Дело № 2-795-2О10 года
Поступило в суд 26.07.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года р.п.Маслянино
Федеральный районный суд общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Багазей Т.Ю.,
при секретаре Загайновой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонгард ФИО7 к Пестриковой ФИО8, Пестрикову ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Леонгард Е. В. обратилась в суд с иском к Пестриковой ФИО10, Пестрикову ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что она приобрела ... года путем заключения договора купли-продажи у Пестриковой О.И. трехкомнатную квартиру, расположенную по .... На основании указанного договора купли-продажи жилой квартиры с земельным участком ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ... года УФРС по НСО. До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека- ответчики, которые согласно пункта 5 договора купли-продажи обязались выписаться ... года, но до настоящего времени не сняты с регистрационного учета и остаются зарегистрированными в квартире. Без заявления и личного присутствия Пестриковых снять их с регистрационного учета в ОУФМС России по НСО в ... ей отказали. С момента приобретения квартиры ответчики в ней не проживают, каких-либо договорных обязательств между нею и ответчиками не существует. Членами её семьи ответчики не являлись и не являются в настоящее время, что подтверждает справка о составе семьи от ... года, выданная администрацией поселка. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец Леонгард Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, так как присутствовать не может по семейным обстоятельствам, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель истца Дегенгард М.Ю. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что истец договорилась с Пестриковой О.И. о покупке квартиры. Пестрикова О.И. ... года дала доверенность Леонгард Г.С. на продажу квартиры. Квартира была не приватизирована. Пестрикова О.И. дала доверенность Леонгард Е.В. на приватизацию квартиры на её имя. Пестриков Д.А. отказался от права на участие в приватизации квартиры по ... ..., подписал отказ в присутствии нотариуса. ... года был оформлен договор купли-продажи жилого дома между Леонгард Г.С., действующей на основании доверенности за Пестрикову О.И. и Леонгард Е.В..... года Леонгард Е.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. По договору купли-продажи Пестриковы обязались сняться с регистрационного учета до ... года. Пестрикова О.И. забрала домовую книгу, но из квартиры она и сын не выписались. Членами семьи истца ответчики не являются, в квартире не проживают.
Ответчик Пестриков Д.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, своевременно. В деле имеется расписка о получении им судебной повестки лично ... года. Причину неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить.
Ответчик Пестрикова О.И. с иском не согласилась, пояснила суду, что не проживает в квартире около 10 лет, не является членом семьи истца. ФИО4 не полностью рассчиталась за квартиру. Домовая книга находится у неё. Если их снимут с регистрационного учета, то они нигде не будут зарегистрированы, так как дом в котором она проживает в совхозе принадлежит её матери, которая умерла и оставила завещание на старшую сестру. Сестра более, работает, дом не оформила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от ... года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами.
В судебном заседании установлено, что квартира ...... по ... р.п.Маслянино на праве собственности принадлежит истице- Леонгард Е.В. Данный факт в судебном заседании подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, согласно которого Леонгард Е.В.. имеет в собственности квартиру ...... по ..., приобретенную ею на основании договора купли-продажи от ... года л.д.12), договором купли-продажи квартиры, актом приема-передачи квартиры от ... года л.д.10-11). Согласно договора купли-продажи от ... года, на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрированы- Пестриков Д,А. и собственник жилой квартиры Пестрикова О.И.., имеющие право постоянного пользования данной жилплощадью и обязующиеся выписаться до ... года. В настоящее время в квартире по ...1 проживает истец с мужем, сыном и дочерью, что подтверждено справкой администрации поселка л.д.15).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили пользоваться жилым помещением – квартирой ...... по ..., освободили жилое помещение, передали помещение истцу, не являются членами семьи истца, обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени с учета не снялись. Ответчиками в судебном заседании не оспорен договор купли-продажи квартиры, то есть основание признания право собственности за истцом. Суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поэтому подлежат снятию с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Леонгард ФИО12 к Пестриковой ФИО13, Пестрикову ФИО14 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Пестрикову ФИО15, ... года рождения, уроженку поселка ..., Пестрикова ФИО16, ... года рождения, уроженца ..., утратившими право пользования жилым помещением –по ....
Снять с регистрационного учета Пестрикову ФИО17, ... года рождения, уроженку ..., Пестрикова ФИО18, ... года рождения, уроженца ..., по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в десятидневный срок с подачей жалобы через федеральный районный суд общей юрисдикции Черепановского района НСО.
Судья-
Мотивированное решение изготовлено- ... года. Судья-