Дело № 2-591/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 октября 2012 года г. Череповец Череповецкий районный суд Вологодской области в составе: судьи Слягиной И.Б., при секретаре Мишенёвой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуковского А.И. к администрации Ирдоматского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Скуковский А.И. обратился в суд с иском к администрации Ирдоматского сельского поселения по тем основаниям, что ХХ ХХХ ХХХХ г. он приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, деревня И., дом ХХ. При составлении технического паспорта на квартиру БТИ присвоило этой квартире №Х. Собственником указанной 1/2 доли жилого дома являлся КСХП «Д.», другая 1/2 доля дома №ХХ в деревне И. принадлежала Р. Денежные средства в размере ХХХХХХХ рублей он оплатил в кассу КСХП «Д.» в полном объеме. Затем 1/2 доля дома, именуемая в настоящее время как квартира №Х, была ему фактически передана. Он стал владеть 1/2 долей спорного жилого дома. До настоящего времени переход права собственности надлежащим образом им не был оформлен. КСХП «Д.» был реорганизован в ТОО «Д.» в 2000 году. В 2008 году он оформил в собственность земельный участок площадью ХХХ кв.м., на котором располагается квартира №Х указанного дома. Согласно договору купли-продажи он является собственником квартиры №Х домаХХ, расположенного в деревне И. Череповецкого района Вологодской области, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За указанное время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на квартиру №Х дома №ХХ в деревне И. Череповецкого района Вологодской области. В судебном заседании истец Скуковский А. И. и его представитель по доверенности Коваленко И.В свои исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика – администрации Ирдоматского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражают против удовлетворения исковых требований Скуковского А.И., просил дело рассмотреть в их отсутствие. Третье лицо – Федосеева С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Скуковского А.И. согласилась. Суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №ХХ в д. И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.ХХХХ года. Фактически она занимает квартиру №Х в указанном жилом доме. В 1996 году одновременно со Скуковским А.И. ее мать – Р. по договору купли-продажи с СХПК «Д.» приобрела другую часть дома. Скуковскому А. И. фактически принадлежит квартира №Х в данном доме. Истец произвел оплату за приобретенное имущество в полном размере, фактически проживает в данной квартире с момента заключения договора, ремонтирует приобретенное помещение, несет все расходы по его содержанию. Она и истец оформили в собственность земельные участки, каждый под своей квартирой. Никто иной на указанное жилое помещение не претендует. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Р., изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования Скуковского А.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 стать 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В судебном заседании из пояснений истца и его представителя установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения совета учредителей КСХП «Д.» от ХХ.ХХ.ХХХХ года между Скуковским А.И. и КСХП «Д.» заключен договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ года, по которому Скуковскому А.И. передана в собственность 1/2 часть деревянного двухквартирного дома №ХХ стоимостью ХХХХХХХ рублей. Обязательства по договору сторонами исполнены, покупатель по договору оплатил оговоренную договором сумму, 1/2 часть жилого дома, находящегося в д. И., передана истцу, что подтверждается актом (накладной) приемки-передачи основных средств от ХХ.ХХ.ХХХХ года. В судебном заседании из пояснений истца, его представителя следует и подтверждается показаниями свидетеля Р. и третьего лица Федосеевой С.В., свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХХХ года 35-СК №ХХХ, что Скуковский А.И. открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости как своим собственным свыше 15 лет, несет расходы по его содержанию, оформил право собственности на земельный участок площадью ХХХ кв. метров с кадастровым номером ХХХ, находящегося под частью жилого дома №ХХ в д. И., на основании постановления администрации Ирдоматского с/с Череповецкого района Вологодской области № ХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года и свидетельства о праве собственности на землю №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ года, выданного администрацией Ирдоматского с/с Череповецкого района Вологодской области. Наличие спора о принадлежности жилого дома судом не установлено. Согласно справке Череповецкого отделения Вологодского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ, техническому паспорту квартиры №Х дома №ХХ д. И. Ирдоматского с/с от ХХ.ХХ.ХХХХ года, кадастровому паспорту помещения от ХХ.ХХ.ХХХХ года и справке Череповецкого отделения Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ, по данным технической инвентаризации жилого дома, находящегося по адресу: Ирдоматский с/с, д. И., д.ХХ (инвентарный номер ХХХ), проведенной БТИ г. Череповца ХХ.ХХ.ХХХХ года, установлено, что дом является двухквартирным, при изготовлении технического паспорта квартирам были присвоены порядковые номера: №Х и №Х. Согласно сообщению комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ года №ХХХ в реестре муниципального имущества Череповецкого района Вологодской области информация о спорном объекте недвижимости: квартире №Х дома №ХХ в д. И. Череповецкого района отсутствует. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на указанный объект недвижимости также отсутствуют. Согласно сообщению Череповецкого отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ХХ.ХХ.ХХХХ года и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ХХ.ХХ.ХХХХ года № ХХХ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №ХХ в д. И. Череповецкого района принадлежит Федосеевой С. В. Из пояснений лиц, участвующих в деле, в судебном заседании установлено, что Федосеева С.В. фактически занимает квартиру №Х дома №ХХ в д. И. Череповецкого района. При данных обстоятельствах суд не находит основания для отказа Скуковскому А.И. в удовлетворении исковых требований. По сообщению межрайонной ИФНС № 8 по Вологодской области в Едином государственном реестре отсутствуют сведения в отношении КСХП «Д.» и ТОО «Д.». В настоящее время истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру, поэтому суд считает необходимым признать за Скуковским А.И. право собственности на квартиру, приобретенную им на законном основании, которая не может быть у него истребована, поскольку он является добросовестным приобретателем. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Признать за Скуковским А.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью ХХ,4 кв. метров, расположенную по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д. И. Ирдоматского с/с, дом №ХХ, квартира №Х, инвентарный номер ХХХ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Согласовано Судья Череповецкого районного суда И.Б. Слягина