Дело № 2- 638/2010
Поступило в суд 24 мая 2010 года
Отметка об исполнении решения _________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново12 октября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Васюниной Е.А.,
рассмотрев в гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» к Ходоско ФИО6, Ходоско ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 83169 рублей 87 копеек, государственной пошлины в сумме 2695 рублей 10 копеек,
у с т а н о в и л:
ООО УК «Жилфонд» обратился в суд с иском к Ходоско ФИО8, Ходоско ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 83169 рублей 87 копеек, государственной пошлины в сумме 2695 рублей 10 копеек, указывая, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, общей площади 59, 2 кв. м. по адресу: <адрес>. На основании результатов открытого конкурса в соответствии с протоколом от ХХХХХ № между администрацией <адрес> и ООО УК «Жилфонд» был заключен договор управления многоквартирными домами. В соответствии с действующим законодательством все собственники жилья в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом. ООО УК «Жилфонд» заключила агентские договоры с поставщиками коммунальных услуг по поручению поставщика услуг, но за счет поставщика. Согласно п. ХХХХХ этих договоров ООО УК «ЖИЛФОНД» получило право и обязанность на взыскание дебиторской задолженности возникшей с ХХХХХ Вопреки обязанностям ответчики не вносили плату за коммунальные услуги в период с ХХХХХ по ХХХХХ, что составляет 30 месяцев, вследствие чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 83 169,87 рублей. В указанный период коммунальные услуги оказывались следующими поставщиками: в период с ХХХХХ по ХХХХХ услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывала МООО «УК ЖКХ». МООО «УК ЖКХ» уступила право требования дебиторской задолженности, возникшей в период своей деятельности, на основании договора цессии № от ХХХХХ в пользу ООО УК «ЖИЛФОНД». В период с ХХХХХ по настоящее время услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования оказывает ООО УК «ЖИЛФОНД». В период с ХХХХХ по настоящее время услуги по утилизации твердых бытовых отходов оказывает МУП «Коммунальщик». ХХХХХ ООО УК «ЖИЛФОНД» и МУП «Коммунальщик» заключили агентский договор №, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ХХХХХ ХХХХХ между МУП «Коммунальщик» и ООО УК «ЖИЛФОНД» заключен договор № об уступке права требования, в соответствии с которым МУП «Коммунальщик» передает ООО УК «ЖИЛФОНД» право требования дебиторской задолженности населения, образовавшуюся в период с ХХХХХ по ХХХХХ Период требования задолженности ответчика соответственно ХХХХХ по ХХХХХВ период с ХХХХХ по настоящее время услуги по водоснабжению и водоотведению оказывает ООО «Горводоканал». ХХХХХ ООО УК «ЖИЛФОНД» и ООО «Горводоканал» заключили агентский договор №, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ХХХХХ Между ООО «Горводоканал» и ООО УК «ЖИЛФОНД» ХХХХХ заключен договор № об уступке права требования, в соответствии с которым ООО «Горводоканал» передает ООО УК «ЖИЛФОНД» право требования дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период с ХХХХХ по ХХХХХ С ХХХХХ по настоящее время МУП «Теплосервис» оказывает услуги по передаче тепловой энергии (отопление, горячее техническое водоснабжение). ХХХХХ ООО УК «ЖИЛФОНД» и МУП «Теплосервис» заключили агентский договор №, на основании которого, у истца возникает право взыскания дебиторской задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг с ХХХХХ МУП «Теплосервис» и ООО УК «ЖИЛФОНД» заключили договор уступки права требования № от ХХХХХ, из которого следует, что право требования дебиторской задолженности населения, образовавшейся в период с ХХХХХ по ХХХХХ, переходит к ООО УК «ЖИЛФОНД». Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 83169 рублей 87 копеек, государственной пошлины в сумме 2695 рублей 10 копеек.
В судебном заседании представитель истца Языков Р.А., действующий по доверенности, поддержал исковое заявление по обстоятельствам, изложенным в нем, уточнив, что просит взыскать указанную сумму задолженности с ответчиков солидарно. Пояснил, что услуга по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования по адресу: <адрес> оказывалась в указанный период: меняли входные двери, меняли электросчетчик, в качестве санитарно- технических работ меняли арматуру в подвале, меняли прокладки на трубе, так как была течь в подвале. Горячая вода в данном жилом помещении подается, как техническая вода из батареи, доступ к горячей воде есть у всех жильцов общежития. Истцы не предоставили доказательств того, что они не пользовались данной технической водой. Водоотведением, то есть канализацией, жильцы общежития тоже пользуются, от ответчиков жалоб на канализацию не поступало, но от жителей общежития часто поступают жалобы на не отведение сточных и канализационных вод, сантехники выезжают и каждый раз устанавливают, что затор происходит в связи с нарушением правил пользования канализацией жильцами дома: в канализационных трубах обнаруживают посторонние предметы, тряпки. В отношении теплоснабжения жалоб от ответчиков не поступало.
Ответчики Ходоско Н.Н., Ходоско А.Е. с иском не согласны в части оплаты услуг по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования, водоотведению, теплоснабжению и горячему техническому водоснабжению, пояснили, что они являются нанимателями квартиры, которая по сути является комнатой в общежитии. С ними проживают 2 детей. Они провели в квартиру воду и сливают ее в ведро, канализацией не пользуются. Они пользуются общественным туалетом, но канализация часто забивается, сточные воды и отходы не отводятся. Они не пользуются горячей водой, которая проведена в прачечной, так как у них стиральная машина- автомат, воду они сливают в ведра. Зимой в квартире холодно, они постоянно включают обогреватели, по поводу нарушений температурного режима жалоб не писали. Места общего пользования не ремонтируются, они в ужасном состоянии, о чем они предоставляют фотографии. В коридорах белят и красят, моют полы они сами. Кроме того, оплата коммунальных услуг начисляется исходя из тарифов для домов и квартир, а у них общежитие, поэтому тарифы должны быть ниже, так как там общие туалет, кухня и вода. С оплатой услуг по утилизации твердых бытовых отходов, холодному водоснабжению согласны.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно ст. 67 ч.3 п.5 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Ответчики проживают в жилом помещении на условиях социального найма, что подтверждаются договором найма жилого помещения № от ХХХХХ, в квартире прописаны двое детей, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно ответу главы администрации здание по адресу: <адрес> является общежитием, но фактически данный статус утрачен. Исходя из предоставленного техпаспорта на указанную квартиру и дом, квартира имеет площадь 59, 2 кв. м., исходя из этой площади производились расчеты стоимости жилищно- коммунальных услуг, в доме имеются квартиры без санузлов, 1 туалет и 2 подсобных помещения. На территории <адрес> тарифы на жилищно- коммунальные услуги отдельно для общежитий не установлены и действуют общие тарифы и нормативы для всего населения на жилищно- коммунальные услуги.
Согласно расчету задолженности по коммунальным услугам ответчикам предоставлялись коммунальные услуги в виде отопления, содержания жилья и сбор, вывоз твердых бытовых отходов, ремонт мест общего пользования, уборка придомовомовой территории и мест общего пользования, отопление, горячая вода техническая, холодное водоснабжение, канализация за период с ХХХХХ по ХХХХХ, всего на сумму 83169 рублей 87 копеек. Однако указанные услуги не были оплачены ответчиками, что подтверждается выписками из лицевого счета. В выписках из лицевого счета указано, что в марте-мае 2009 г., за канализацию производился перерасчет с уменьшением начисленной суммы, в мае 2009 г., за ремонт и содержание жилья и производился перерасчет с уменьшением начисленной суммы. Правильность начисления стоимости за потребленные виды коммунальных услуг судом проверялась.
