дом сгорел. Он не давал Васехиной Т.А. согласия на постройку бани на его земельном участке. У него не было намерения продавать дом и земельный участок. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей С., Ж., Ж., П., К., А., П., изучив материалы настоящего гражданского дела, документы, представленные сторонами, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Предъявленный истцом иск об устранении препятствий в таком пользовании, то есть о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а также о пресечении действий, нарушающих его права, соответствует способам защиты гражданских прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп.2). В соответствии с п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п. 4). Собственник земельного участка может не только возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но и разрешать строительство на своем участке другим лицам. Данные правомочия собственника закреплены в ст. 263 ГК РФ. Совокупность указанных норм дает четкое представление об исключительном праве собственника давать указания и разрешение на строительство и проведение иных работ на данном земельном участке с учетом требований законодательства к возводимым строениям. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу пункта 1статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что Сметаниной Л.О. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь ХХХХ кв. метров, адрес объекта: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А., кадастровый номер: ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданного нотариусом города Череповца и Череповецкого района Вологодской области Плешко И.П. ХХ.ХХ.ХХХХ, реестровый номер ХХХ; свидетельства о праве собственности на землю от ХХ.ХХ.ХХХХ №ХХХ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района Вологодской области, и договора дарения от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенного между Сметаниным О.В. и Сметаниной Л.О.. Получено свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ года ХХХ №ХХХ. В судебном заседании установлено, что Сметаниной Л.О. на праве собственности принадлежит жилой дом, инв. №ХХХ, Лит. А, адрес объекта: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А., д.ХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданного нотариусом города Череповца и Череповецкого района Вологодской области Плешко И.П. ХХ.ХХ.ХХХХ, реестровый номер ХХХ, и договора дарения от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенного между Сметаниным О.В. и Сметаниной Л.О.. Получено свидетельство о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ года ХХХ № ХХХ. Указанный договор дарения от ХХ.ХХ.ХХХХ года не расторгался, недействительным в установленном законом порядке не признавался, право собственности Сметаниной Л.О. на весь жилой дом не прекращено. Из пояснений лиц, участвующих в деле, установлено и подтверждается показаниями Васехиной Т.А. в судебном заседании, что в 2002 году Васехина Т.А. стала пользоваться спорным жилым домом с согласия Сметанина О.В., которому принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданного нотариусом города Череповца и Череповецкого района Вологодской области Плешко И.П. ХХ.ХХ.ХХХХ года, реестровый номер ХХХ, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Череповецкого района Вологодской области ХХ.ХХ.ХХХХ года за №Х. Из исследованной в судебном заседании расписки (л.д. 44) следует, что Сметанин О.В. получил от Васехиной Т.А. ХХХХХ рублей ХХ.ХХ.ХХХХ года за дом в д. А. Б. с/с. Указанная расписка о получении денежных средств в размере ХХХХХ рублей не устанавливает факт продажи жилого дома собственником, не содержит ясно выраженное намерение Сметанина О.В. совершить его возмездную передачу в собственность Васехиной Т.А.. Из пояснений третьего лица – Сметанина О.В. в судебном заседании следует, что никаких сделок по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества в пользу Васехиной Т.А. он не совершал, от своих прав на жилой дом и земельный участок он не отказывался. Никаких договоров, включая договоры купли-продажи, найма или аренды в установленном законом порядке указанного выше спорного имущества ни Сметаниной Л.О., ни Сметаниным О.В. с Васехиной Т.А. не заключалось. Полученное ответчиком письменное требование от ХХ.ХХ.ХХХХ года об освобождении жилого дома, принадлежащего Сметаниной Л.О., в срок до 01.07.2012 года оставлено без удовлетворения. При таких обстоятельствах у Васехиной Т.А. отсутствуют основания для пользования вышеуказанными жилым домом и земельным участком. Доводы Васехиной Т.А. о том, что она осуществляла налоговые платежи за Сметанина О.В., заменила окна в доме и выкопала колодец без согласия собственника данного имущества, не является основанием для признания за ней права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. С учетом изложенного исковые требования Васехиной Т.А. об установлении ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ХХ в д. А. Б. с/с Череповецкого района Вологодской области, удовлетворению не подлежат. Ответчиком не представлено в судебное заседание доказательств наличия необходимых разрешений собственников земельного участка на возведение Васехиной Т.А. бани на данном земельном участке. С учетом изложенного, в судебном заседании установлено, что действиями ответчика, нарушается право собственности Сметаниной Л.О. на жилой дом и земельный участок. Исковые требования Сметаниной Л.О. к Васехиной Т.А. о прекращении использования дома и земельного участка подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям. Нахождение в жилом доме и на земельном участке личных вещей Васехиной Т.А., а также нахождение на земельном участке незаконно возведенной Васехиной Т.А. бани, препятствует использованию в полной мере жилого дома и земельного участка его собственником - Сметаниной Л.О. Суд принимает во внимание пояснения Васехиной Т.А. в судебном заседании о том, что указанная баня может быть перевезена ею на другое место. С учетом изложенного, суд полагает исковые требования Сметаниной Л.О. об освобождении жилого дома и земельного участка от личных вещей ответчика, сносе за счет Васехиной Т.А. самовольно возведенной бани удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сметаниной Л.О. удовлетворить. Возложить обязанности на Васехину Т.А. устранить препятствия в пользовании Сметаниной Л.О. принадлежащим ей на праве собственности имуществом: жилым домом общей площадью ХХ,5 кв. метров, инвентарный номер ХХХ, литер А, расположенным по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А., домХХ, и земельным участком общей площадью ХХХХ кв. метров, находящимся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Б. с/с, д. А., кадастровый номер ХХХ, а именно: обязать Васехину Т.А. освободить указанный дом и земельный участок от своих личных вещей, прекратить использование дома и земельного участка, снести за счет Васехиной Т.А. строение – баню, самовольно возведенную на указанном земельном участке. Васехиной Т.А. в удовлетворении встречных исковых требований к Сметаниной Л.О. об установлении Васехиной Т.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №ХХ, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь ХХ,5 кв. метров, инв. №ХХХ, лит. А, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Б.с/с, д. А., отказать. Взыскать с Васехиной Т.А. в пользу Сметаниной Л.О. расходы по госпошлине в сумме ХХХ рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Текст мотивированного решения составлен 1 октября 2012 года. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина
Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.