о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-241/2010

Поступило в суд 11.03.2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 13 августа 2010 года

Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазурова ФИО6 к администрации муниципального образования ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Мазуров В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1970 г. он купил небольшой дом ...... по ... в ..., ... НСО. Договор купли- продажи не оформлялся. Он с 1975 года к дому возвел пристрой, при этом соответствующего разрешения не получал, но возвел пристрой с соблюдением градостроительных норм. Указанным домом он открыто и непрерывно пользуется более 30 лет. Просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Представитель истца Мазурова В.А. – Самойлова Л.В., действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что истец является ее отцом. Отец действительно в 1970 году купил маленький домик по ..., ... в .... Затем он без разрешения осуществил пристрой к дому, площадь увеличилась. Дом возведен с соблюдением градостроительных норм, отец пользуется им более 30 лет. Большое в доме никто не проживает.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования ... ФИО3 с иском согласен полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В случае признания права собственности на дом, истцу будет предоставлен земельный участок в собственность.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что возможно принять признание представителем ответчика иска и иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 281 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.

Согласно карточке технической инвентаризации домовладения от ... г. в ..., ..., ... жилой дом принадлежал ФИО4, имел общую площадь 31, 4 кв. м. и состоял из одной комнаты и кухни. Затем согласно техническому паспорту указанный жилой дом принадлежит ФИО5, запись от ... г., общая площадь уже составила 40, 3 кв. м., жилая 27, 8 кв. м., дом состоит из 2 комнат и кухни. Согласно справке администрации р.п. Посевная дом не состоит на балансе администрации р.п. Посевная.

Согласно домовой книге в указанном доме прописан только истец Мазуров ....

В настоящее время указанный дом согласно экспликации имеет общую площадь- 38, 9 кв. м., жилую- 25, 4 кв. м., год постройки- 1972 ... основании справок отдела архитектуры администрации ... и отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов ... существующий дом не нарушает природоохранного законодательства и градостроительных норм.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее дом по ..., ... в ... принадлежал ФИО4, затем истец стал проживать в этом дом, к дому был построен пристрой для нужд истца, перед началом строительство не было получено разрешение на строительство, указанное в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако существующий объект недвижимости не нарушает градостроительных норм, прав третьих лиц. Указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно пользуется истец на протяжении более 30 лет.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не возражает признать право собственности на дом за истцом, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Мазуровым ФИО8, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 38,9 кв. м., жилой 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок.

Судья-