Дело № 2-109Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2010 г. г. Черепаново.
Федеральный районный суд общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области в составе :
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
С участием представителей ответчиков Бондаренко О.В., Масловой И.М.,
При секретаре Селецкой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к Администрации ФИО8 сельсовета, Администрации ФИО9 района о признании права собственности на дом и земельный участок,
У с т а н о в и л :
Истец обратился с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указал, что в 1965 году отец Алексеев ФИО10, ... года рождения, построил одноэтажный бревенчатый жилой дом, находящийся по адресу: Новосибирская область, ..., ... ..., ул. ..., дом ...). Жилой дом состоит из кухни и трех жилых комнат, общей площадью 47,5 кв.м.. жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной-10,4 кв.м., с сараем, баней, предбанником, навесом и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером 54:28:042308:23, нормативной ценой 1001 руб., который находился в собственности наследодателя на основании постановления главы администрации ... сельсовета ... Новосибирской области от ... года ...... 73, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ... г. ....... Технические характеристики жилого дома указаны в экспликации к поэтажному плану здания (строения) и информации о наличии местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ... отдела областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ... года. Сведения о земельном участке содержатся в кадастровом паспорте земельного участка от ... г. и акте установления нормативной цены земельного участка территориального (межрайонного) отдела ...... Управления Роснедвижимости по НСО от ... года. После окончания строительства дома отец по своему незнанию не оформил законченный строительством объект недвижимости в надлежащем порядке (актом ввода в эксплуатацию), добросовестно полагая, что построенный дом принадлежит ему на праве собственности. Земельный участок был передан наследодателю в собственность в установленном законом порядке. ... года ФИО4 умер (свидетельство о смерти 11-ЕТ ......, выдано ... года отделом ЗАГС ... управления по делам ЗАГС ...). В настоящее время решил в надлежащем порядке оформить свои наследственные права на недвижимость и выяснил, что на дом у меня нет правоустанавливающих документов, обратился в ... областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...», где мне выдали экспликацию к поэтажному плану здания (строения), информацию о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре, а также в земельном комитете я получил 'кадастровый план земельного участка, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, и акт установления нормативной цены земельного участка. Отсутствие правоустанавливающих документов на наследственное имущество является для препятствием владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом в полном объеме; не может зарегистрировать дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и получить титул собственника жилого дома. На земельный участок как на объект наследственного имущества также не имеет возможности оформить свое право по той причине, что жилой дом находится на вышеназванном земельном участке и неразрывно связан с землей. Построенный отцом жилой дом по указанному адресу соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям природоохранного законодательства, установленным для жилых и нежилых помещений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается справкой Управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации ... от ... года ......ОА-307 и справкой отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов Администрации ... ... от ... года ......, права третьих лиц не нарушены. Жилой дом построен на земельном участке, находившимся в собственности отца. К государственным и муниципальным органам власти домовладение и земельный участок не перешли. Часть третья ст.222 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Жилой дом отец построил на приусадебном участке, который впоследствии (1993 г.) был передан ему в собственность. С момента постройки дома и по день смерти отец более 44-х лет проживал в вышеназванном доме, использовал домовладение по своему прямому назначению (для проживания), производил все необходимые коммунальные платежи и текущий ремонт. После смерти отца принял все его имущество и так же, как и отец, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, использует его по назначению, принимает меры к сохранности недвижимости, пользуется земельным участком, поэтому считает, что в силу приобретательской давности (ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ) приобрел право собственности на жилой дом. Кроме того, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ). Фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом своего отца.
В судебном заседании истец настаивал на требованиях в полном объеме по основаниям и доводам указанным в заявлении.
Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования признали. Последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем в протоколе судебного заседания представители ответчиков расписались.
Третьи лица Алексеевы Г.А., А.А., В.А., Халина Т.А. в судебном заседании пояснили, что исковые требования признают. От принятия наследства после смерти наследодателя отказываются в пользу истца. Последствия разъяснены, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Исковые требования подтверждаются материалами дела, в том числе и кадастровым паспортом ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью ...».
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. ( ст.68 ГПК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования истца.
Принять признание иска ответчиками.
Признать право собственности за Алексеевым ФИО11 ... года рождения на жилой дом ...... общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м. по ... на ..., ..., Новосибирской области и на надворные постройки- сарай, баню, предбанник, навес и сооружения, расположенные по вышеуказанному адресу.
Признать право собственности за Алексеевым ФИО12 ... года рождения на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 54:28:042308:23, расположенный по адресу: Новосибирская область, ..., ..., ..., дом .......
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий : Г.Ю. Иванова.