право собственности на жилой дом

Дело № 2-516/2010

Поступило в суд 11.05.2010 года

Отметка об исполнении_________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 08 сентября 2010 года

Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Цитцер Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маличенко ФИО8 к администрации ... сельского совета ... к Маличенко ФИО9 о признании сделки купли- продажи жилого помещения действительной, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Маличенко Р.И. обратилась в суд с иском к администрации Бочкаревского сельского совета ... к Маличенко ФИО10 о признании сделки купли- продажи жилого помещения действительной, признании права собственности на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи от ... года она приобрела квартиру в двухквартирном доме ...... по ... в ... района .... Договор купли-продажи оформила в нотариальной конторе .... В договоре указано, что она купила ? долю жилого дома, но договор в БТИ не зарегистрировала. ...года истец купила вторую квартиру в этом же доме, договор купли-продажи так же оформила в нотариальной конторе и в договоре записано о приобретении ? доли дома, соответственно купила весь дом. В БТИ зарегистрировала только второй договор купли-продажи. После приобретения всего дома, муж ФИО5 не претендует на право собственности на дом. Произвели перепланировку в рубленные бревенчатые сени вынесли печь оборудовали кочегарку, туалет, коридор и стали отапливаемыми. Из дома убрали обе печи и перегородку между бывшими кухнями и получилась одна большая кухня и две жилых комнаты. К дому со стороны первой квартиры пристроили холодные сени, а со стороны второй квартиры сени убрали. На все эти работы разрешения не получала. Отсутствие правоустанавливающих документов является для неё препятствием владеть, пользоваться и распоряжаться жилым домом в полном объеме. В связи с проведенными работами изменилась общая площадь дома, все произведенные работы соответствуют всем строительным нормам и правилам, требованиям природоохранного законодательства, установленным для жилых и нежилых помещений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истец просит признать договор купли-продажи заключенный ...года между ФИО7 и ФИО6 на покупку ? доли жилого дома ...... по ... в ... района действительным, признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец Маличенко Р.И. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что по договору купли-продажи от ... года приобрела квартиру в двухквартирном доме ...... по ... в ... района .... Договор купли-продажи оформила в нотариальной конторе .... В договоре указано, что купила ? долю жилого дома, но договор в БТИ не зарегистрировала. ...года купила вторую квартиру в этом же доме, договор купли-продажи так же оформила в нотариальной конторе и в договоре записано о приобретении ? доли дома, соответственно купила весь дом. В БТИ зарегистрировала только второй договор купли-продажи. После приобретения всего дома, произвели перепланировку в рубленные бревенчатые сени вынесли печь оборудовали кочегарку, туалет, коридор и стали отапливаемыми. Из дома убрали обе печи и перегородку между бывшими кухнями и получилась одна большая кухня и две жилых комнаты. К дому со стороны первой квартиры пристроили холодные сени, а со стороны второй квартиры сени убрали. На все эти работы разрешения не получала. В связи с проведенными работами изменилась общая площадь дома, все произведенные работы соответствуют всем строительным нормам и правилам, требованиям природоохранного законодательства, установленным для жилых и нежилых помещений.

Представитель ответчика- ... сельского совета ..., ФИО2 с иском согласна полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Ответчик Маличенко Н.Д. с иском согласен полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что возможно принять признание представителем ответчика, и ответчиком исковых требований и иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ч.3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.

Согласно договору купли- продажи от ... г. Маличенко Р.И. купила у ФИО7 ? доли жилой дом, полезной площадью 21,3 кв. м., жилой- 14, 7 кв. м., с надворными постройками и мелкими сооружениями в ..., ..., ....

Согласно договору купли- продажи от ... г. Маличенко Р.И. купила у ФИО3 ? доли жилой дом, полезной площадью 19,6 кв. м., жилой- 13,2 кв. м., с надворными постройками и мелкими сооружениями в ..., ..., .... Указанный договор подписан в присутствии нотариуса, зарегистрирован в БТИ ... г.

Согласно свидетельству о заключении брака от ... г. между ФИО5 и ФИО4 был заключен брак, обоим присвоена фамилия- ФИО5.

Согласно справок из отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов и отдела архитектуры администрации ... существующий дом в ..., ..., ..., ... не нарушает природоохранных и градостроительных норм.

Согласно экспликации к поэтажному зданию, информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимым имуществом» дом на указанном земельном участке имеет общую площадь- 49,3 кв. м., жилую- 28,3 кв. м, вспомогательную 21,0 кв.м.

Согласно сообщения управления Федеральной регистрационной службы по ... информации в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект жилого дома ...... по ... ... района, отсутствует.

Согласно справки выданной администрацией Бочкаревского сельсовета ... жилой дом по адресу: ... района по ..., ... на балансе не состоит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ранее жилой дом по ..., ... в ... района истица приобрела по долям, затем истец стал проживать в этом доме, в доме была произведена перепланировка комнат, к дому был построен пристрой для нужд истца, перед началом строительство не было получено разрешение на строительство, указанное в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Однако существующий объект недвижимости не нарушает градостроительных норм, прав третьих лиц. Указанным домом добросовестно, открыто и непрерывно пользуется истец на протяжении 15 лет.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика и ответчик Маличенко Н.Д. не возражают признать право собственности на дом за истцом, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи от ... года заключенный между ФИО7 и ФИО6 на покупку 1/2 доли жилого дома ...... по ... в ... района, действительным.

Признать за Маличенко ФИО11, ... года рождения, уроженкой: ... района, ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 49,3кв. м., жилой площадью 28,3 кв. м, вспомогательной 21,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок.

Председательствующий: Е.Г.Грушко