Дело № 11-12/2011 г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Черепаново23 марта 2011 г.
Федеральный районный суд общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Аношиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семченкова О.Н. на решение мирового суда _______ судебного участка _______ от _____г. по иску Киракосян О.В. к Семченкова О.Н. о признании сделки действительной и права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Киракосяном О.В. обратился в мировой суд с иском к Семченкова О.Н. о признании сделки действительной и права собственности на жилой дом.
Решением мирового судьи третьего судебного участка _______ от _____г. иск Киракосяном О.В. удовлетворен частично: логовору купли- продажи дома признан действительным, в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом- отказано.
С указанным решением не согласна Семченкова О.Н., обжаловавшая решение в апелляционном порядке. По доводам жалобы решение является не законным и подлежит отмене, просит принять новое решение, которым в иске отказать, так как нарушена форма договора и акта приема- передачи имущества: договор и акт не прошиты и не пронумерованы, на первых листах этих документах нет ее подписи, то есть это не единые документы. В договоре и акте имеются не удостоверенные исправления. В договоре указаны старые паспортные данные Киракосяном О.В., хотя на момент заключения договора у него был новый паспорт. Кроме того, Киракосяном О.В. не выплатил ей указанную в договоре сумму 45000 руб. за дом, в договоре указано, что оплата произведена до подписания договора, а сам Кирокосян О.В. в иске указывает, что рассчитался после подписания договора. Факт вселения Киракосяном О.В. в дом без государственной регистрации права собственности не является основанием возникновения права собственности. То есть договор является испорченным и сделка не соответствует требованиям ст. ст. 160- 162 ГК РФ, является недействительной. Суд вышел за рамки предъявленных требований, так как Киракосяном О.В. не просил признать сделку действительной. Также Киракосяном О.В. пропустил срок исковой давности, так как стал проживать в доме с 2006 г. она стала препятствовать разбору дома, тогда Кирокосян О.В. должен был узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании ответчик Семченкова О.Н. поддержала жалобу по обстоятельствам, изложенным в ней, дополнив, что в договоре нет ее подписи за второго долевого собственника дома- П.П.И. Они с П.П.И. копию данного договора не получили. Заключенный с нею договор подписывал истец. Действительно, дом договаривались продать истцу Киракосяном О.В. за 45000 рублей, но он не рассчитался полностью, его отец передал им задаток 10000 рублей, больше денег они не получали за дом, расписки о получении 10000 руб. нет. В настоящее время дом в заброшенном состоянии, нет окон, дверей, пола, он завалился, так как вторую половину дома Киракосяном О.В. разобрал. В настоящее время она оформила право собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом.
Истец Кирокосян О.В. и его представитель- Власенко Е.В. с апелляционной жалобой не согласны, считают решение мирового судьи законным и обоснованным. Пояснили, что Киракосяном О.В. в 2003 г. договорился с Семченкова О.Н. о покупке, принадлежащего ей дома по _______ за 45000 рублей. Он дал задаток за дом в сумме 10000 рублей, расписка не сохранилась. Семченкова О.Н., действуя за себя и за П.П.И. по доверенности, заключила с Кирокосян О.В. договор купли- продажи дома от _____г. Оставшиеся деньги за дом Кирокосян О.В. передал Семченкова О.Н. при заключении договора. В договоре указано, что оплата полностью произведена, договор подписала Семченкова О.Н. Не зарегистрировал свое право собственности, так как надо было платить госпошлину. С 2003 г. стал проживать в доме. Затем стал разбирать его для строительства нового дома на этом месте. В 2001 г. он узнал, что Семченкова О.Н. оформляет документы на землю под этим домом, он сразу обратился с указанным иском в суд. В настоящее время дом практически разобран, поэтому он не желает регистрировать свое право собственности на дом, а признание сделки купли- продажи на дом действительной ему необходимо для оформления прав на земельный участок.
Выслушав доводы ответчика Семченкова О.Н., истца Киракосяном О.В. и его представителя Власенко Е.В., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения мирового судьи 3 судебного участка _______ от _____г., считает что решение обосновано, законно, поэтому апелляционная жалоба Семченкова О.Н. подлежит оставлению без удовлетворения.
Данный вывод основывается на следующем.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а согласно ст. 454 ГК РФ покупатель уплатить за них денежную сумму.
В соответствии с требованиями ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Свидетель М.С.Н., допрошенный у мирового судьи, показания которого не оспариваются сторонами в апелляционной инстанции, пояснил, что договор купли-продажи квартиры по адресу: _______ составлялся в его присутствии в 2003 году. Истец и ответчик приходили вместе. Договор купли-продажи составлялся в его присутствии. Он спрашивал, произведен ли расчет, имеются ли претензии, на что ответчик ответила, что расчет произведен, они сами расписались. Акт приема передачи дома составлялся при нем. Семченкова О.Н. расписывалась в договоре при нем. Необходимости в предоставлении дополнительных расписок не было, так как ответчик сама самостоятельно расписывалась в договоре, что расчет произведен полностью. Почему не принял договор купли-продажи на государственную регистрацию не помнит. Если бы на момент составления договора купли-продажи, государственная пошлина была бы оплачена, договор купли-продажи был бы принят на регистрацию. Затем истец еще один раз приходил к нему, сказал, что у него изменились паспортные данные. Пометки на договоре сделал своей рукой.
Свидетель Я.В.А., допрошенный у мирового судьи, показания которого не оспариваются сторонами в апелляционной инстанции, пояснил, что Киракосяном О.В. проживал по адресу: _______. _______ с 2003 года недалеко от него. В 2005 году истец начал разбирать дом, чтобы построить новый. Дом разобран уже три года.
Свидетель К.А.С. допрошенный у мирового судьи, показания которого не оспариваются сторонами в апелляционной инстанции, пояснил, что он помогал привозить стройматериалы, так как истец собирался строить новый дом. Построил новый сарай, баню, поставил новые ворота.
Согласно имеющемуся в материалах дела договору № купли-продажи жилого дома от _____г. Семченкова О.Н. и П.П.И., в лице Семченкова О.Н., действующей по доверенности, продали дом по адресу: _______, за 45000 рублей. Оплата указанной суммы осуществлена наличными денежными средствами до момента подписания настоящего договора, о чем указано в п. 2.2 договора. Договор подписан продавцом Семченкова О.Н. и покупателем Киракосяном О.В..
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор содержит все существенные условия договора купли- продажи- предмет договора, цену договора, обязательства сторон о передаче имущества и оплате имущества, подписан сторонами, в том числе Семченкова О.Н., которая действовал по доверенности от имени собственника ? доли- П.П.И., составлен в письменной форме.
Как было установлено в судебном заседании, исправления в договор внесены не в части существенных условий и не сторонами, а свидетелем М.С.Н., которому договор был предоставлен для государственной регистрации. Стороны же на момент заключения договора подписали договор именно в имеющейся редакции, то есть пришли к соглашению с условиями, указанными в договоре.
Доводу ответчицы Семченкова О.Н. о том, что была не соблюдена форма договора купли- продажи мировой судья дал надлежащую оценку.
При этом суд принимает во внимание, что Семченкова О.Н. не оспорила указанный договор купли- продажи в установленном порядке, не предъявляла иски в суд о признании его недействительным, ничтожным или не заключенным.
По акту приема-передачи жилого дома от _____г. Семченкова О.Н., П.П.И., в лице Семченкова О.Н., действующей по доверенности передали Киракосяном О.В. дом по адресу: _______. Акт приема-передачи подписан продавцом Семченкова О.Н. и покупателем Киракосяном О.В..
Указание в договоре и акте приема- передачи старых паспортных данных Киракосяном О.В. не являются основанием для признания сделки не действительной, так как в судебном заседании ответчика Семченкова О.Н. сама пояснила, что договаривалась на продажу дома именно с истцом, а не другим лицом с аналогичной фамилией, именем, отчеством, договор подписывал также истец, а не другое лицо.
Таким образом, договор купли- продажи является исполненным сторонами, так как имущество по акту приема- передачи было передано, покупатель уплатил стоимость имущества, что прямо указано в договоре и что опровергает довод ответчика о том, что с ней не было проведена окончательная оплата по договору. Вывод суда также подтвержден показаниями свидетеля М.С.Н., пояснившего о том, что он выяснил по предоставленному на государственную регистрацию договору, что оплата по договору произведена полностью. Доказательств, опровергающих данный вывод суда, стороной ответчика не предоставлено.
В деле имеются фотографии дома по _______, исходя из которых видно, что дом в не жилом состоянии, в нем отсутствуют окна, двери, крыжа, здание покосившееся, данное обстоятельство не отрицают стороны, Семченкова О.Н. создает препятствия для Киракосяном О.В.- не подает заявление о переходе права собственности на дом, однако истец не настаивает на признании за ним права собственности, не предъявлял требований, установленных ст. 551 ч.3 ГК РФ, суд апелляционной инстанции не может принять иное решение в части исковых требований о признании права собственности за истцом, чем указано в решении мирового судьи.
В деле имеется свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по адресу _______, зарегистрированный за П.П.И. и Семченкова О.Н. по ............ доли, от _____г.
Мировым судье была дана оценка доводу ответчика Семченкова О.Н. о пропуске срока исковой давности, и мировой судья пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности не пропущен истцом.
Согласно ст. 169 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Ответчик не пропустил срок исковой давности для обращения в суд, так как истец с 2003 года проживал в указанном доме, пользовался им как собственным, следовательно не мог знать, что его права нарушены, ответчик не оспаривала в установленном законом порядке данный договор, доказательств об обратном суду не предоставлены, после регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика- _____г. у истца возникла необходимость отстаивать свои права.
Довод ответчика о том, что мировой судья вышел ха пределы заявленных исковых требований, признавая договор действительный, не обоснован, так как в материалах дела на л.д. 17-18 имеется дополнительное исковое заявление, в котором истец просит признать договор действительным, то есть решение вынесено по заявленным требованиям.
Оценивая все доказательства в совокупности, апелляционный суд пришел к выводу, что мировым судьей была дана правильная оценка обстоятельств по делу и вынесено законное, обоснованное решение.
Согласно ст.ст.330,362 ГПК РФ, основанием для отмены или изменения решения суда является нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права. Согласно ст.364 ГПК, нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены решения суда.
Мировым судьей _______ судебного участка _______ при вынесении решения материальный закон был применен верно, оценка установленных обстоятельств сделана правильно. Нарушений норм процессуального и материального права при разрешении дела допущено не было.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ,
о п р е д е л и л :
Решение мирового судьи _______ судебного участка _______ от _____г. по гражданскому делу по иску Киракосян О.В. к Семченкова О.Н. о признании сделки действительной и права собственности на жилой дом, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Семченкова О.Н. -без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Председательствующий судья-