Дело № 2-589/2010
Поступило в суд 31.05.2010 года
Отметка об исполнении решения ____________________________________
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново12 октября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
с участием помощника прокурора Черепановского района Бахтиновой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Васюниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гридневой ФИО36 в интересах несовершеннолетнего Гриднева ФИО37 к Суморокову ФИО34, Бертысовой ФИО35 о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Гриднева А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Гриднева С.А., обратилась в суд с иском к Суморокову ФИО32, Бертысовой ФИО33 о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указывая, что по договору аренды найма жилого помещения, заключенного ею с Сумороковым Сергеем Анатольевичем ХХХХХ, ответчик со своей семьей- Бертысовой О.В. временно вселился в жилую квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. по адресу. <адрес>. Собственником квартиры по указанному адресу является несовершеннолетний Гриднев Сергей Алексеевич. Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ХХХХХ № она назначена опекуном над несовершеннолетним Гридневым Сергеем Алексеевичем, который зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, но проживает с ней. До заключения вышеназванного договора ответчики самовольно вселились в квартиру. Ранее в квартире проживала Шарова В.А.-мать Гриднева С.А., лишенная родительских прав. После ее смерти в квартире никто не проживал. В мае 2008 года ответчик, воспользовавшись данным обстоятельством, сорвал замок на двери и самовольно вселился в квартиру. С целью сохранности жилого помещения она заключила с ответчиком договор найма. Но ответчики нарушают жилищные права подопечного: никакой сохранности жилого помещения они не обеспечивают, в квартире не зарегистрированы. В квартире длительное время никто не проживал, и сейчас ей требуется капитальный ремонт, который она не может произвести из-за неправомерного поведения ответчиков, которые привели квартиру в запущенное состояние, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, не производят там текущего ремонта, не оплачивают коммунальные услуги и найм. Истец просит признать недействительным договор найма жилого помещения, применить последствия недействительности ничтожной сделки, выселив ответчиков из квартиры, и признать их утратившими право пользования жилым помещением.
Истец Гриднева А.А. на удовлетворении иска настаивала по обстоятельствам, изложенным в нем, пояснила, что она является родной сестрой и опекуном Гриднева С.А., который живет с ней, но прописан по <адрес>, указанная квартира принадлежит ему на праве собственности. Она заключила договор найма жилого помещения с Сумороковым, по которому Сумороков, должен был оплачивать коммунальные платежи и ей за найм. Однако ответчик не исполняет свои обязательства. При заключении указанного договора она не получала согласие органа опеки и попечительства. В настоящее время в квартире проживают Сумороков и Бертысова. Она приходила к Суморокову и Бертысовой, они говорил ей, что платить нечем. Она вносила письменное предупреждение ответчикам о том, чтобы они выселялись с ХХХХХ Однако до настоящего времени они проживают в квартире.
Ответчики Сумороков С.А., Бертысова О.В. в судебное заседание не явилась, с места их проживания судебная повестка вернулась с отметкой об истечении срока хранения, следовательно, ответчики уклоняются от получения повестки, что является основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Представитель 3 лица- администрации <адрес> Пчелинцев А.В., действующий по доверенности, полагался на усмотрение суда по иску.
Выслушав истца, представителя 3 лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 37 ч.2 ТК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Свидетель ФИО31. пояснила, что в мае- июне 2010 г. она с истицей 3-4 раза приходила к ответчикам, истица просила произвести их оплату за коммунальные услуги и найм или выселиться.
Свидетель ФИО30 пояснила, что она хотела снимать жилье по <адрес>, однако затем узнала, что в квартире проживают жильцы. Она сообщила об этом истице. Они с истицей пришли в квартиру, дома был мужчина, пояснил, что хозяйка на работе.
Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гридневу Сергею Алексеевичу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ХХХХХ и свидетельства о государственной регистрации права от ХХХХХ
Согласно договору найма жилого помещения от ХХХХХ указанная квартира была предоставлена для проживания Гридневой А.А. Суморокову с ХХХХХ по ХХХХХ, за что Сумороков обязуется уплачивать ежемесячно 1000 рублей не позднее 30 числа месяца по расписке. Гриднева А.А. имеет право расторгнуть договор, если наниматель отказывается выполнять условия договора. На договоре отсутствует отметка о том, что он согласован с органом опеки и попечительства, хотя постановлением главы МО <адрес> № от ХХХХХ над несовершеннолетним Гридневым С.А. была установлена опека Гридневой А.А. и за несовершеннолетним была закреплена жилая площадь в <адрес>.
Гриднева А.А. в письменном виде направляла претензию Суморокову С.А., которая была вручена ему согласно почтовому уведомлению ХХХХХ, в которой просила до ХХХХХ освободить незаконно занятую квартиру.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащую на праве собственности несовершеннолетнему Гридневу С.А. квартиру по адресу: <адрес>, опекун Гриднева А.А. без согласования с органом опеки и попечительства сдал внаем Суморокову, в результате чего была нарушена процедура заключения договора, что является основанием признания договора недействительным.
Сумороков и Бертысова не являются членами семьи истицы, или собственника квартиры, договор найма, на основании которого они вселились в квартиру является недействительным, согласие на вселение Бертысовой Сомороков не получал у истца, следовательно, у них отсутствуют законные основания для проживания в квартире и они подлежат выселению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Договор найма жилого помещения от ХХХХХ, заключенный между Гридневой ФИО27 и Сумороковым в отношении квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным.
Признать Суморокова ФИО29, Бертысову ФИО28, утратившими право пользования квартирой по адресу: Черепаново, <адрес> выселить их из квартиры по адресу: Черепаново, <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья-