Дело № 2-877/2010
Поступило в суд 07.09.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново1 октября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козюлиной ФИО9 к администрации Искровского сельского совета Черепановского района Новосибирской области о признании действительным договора купли- продажи жилого дома, права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Козюлина З.М. обратилась в суд с иском к администрации Искровского сельского совета о признании действительным договора купли- продажи жилого дома, права собственности на жилой дом, указывая, что по договору от 07 марта 1997 года она приобрела в собственность у продавцов <данные изъяты>. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух жилых комнат и кухни, с сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 5000 кв.м., необходимом для использования жилого дома по назначению, по адресу: <адрес>. Решением ДД.ММ.ГГГГ сессии Совета депутатов МО Искровского сельсовета Черепановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года адрес приобретенного ею в пос.Зимовье Черепановского района Новосибирской области жилого дома изменен на ул.<адрес>. Согласно последних обмеров и технических документов Черепановского отдела ОГУП «Техцентр» НСО (экспликации к поэтажному плану здания и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, информации от <данные изъяты>) жилой дом состоит из кухни и двух жилых комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м, вспомогательной-№ кв.м. После заключения сделки и нотариального оформления договора она по своему незнанию не обратилась в соответствии с действующим на тот момент законодательством в Бюро технической инвентаризации за государственной регистрацией договора купли-продажи (п. 12 Договора). В настоящее время она решила оформить свое право на вышеназванное домовладение в полном объеме и получить титул собственника жилья, обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области, где ей пояснили, что не зарегистрированный в соответствующих государственных органах договор купли-продажи не обладает достаточной юридической силой для регистрации права собственности и выдачи свидетельства, и что договор купли-продажи необходимо зарегистрировать. Однако после совершения сделки купли-продажи продавцы по договору выехали из Черепановского района, и в настоящее время их местонахождение неизвестно. Кроме того, есть расхождения в площадях жилого дома указанных в договоре от 07.03.1997 года и технических документах. Уменьшение общей площади с <данные изъяты> кв.м.; жилой площади-с 33,3 на 26,9 кв.м. произошло по той причине, что она приобрела жилой дом без отопительной печи (п.6 договора от 07.03.1997 г.). В результате установки печи в комнате изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям жилищного и природоохранного законодательства. Она приобрела право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен жилой дом (Постановление главы Черепановского района Новосибирской области от <данные изъяты>, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года). Истец просит признать договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. действительным, право собственности на указанный дом.
Истец Козюлина З.М. иск поддержала по обстоятельствам, изложенным в нем. В ходе судебного заседания пояснила, что согласно договору купли- продажи от 07.03.1997 г. она приобрела у <данные изъяты> жилой дом в п<данные изъяты> Данный договор она не зарегистрировала в БТИ. Затем адрес был изменен Советом депутатов на ул. <данные изъяты>. В настоящее время она не знает, где проживают <данные изъяты>, поэтому не может без суда зарегистрировать свое право собственности. Также изменилась общая и жилая площади в сторону уменьшения, так как она установила печь, раньше в доме была «буржуйка».
Представитель ответчика- администрации Искровского сельского совета, Карпушин И.П. исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.
Свидетель ФИО10 пояснила, что является дочерью истицы. Ей известно, что адрес, где проживает мама менялся, сейчас- это ул. <данные изъяты> В доме мама проживает одна. Сначала в доме была печка металлическая, затем в доме поставили печь кирпичную. Договор купли- продажи мама в БТИ не зарегистрировала, поэтому сейчас не может зарегистрировать право собственности, так как не знает, где находятся продавцы.
Свидетель ФИО11 пояснил, что является зятем истицы. Истица проживает в доме по ул. <данные изъяты> одна.
Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Козюлина З.М. купила у <данные изъяты>. дом по ул. <данные изъяты>, <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой- <данные изъяты> кв.м. за 9 млн. руб. На договоре отсутствуют отметки БТИ о регистрации договора.
Указанный адрес был изменен на ул. <данные изъяты> на основании решения Совета депутатов МО Искровского сельского совета третьего созыва от <данные изъяты> г.
Согласно экспликации дом по ул. <данные изъяты> имеет общую площадь- <данные изъяты>.м., жилую- <данные изъяты> кв. м, в кухне имеется печь, размером 1,30 м. Х 0, 60 м. В таком виде дом не нарушает градостроительных и природоохранных норм, о чем имеются соответствующие справки отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов, отдела архитектуры администрации Черепановского района.
В настоящее время земельный участок по ул. <данные изъяты> находится в собственности истца на основании постановления главы администрации Черепановского района № <данные изъяты> г.
Таким образом, истица приобрела жилой дом по договору купли- продажи, в котором имеются все существенные условия- объект недвижимости, его месторасположения, технические характеристики, стоимость, сведения о земельном участке. Препятствием в регистрации права собственности по договору является отсутствие регистрации в БТИ. Зарегистрировать право собственности в настоящее время истица не имеет возможности без обращения в суд, так как местонахождение продавцов не известно. Истица переоборудовала жилое помещение, установив в кухне печь, от чего несколько изменилась площадь дома, но в существующем виде дом не нарушает градостроительных норм.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика не возражает признать право собственности на дом за истцом, поэтому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли- продажи жилого дома по адресу: п<данные изъяты>., удостоверенный нотариусом <данные изъяты> Новосибирской области и зарегистрированный в реестре № ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Признать право собственности за Козюлиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок.
Судья-