Дело № 2-878/2010
Поступило в суд 09.09.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново5 октября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Васюниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова ФИО6 к администрации р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ефремов А.А. обратился в суд с иском к администрации р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что в 2004 году на территории р.п. Посевная стояло разрушенное здание по ул. <данные изъяты> которое числилось на балансе ОАО «Посевнинский машзавод». Истец в 2004 году обратился на ОАО «ПМЗ» с просьбой продать разрушенное здание для его реконструкции и восстановления. Ему не отказали, но необходимо было провести рыночную оценку здания. Продажа здания не состоялась по причине того, что указанное здание было передано в муниципальную собственность на баланс муниципального образования р.п. Посевная согласно Распоряжения <данные изъяты> года. Согласно акту от 01 марта 2006 года здание по <данные изъяты> было признано непригодным для эксплуатации, рекомендован снос. Истец обратился к новому собственнику - ответчику с просьбой разрешить реконструкцию и восстановление указанного жилого дома, на что получил разрешение, но надлежащим образом его не оформил. Между истцом и ответчиком был заключен договор № <данные изъяты> года, согласно которому истец обязан был восстановить жилой дом за свой счет и при переходе права собственности оплатить остаточную стоимость ответчику. В настоящее время истец здание восстановил, а именно из половины здания, была реконструирована квартира, был проведен капитальный ремонт, к квартире подведены все коммунальные инфраструктуры, вставлены окна и т.д. Итого после проведения реконструкции технические характеристики квартиры улучшились, инвентарная стоимость стала намного превышать рыночную, а именно по результатам БТИ она составляет 410 472 рублей 00 копеек. Земельный участок под которым расположен дом имеет разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, у истца имеется договор аренды участка. У ответчика правоустанавливающие документы на здание отсутствуют, поэтому невозможно зарегистрировать право собственности истца. Истец просит признать реконструкцию в квартире законной, право собственности за ним на квартиру, взыскать с него в пользу администрации р.п. Посевная 15000 рублей.
Истец Ефремов А.А. иск поддержал по обстоятельствам, изложенным в нем. В ходе судебного заседания пояснил, что на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. разрушенное здание по ул. <данные изъяты> было передано на баланс муниципального образования р.п. Посевная. Затем здание было признано непригодным для эксплуатации, подлежащим сносу. Между ним и администрацией был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ г., по которому он должен был восстановить жилой дом за свой счет и оплатить остаточную стоимость дома. В настоящее время он произвел реконструкцию половины здания в квартиру, где был произведен полный ремонт. Квартира располагается на земельном участке, который предоставлен ему в аренду. Он не может оформить право собственности по договору, так как у администрации нет правоустанавливающих документов.
Представитель ответчика- администрации р.п. Посевная Балышева И.Ю., действующая по доверенности, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ч.3 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Признание истцом исковых требований не нарушает прав третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о принятии признания ответчиков исковых требований и удовлетворении иска, так как дом находился на балансе ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела распоряжением заместителя руководителя территориального управления по НСО Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом № ДД.ММ.ГГГГ г. «О передаче в муниципальную собственность МО р.п. Посевная объектов жилого фонда от ОАО «Посевнинский машиностроительный завод», актом приема- передачи объектов жилищного фонда, решением ДД.ММ.ГГГГ сессии совета депутатов МО р.п. Посевная 3 созыва от ДД.ММ.ГГГГ г. «О принятии на баланс МО р.п. Посевная жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры ОАО «Посевнинский машиностроительный завод». Указанное задние было признано непригодным для проживания и подлежащим сносу, что подтверждается соответствующим актом комиссии от <данные изъяты> г. Указанный дом администрацией согласно договору бессрочного владения и пользования № <данные изъяты> г. был предоставлен истцу и ФИО7. для восстановления и реконструкции, в случае приватизации они должны выплатить администрации по 15000 рублей на основании дополнительного соглашения к указанному договору от <данные изъяты> г. Однако в дальнейшем в квартире № ДД.ММ.ГГГГ указанного дома истцом был произведен ремонт и реконструкция, что подтверждается увеличением инвентаризационной оценкой квартиры, указанной в информации ОГУП «Техцентр» и техпаспорте. В существующем виде квартира не нарушает градостроительных норм.
Требование истца о взыскании с него в пользу администрации р.п. Посевная 15000 рублей не подлежит удовлетворению, так как данный вопрос урегулирован заключенным между сторонами договором № ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительным соглашением к нему от 01.08.2010 г., доказательств того, что истец уклоняется от уплаты 15000 рублей в пользу администрации р.п. Посевная, суду не предоставлены, данные требования могут быть предъявлены при неисполнении условий договора и дополнительного соглашения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать реконструкцию литера А в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты> законной.
Признать право собственности за Ефремовым ФИО8, ФИО9 года рождения, уроженцем <адрес>, на квартиру № ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья-