Дело № 2- 724/2010
Поступило в суд 04.06.2010 года
Отметка об исполнении _________________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 20 августа 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре Гейзер Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева ФИО5 к Чистотину ФИО6 о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества от 20.10.2008 г., возврате недвижимого имущества, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права,
у с т а н о в и л:
Иноземцев А.В. обратился в суд с иском к Чистотину О.Л. о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества от ... г., возврате недвижимого имущества, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права, указывая, что истец заключил с ответчиком договор купли- продажи недвижимого имущества- зданий и земельных участков от ... г., по которому ответчик приобрел за 3700000 рублей объекты в ..., ...: земельный участок, площадью 41573 кв. м., зерносклад ......, зерносклад ...... (1 часть), зерносклад ...... (2 часть), зерносклад ......, здание (корпус) зерносушилки, здание макаронного цеха. На основании указанного договора ответчиком было зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. После чего ответчиком не было исполнено обязательство по договору об оплате цены указанных объектов. Истец ... г. направлял ответчику претензию, но оплата не последовала. Истец просит расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от ... г., вернуть ему указанное недвижимое имущество, аннулировать записи о праве собственности ответчика в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное недвижимое имущество, признать утратившими силу свидетельства о государственной регистрации права ответчика на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истца Ледовских И.Ю., действующий по доверенности, на иске настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик до настоящего времени не осуществил оплату по договору купли- продажи недвижимого имущества, не оплатил по договору не копейки. Здания не используются третьими лицами. Просил прекратить право собственности ответчика на указанные объекты.
Ответчик Чистотин О.Л. не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, от него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и принятия признания ответчиком исковых требований.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 486 ч.1, 4 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно договору купли- продажи недвижимого имущества от ... г. Иноземцев А.В. продал Чистотину О.Л. земельный участок в ..., ул. ...ю 41573 кв. м. и находящиеся на нем нежилые здания: зерносклад ......, зерносклад ...... (1 часть), зерносклад ...... (2 часть), зерносклад ......, здание (корпус) зерносушилки, здание макаронного цеха за 3700000 рублей. Оплата должна быть произведена одной суммой до ... г. В случае отсутствия оплаты указанной суммы в срок до ... г. договор является расторгнутым. На основании акта приема- передачи от ... г. указанное в договору имущество было передано от истца ответчику.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ... г. зарегистрировано право собственности за Чистотиным ФИО7 на основании договора купли- продажи и акта приема- передачи имущества от ... г. на объекты недвижимого имущества: земельный участок в ..., ул. Партизанская, 103 ...... кв. м. (......) и находящиеся на нем нежилые здания: зерносклад ...... (......), зерносклад ...... (1 часть) (...... 425), зерносклад ...... (2 часть) (......), зерносклад ...... (......), здание (корпус) зерносушилки (......), здание макаронного цеха (......).
Ранее права собственности на указанные объекты недвижимости принадлежали Иноземцеву А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... г.
Согласно претензии Иноземцева А.В. от ... г. истец просит ответчика произвести оплату по договору в течении 10 банковских дней со дня получения претензии.
Чистотин О.Л. исковые требования Иноземцева А.В. по расторжению договора купли- продажи от ... г., возврату имущества, признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации и аннулировании записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признает полностью, о чем имеется нотариально удостоверенное заявление Чистотина О.Л. Таким образом, ответчик не отрицает обстоятельство, указанное истцом в иске, о том, что он не оплатил в установленный договор срок стоимость недвижимого имущества. В настоящее время ответчик также не произвел оплату по договору и отказался от принадлежащего ему недвижимого имущества, о чем свидетельствует нотариально заверенное заявление, в связи с чем его право собственности на указанное имущество прекращается. Требование истца об аннулировании записей о регистрации права собственности ответчика на указанное имущество и признании свидетельств утратившими силу излишние, так как указанное решение, вступившее в законную силу, является основанием совершения указанных регистрационных действий.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Договор купли- продажи недвижимого имущества от ... г., заключенный между продавцом Иноземцевым ФИО10 ФИО9 и покупателем Чистотиным ФИО8 расторгнуть.
Прекратить право собственности Чистотина ФИО11 на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью ...... кв. м., кадастровый номер ......, зерносклад ......, площадью ...... кв. м., зерносклад ...... (1 часть), площадью ...... 2 кв. м., зерносклад ...... (2 часть), площадью ...... кв. м., зерносклад ......, площадью ...... кв. м., здание (корпус) зерносушилки, площадью ...... кв. м., здание макаронного цеха, площадью ...... кв. м, находящиеся по адресу: Новосибирская область, ..., ....
Вернуть Иноземцеву ФИО12, ... года рождения, уроженцу ..., ..., ..., недвижимое имущество по адресу: Новосибирская область, ..., ...:
1) Земельный участок, площадью ...... кв. м., кадастровый номер ......,
2) Зерносклад ......, площадью ...... кв. м.,
3) Зерносклад ...... (1 часть), площадью ...... кв. м.,
4) Зерносклад ...... (2 часть), площадью ...... кв. м.,
5) Зерносклад ......, площадью ...... кв. м.,
6) Здание (корпус) зерносушилки, площадью ...... кв. м.,
7) Здание макаронного цеха, площадью ...... кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья