Дело № 2- 549/2010
Поступило в суд 8 июня 2010 года
Отметка об исполнении решения _________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново25 октября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Цитцер Н.Н.,
рассмотрев в гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» к Прохоровой ФИО9 Прохорову ФИО8, Прохоровой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,
у с т а н о в и л:
ООО УК «Жилфонд» обратился в суд с иском к Прохоровой ФИО10, Прохорову ФИО11, Прохоровой ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, указывая, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, общей площади 48, 50 кв. м. по адресу: <адрес>. На основании результатов открытого конкурса в соответствии с протоколом от ХХХХХ № между администрацией <адрес> и ООО УК «Жилфонд» был заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с действующим законодательством все собственники жилья в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом. ООО УК «Жилфонд» заключила агентские договоры с поставщиками коммунальных услуг по поручению поставщика услуг, но за счет поставщика. Согласно п. ХХХХХ этих договоров ООО УК «ЖИЛФОНД» получило право и обязанность на взыскание дебиторской задолженности возникшей с ХХХХХ Вопреки обязанностям ответчики не вносили плату за коммунальные услуги в период с ХХХХХ по ХХХХХ, что составляет 36 месяцев, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 52564 рублей 05 коп. В указанный период коммунальные услуги оказывались следующими поставщиками: в период с ХХХХХ по ХХХХХ услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывала МООО «УК ЖКХ». МООО «УК ЖКХ» уступила право требования дебиторской задолженности, возникшей в период своей деятельности, на основании договора цессии № от ХХХХХ в пользу ООО УК «ЖИЛФОНД». В период с ХХХХХ по настоящее время услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывает ООО УК «ЖИЛФОНД». В период с ХХХХХ по настоящее время услуги по утилизации твердых бытовых отходов оказывает МУП «Коммунальщик». ХХХХХ ООО УК «ЖИЛФОНД» и МУП «Коммунальщик» заключили агентский договор №, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ХХХХХ С ХХХХХ по ХХХХХ услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывало МУП «Коммунальщик». ХХХХХ между МУП «Коммунальщик» и ООО УК «ЖИЛФОНД» заключен договор № об уступке права требования, в соответствии с которым МУП «Коммунальщик» передает ООО УК «ЖИЛФОНД» право требования дебиторской задолженности населения, образовавшуюся в период с ХХХХХ по ХХХХХ Период требования задолженности ответчика соответственно ХХХХХ по ХХХХХВ период с ХХХХХ по настоящее время услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ООО «Горводоканал». ХХХХХ ООО УК «ЖИЛФОНД» и ООО «Горводоканал» заключили агентский договор №, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ХХХХХ Между ООО «Горводоканал» и ООО УК «ЖИЛФОНД» ХХХХХ заключен договор № об уступке права требования, в соответствии с которым ООО «Горводоканал» передает ООО УК «ЖИЛФОНД» право требования дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период с ХХХХХ по ХХХХХ С ХХХХХ по настоящее время МУП «Теплосервис» оказывает услуги по передаче тепловой энергии (отопление, горячее техническое водоснабжение). ХХХХХ ООО УК «ЖИЛФОНД» и МУП «Теплосервис» заключили агентский договор №, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ХХХХХ МУП «Теплосервис» и ООО УК «ЖИЛФОНД» заключили договор уступки права требования № от ХХХХХ, из которого следует, что право требования дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период с ХХХХХ по ХХХХХ, переходит к ООО УК «ЖИЛФОНД». Истец просит взыскать с Прохоровой ФИО13, Прохорова ФИО14 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 26142 рублей 87 копеек, с Прохоровой ФИО15, Прохорова ФИО16, Прохоровой ФИО17 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 26421 рублей 18 копеек.
В судебном заседании представитель истца Языков Р.А., действующий по доверенности, поддержал исковое заявление по обстоятельствам, пояснив, что Прохорова И.М., Прохоров Ю.М., Прохорова М.Г. проживают в квартире в <адрес> на условиях социального найма. Им оказываются коммунальные услуги в виде отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования. За оказанные услуги ответчики не оплачивают коммунальные платежи с ХХХХХ, те суммы, которые ими вносились, учтены при расчете образовавшейся задолженности. От ответчиков жалоб на тепловой режим не поступало. В периоды отсутствия горячей воды всем жильцам делался перерасчет, сумма оплаты снижалась, что видно из расчетов. По указанному адресу производились следующие виды работ по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования: ХХХХХ в доме производилась замена рубильников на сумму 1276 рублей, замена стояка холодного водоснабжения ХХХХХ, замена автоматов ХХХХХ, замена автоматов ХХХХХ, замена канализационной трубы ХХХХХ, всего на сумму 19193 руб. 36 коп.
Ответчики Прохорова И.М., Прохоров Ю.М., Прохорова М.Г. с иском согласны в частично с требованиями по оплате услуг по утилизации твердых бытовых отходов, холодному водоснабжению и водоотведению, не согласны с оплатой услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования, так как данные услуги не оказываются, а также по отоплению, так как в квартире было холодно и горячему водоснабжению, так как периодически горячая вода отсутствовала. Прохорова И.М. с 2001 г. живет в <адрес> и <адрес>, фактически по указанному адресу не проживает и не пользуется коммунальными услугами. Прохорова М.Г. освободилась из мест лишения свободы в 2008 г. и тоже не проживала в квартире, так как жила в <адрес>. В квартире по <адрес> она проживает с сентября 2009 г. За коммунальные услуги частично платила.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ответчики проживают в жилом помещении на условиях социального найма, что подтверждаются договором найма жилого помещения № от ХХХХХ, выпиской из домовой книги. Согласно указанному договору ответчики обязаны обеспечивать оплату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, канализация, горячее водоснабжение и теплоснабжение.
Согласно расчету задолженности по коммунальным услугам ответчикам предоставлялись коммунальные услуги в виде отопления, горячее и холодное водоснабжение, содержания жилья и сбор, вывоз твердых бытовых отходов, ремонт мест общего пользования, канализация за период с ХХХХХ по ХХХХХ, всего на сумму 52564 рублей 05 копеек. Однако указанные услуги не были оплачены ответчиками, что подтверждается выписками из лицевого счета. В выписках из лицевого счета указано, что в сентября- декабре 2009 г., феврале 2010 г., апреле 2010 г. производился перерасчет за горячую воду с уменьшением начисленной суммы. Правильность начисления стоимости за потребленные виды коммунальных услуг судом проверялась, расчеты произведены по действующим нормативам и тарифам. При расчетах учтены суммы, которые вносились ответчиками по предоставленным суду квитанциям.
Согласно договору управления многоквартирными домами в <адрес> № от ХХХХХ ООО УК «Жилфонд» обязуется выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (п. 2.1.1), обеспечить потребителей коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг (п.2.1.2), проводить работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества (п.2.1.4), организовывать сбор платежей за работы и услуги по договору (п.2.1.7), имеет право взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате, пени за просрочку платежей, причиненные убытки (п. 3.1.5).
Согласно договору уступки прав требования № от ХХХХХ МООО «Управляющая компания ЖКХ» уступает права требования дебиторской задолженности за коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт мест общего пользования, образовавшуюся с ХХХХХ по ХХХХХ ООО УК «Жилфонд». Таким образом, имевшуюся задолженность за предшествующий период истец уполномочен взыскивать на основании указанного договора.
Коммунальные услуги в настоящее время оказываются гражданам истцом на основании заключенных договоров поставок услуг. Так, согласно договору № от ХХХХХ истец по поручению ООО «Горводоканал» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика. Согласно договору поставки услуг № от ХХХХХ истец по поручению МУП «Коммунальщик» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика. Согласно агентскому договору № от ХХХХХ истец по поручению МУП «Теплосервис» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика.
Поставщики коммунальных услуг заключили с истцом договоры уступки прав (цессии). Так, согласно договору уступки прав (цессии) № от ХХХХХ ООО «Горводоканал» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ХХХХХ по ХХХХХ Согласно договору уступки прав (цессии) № от ХХХХХ МУП «Коммунальщик» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ХХХХХ по ХХХХХ Согласно договору уступки прав (цессии) № от ХХХХХ МУП «Теплосервис» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ХХХХХ по ХХХХХ
Довод ответчика Прохоровой М.Г. о том, что она за период с ХХХХХ по ХХХХХ не проживала в квартире по <адрес> суд отвергает, так как она освободилась из мест лишения свободы ХХХХХ согласно справке об освобождении сер ЖЩ №, доказательств того, что проживала с этого времени по другому адресу суду не предоставила, в ООО «Жилфонд» не сообщала, то есть вмененный период задолженности с ХХХХХ по ХХХХХ проживала по договору социального найма и пользовалась коммунальными услугами по <адрес>.
Довод ответчика Прохорова Ю.М. о том, что он за период с ХХХХХ по ХХХХХ не проживал в квартире по <адрес>, после освобождения с мая 2007 г. жил с гражданской женой в <адрес>, суд отвергает, так как он согласно информации ОВД по <адрес> № от ХХХХХ освободился из мест лишения свободы в мае 2007 г., прописан по адресу: по <адрес>, в ООО «Жилфонд» не сообщил, что не проживает по указанному адресу. По предоставленным суду справке председателя уличного комитета № в <адрес> о проживании ответчика по <адрес>,, копии домовой книги в по адресу: <адрес> прописке по указанному адресу его жены, свидетельствам о браке с женой и рождении ребенка, согласно которым брак был зарегистрирован и ребенок у ответчика родился в <адрес>, достоверно не установлено, что Прохоров Ю.М. постоянно либо в течение определенного периода проживает по другому адресу. Справку уличного комитета суд не принимает во внимание, так как данный орган не обладает контролирующими функциями, не ведет учет жильцов и их фактическое проживание в жилых помещениях.
Ответчица Прохорова И.М. не предоставила суду никаких доказательств того, что во вменяемый ей период с ХХХХХ по ХХХХХ она проживала по другому адресу.
Довод ответчиков о том, что в доме, где они проживают не оказывались услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования, является не состоятельным. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ХХХХХ, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Исходя из локальной сметы от ХХХХХ в доме производилась замена рубильников на сумму 1276 рублей, замена стояка холодного водоснабжения ХХХХХ, замена автоматов ХХХХХ, замена автоматов ХХХХХ, замена канализационной трубы ХХХХХ, всего на сумму 19193 руб. 36 коп. Согласно отчету об использовании средств собственников по содержанию, техническому обслуживанию и текущему и капитальному ремонту в указанном доме за 2009 год на подготовку дома к сезонной эксплуатации было потрачено 3305 руб., на проведение технических осмотров и мелкого ремонта 1843, 84 руб., очистка снега с крыши 603 руб. 02 коп. Заявок от ответчиков не поступало. Не удовлетворительное состояние жилого помещения, мест общего пользования в доме может являться основанием к защите соответствующих прав жильцов, являющихся нанимателями в муниципальном жилом фонде, в ином судебном процессе, однако не влияет на существо рассмотрения дела по данному иску.
Ответчиками суду не предоставлены доказательства того, что в их квартире в указанный период нарушался температурный режим, от них жалоб в ООО «Жилфонд» не поступали.
Довод ответчиков о том, что систематически отсутствует горячее водоснабжения судом проверялся, за период с 010.01.2009 г. по ХХХХХ ответчикам произведен перерасчет за периоды отсутствия горячей воды на сумму 696 руб. 32 коп, что следует из расчета задолженности.
Таким образом, ответчики указанные в иске коммунальные услуги в указанные периоды получали, однако не оплачивали их, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которая подлежит взыскания с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать солидарно с Прохоровой ФИО18, Прохорова ФИО19 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 26142 рублей 87 копеек.
Взыскать солидарно с Прохоровой ФИО20, Прохорова ФИО21, Прохоровой ФИО22 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 26421 рублей 18 копеек.
Взыскать с Прохоровой ФИО23, Прохорова ФИО24 Прохоровой ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» в счет возврата государственную пошлину в сумме 564 рублей 19 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня вынесения решения.
Судья-