о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-443/2010

Поступило в суд 29.04.2010 года

Отметка об исполнении_________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 3 августа 2010 года

Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова ФИО6 к администрации муниципального образования ... сельского совета ... ... о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Решетников А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... сельского совета ... ... о признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ... года он приобрел у продавца по договору ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га, необходимом для использования дома по назначению, по адресу: ..., ..., ..., .... Постановлением администрации Медведского сельсовета ... ... от ... года дому присвоен адресный номер-49. Приобретенный бревенчатый жилой дом был старым и ветхим, и в целях улучшения своих жилищных условий он, получив в администрации Медведского сельсовета разрешение на строительство, начал строить новый жилой дом, который возвел в 2000 году на фактически используемом земельном участке. Построенный одноэтажный шлакоблочный жилой дом состоит из кухни и двух жилых комнат, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., вспомогательной площадью 16,4 кв.м., с баней и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 3469 кв.м., необходимом для использования жилого дома по назначению. По своему незнанию он не оформил законченный строительством объект недвижимости в надлежащем порядке (актом ввода в эксплуатацию), добросовестно полагая, что построенный дом принадлежит ему на праве собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов является для него препятствием владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом в полном объеме. Построенный жилой дом по указанному адресу соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям природоохранного законодательства, установленным для жилых и нежилых помещений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец Решетников А.А. в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что в 1993 г. он купил дом у ФИО2 в ..., ..., ..., затем дому был присвоен номер 49. Указанный дом находился на земельном участке, принадлежащем ранее ФИО2 на праве собственности. Затем он получил разрешение на строительство нового дома, так как домик был старым. Он начал строить на старом земельном участке новый дом. Построил дом, состоящий из двух комнат, кухни в 2000 году, но акта вода в эксплуатацию дом не было. Построенный дом возведен с соблюдением природоохранных и градостроительных норм.

Представитель ответчика- ... сельского совета ..., Каричев Ю.В. с иском согласен полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что возможно принять признание представителем ответчика исковых требований и иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 281 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.

Согласно договору купли- продажи от ... г. Решетников А.А. купил у ФИО2 жилой дом, полезной площадью 31,4 кв. м., жилой- 17, 6 кв. м., с надворными постройками и мелкими сооружениями в ..., ..., ... на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... ... договор подписан в присутствии нотариуса, зарегистрирован в БТИ ... г.

Постановлением главы администрации ... сельского совета ...... от ... г. разрешен снос дома в ..., ..., .... В соответствии постановлением главы Медведской сельской администрации ...... от ... г. «О строительстве частного дома, бани, гаража на земельном участке» ФИО4 разрешено строительство дома на земельном участке, мерою 1500 кв. м. в ..., ..., .... Согласно постановлению администрации Медведского сельсовета ...... от ... г. «О нумерации домов по ... в ...» дому ФИО4 присвоен .......

Согласно справок из отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов и отдела архитектуры администрации ... существующий дом в ..., ..., ... не нарушает природоохранных и градостроительных норм.

Согласно экспликации к поэтажному зданию, информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимым имуществом» дом на указанном земельном участке имеет общую площадь- 37, 4 кв. м., жилую- 21 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом по ..., ... в ... был построен для нужд истца, перед началом строительство было получено разрешение на строительство, указанное в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако после окончания строительства дом не был введен в эксплуатацию, не принимался комиссионно. Вместе с тем, существующий объект недвижимости не нарушает градостроительных норм, прав третьих лиц и возведен на земельном участке, ранее принадлежащем на праве собственности прежнему владельцу дома, существовавшего на земельном участке. Поскольку истцом был приобретен существовавший дом по договору купли- продажи, то в силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом к истцу, он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика не возражает признать право собственности на дом за истцом, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Решетниковым ФИО7, ... года рождения, уроженцем ..., ..., ..., ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 37, 4 кв. м., жилой площадью 21 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок.

Судья-