Дело № 2- 604/2010
Поступило в суд 28 мая 2010 года
Отметка об исполнении решения _________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 2 сентября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Цитцер Н.Н.,
рассмотрев в гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» к Басок ФИО5 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 61543 рублей 47 копеек, государственной пошлины в сумме 2046 рублей 30 копеек,
у с т а н о в и л:
ООО УК «Жилфонд» обратился в суд к Басок Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в 61543 рублей 47 копеек, государственной пошлины в сумме 2046 рублей 30 копеек, указывая, что ответчица является нанимателем жилого помещения общей площадью 48,50 кв. м. находящегося по адресу ..., ..., ..., .... ООО УК «ЖИЛФОНД» заключило агентские договоры с поставщиками коммунальных услуг (тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз-мусора) на оказание коммунальных услуг по поручению поставщика услуг, но за счет поставщика. Согласно п. ... этих договоров ООО УК «ЖИЛФОНД» получило право и обязанность на взыскание дебиторской задолженности возникшей с ...г. Вопреки обязанностям ответчица не вносили плату за коммунальные услуги в период с ... по ..., что составляет 36 месяцев, вследствие чего образовалась задолженность перед исполнителем услуг (истцом) в сумме 61 543,47 (шестьдесят одна тысяча пятьсот сорок три рубля 47 коп.) В указанный период коммунальные услуги оказывались следующими поставщиками: В период с ...г. по ... г. услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывала МООО «УК ЖКХ». МООО «УК ЖКХ» уступила право требования дебиторской задолженности, возникшей в период своей деятельности, на основании договора цессии ...... от ... г. в пользу ООО УК «ЖИЛФОНД». В период с ... по настоящее время услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывает ООО УК «ЖИЛФОНД». В период с ... г. по настоящее время услуги по утилизации твердых бытовых отходов) оказывает МУП «Коммунальщик». ... г. ООО УК «ЖИЛФОНД» и МУП «Коммунальщик» заключили агентский договор ......, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ... г. ... г. между МУП «Коммунальщик» и ООО УК «ЖИЛФОНД» заключен договор ...... об уступке права требования, в соответствии с которым МУП «Коммунальщик» передает ООО УК «ЖИЛФОНД» право требования дебиторской задолженности населения, образовавшуюся в период с ... г. по ... г. Период требования задолженности ответчика соответственно ...г. по ... г. В период с ... г. по настоящее время услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ООО «Горводоканал». ... г. ООО УК «ЖИЛФОНД» и ООО «Горводоканал» заключили агентский договор ......, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ... г. Между ООО «Горводоканал» и ООО УК «ЖИЛФОНД» ... заключен договор ...... об уступке права требования, в соответствии с которым ООО «Горводоканал» передает ООО УК «ЖИЛФОНД» право требования дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период с ... г. по ... г. С ... по настоящее время МУП «Тепловик» оказывает услуги по подаче тепловой энергии (отопление), горячее и холодное водоснабжение. ... г. ООО УК «ЖИЛФОНД» и МУП «Тепловик» заключили агентский договор ......, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности с потребителей жилищно-коммунальных услуг с ... г. МУП «Тепловик» и ООО УК «ЖИЛФОНД» заключили договор уступки права требования ...... от ... г., из которого следует, что право требования дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период с ... г. по ... г., переходит к ООО УК «ЖИЛФОНД». Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере 61543 руб. 47 коп., государственную пошлину в сумме 2046 рублей 30 копеек.
В судебном заседании представитель истца Ничитайло Н.В., действующая по доверенности, поддержала исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в нем. Пояснила, что от ответчицы не поступали жалобы на низкий температурный режим, один раз ... г. выезжали работники ЖКХ к ней в квартиру, но температура в квартире соответствовала нормам. Заявок о том, чтобы отремонтировать крышу от ответицы не поступало, вместе с тем в доме проводился ремонт мест общего пользования: установка прибора отопления, замена трудопровода частичная, проводили теплоизоляцию межпанельных стыков, сантехнические работы по замене вентилей и труб. Ремонт в квартирах жильцы делают за свой счет. К ремонту мест общего пользования и их содержанию относится отчистка крыш, уборка придомовой территории, ремонт щитовых и т.д.
Ответчик Басок Г.А. согласилась с требованиями и размером иска по оказанию услуг по утилизации твердых бытовых отходов, услуг по водоснабжению и водоотведению. Не согласилась с оплатой услуг по подаче тепловой энергии, так как в квартире холодно, включают обогреватели и иными способами греются. Предоставленный акт от ... г. не соответствует действительности, других актов она не может предоставить. Не согласна с оплатой услуг по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования, так как ремонт делают сами, красят и белят в подъездах, меняют лапочки, с крыши постоянно бежит. За коммунальные услуги не оплачивала, так как не было денег.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ч.2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно расчету задолженности по коммунальным услугам ответчику предоставлялись коммунальные услуги в виде отопления, содержания жилья и сбор, вывоз твердых бытовых отходов, ремонт мест общего пользования, холодное водоснабжение, канализация за период с ... года по ... г., всего на сумму 61543 рублей 47 копеек. Однако указанные услуги не были оплачены ответчиком, что подтверждается выписками из лицевого счета и не отрицается самой ответчицей.
Согласно договору управления многоквартирными домами в ... ...... от ... г. ООО УК «Жилфонд» обязуется выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: ..., ..., ... (п. 2.1.1), обеспечить потребителей коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг (п.2.1.2), проводить работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества (п.2.1.4), организовывать сбор платежей за работы и услуги по договору (п.2.1.7), имеет право взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате, пени за просрочку платежей, причиненные убытки (п. 3.1.5).
Согласно договору уступки прав требования ...... от ... г. МООО «Управляющая компания ЖКХ» уступает права требования дебиторской задолженности за коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт мест общего пользования, образовавшеюся с ... г. по ... г. ООО УК «Жилфонд». Таким образом, имевшуюся задолженность за предшествующий период истец уполномочен взыскивать на основании указанного договора.
Коммунальные услуги в настоящее время оказываются гражданам истцом на основании заключенных договоров поставок услуг. Так, согласно договору ...... от ... г. истец по поручению ООО «Горводоканал» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика. Согласно договору поставки услуг ...... от ... г. истец по поручению МУП «Коммунальщик» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика. Согласно агентскому договору ...... от ... г. истец по поручению МУП «Тепловик» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика.
Поставщики коммунальных услуг заключили с истцом договоры уступки прав (цессии). Так, согласно договору уступки прав (цессии) ...... от ... г. ООО «Горводоканал» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ... г. по ... г. Согласно договору уступки прав (цессии) ...... от ... г. МУП «Коммунальщик» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ... г. по ... г. Согласно договору уступки прав (цессии) ...... от ... г. МУП «Тепловик» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ... г. по ... г.
Довод ответчицы о том, что не оказывались услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования опровергается предоставленными истцом локальными сметами от ... г. на установку прибора отопления в доме, где проживает ответчица, на сумму 5599 рублей, от ... г. на выполнение работ по замене трубопровода на сумму 891 руб., от ... г. на телогидроизоляцию межпанельных стыков на 6006 руб., от ... г. на замену трубопровода на сумму 3432 руб. Также суду не предоставлены доказательства нарушения температурного режима в квартире, исходя из предоставленного акта осмотра от ... г. температура в квартире 21-24 градусов, что соответствует Санитрано эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2....-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ... г. .......
Таким образом, ответчица указанные в иске коммунальные услуги получала, однако не оплачивала их, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с ... г. по ... г. в сумме 61543 руб. 47 коп., которая подлежит взыскания с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Басок ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 61543 рублей 47 копеек.
Взыскать с Басок ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» в счет возврата государственную пошлину в сумме 2046 рублей 30 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок.
Судья-