Согласно договору управления многоквартирными домами в <адрес> № от ХХХХХ ООО УК «Жилфонд» обязуется выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> (п. 2.1.1), обеспечить потребителей коммунальными услугами, предоставляемыми поставщиками коммунальных услуг (п.2.1.2), проводить работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества (п.2.1.4), организовывать сбор платежей за работы и услуги по договору (п.2.1.7), имеет право взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате, пени за просрочку платежей, причиненные убытки (п. 3.1.5).
Согласно договору уступки прав требования № от ХХХХХ МООО «Управляющая компания ЖКХ» уступает права требования дебиторской задолженности за коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт мест общего пользования, образовавшеюся с ХХХХХ по ХХХХХ ООО УК «Жилфонд». Таким образом, имевшуюся задолженность за предшествующий период истец уполномочен взыскивать на основании указанного договора.
Коммунальные услуги в настоящее время оказываются гражданам истцом на основании заключенных договоров поставок услуг. Так, согласно договору № от ХХХХХ истец по поручению ООО «Горводоканал» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика. Согласно договору поставки услуг № от ХХХХХ истец по поручению МУП «Коммунальщик» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика. Согласно агентскому договору № от ХХХХХ истец по поручению МУП «Теплосервис» оказывает гражданам жилищно- коммунальные услуги за счет поставщика.
Поставщики коммунальных услуг заключили с истцом договоры уступки прав (цессии). Так, согласно договору уступки прав (цессии) № от ХХХХХ ООО «Горводоканал» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ХХХХХ по ХХХХХ Согласно договору уступки прав (цессии) № от ХХХХХ МУП «Коммунальщик» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ХХХХХ по ХХХХХ Согласно договору уступки прав (цессии) № от ХХХХХ МУП «Теплосервис» уступает право требования дебиторской задолженности с граждан, потребителей жилищно- коммунальных услуг истцу, возникшие с ХХХХХ по ХХХХХ
Довод ответчиков о том, что в доме, где они проживают не оказывались услуги по ремонту, содержанию жилья и мест общего пользования, является не состоятельным. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ХХХХХ, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Исходя из локальных сметных расчетов от ХХХХХ в доме производилась замена дверного блока на сумму 8570 рублей,от ХХХХХ – меняли электроавтомат на сумму 1194 рублей, от ХХХХХ- меняли сантехнический трубопровод, запорная арматура на нем на сумму 14794 рублей, то есть проводился текущий ремонт мест общего пользования, заявок от ответчиков не поступало. Не удовлетворительное состояние жилого помещения, мест общего пользования в доме может являться основанием к защите соответствующих прав жильцов, являющихся нанимателями в муниципальном жилом фонде в порядке п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ХХХХХ, в ином судебном процессе, однако не влияет на существо рассмотрения дела по данному иску.
Оценивая довод ответчиков о том, что они не пользуются водоотведением (канализацией), суд отвергает, так как туалет находится в общественном месте, в квартире ответчиков он отсутствуют, ответчики не отрицают тот факт, что они им пользуются, доказательств того, что они не пользуются канализацией истцы суду не предоставили. При этом суд учитывает, что по оплате услуги по канализации ответчикам пересчитывали в период ее нефукционирования в сторону уменьшения на основании п. 60 постановления Правительства РФ № от ХХХХХ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданами».
Ответчиками суду не предоставлены доказательства того, что в их квартире в указанный период нарушался температурный режим.
Довод ответчиков о том, что они не пользуются горячим водоснабжением, также не доказан истцами с достоверностью, так как они не отказывались в письменном виде от пользования данной услугой, горячая вода находится в прачечной, то есть в общественном месте, куда доступ всех жильцов, в том числе и ответчиков, является свободным.
Таким образом, ответчики указанные в иске коммунальные услуги получали, однако не оплачивали их, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 83169 руб. 87 коп., которая подлежит взыскания с ответчиков солидарно на основании ст. 1080 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать солидарно с Ходоско ФИО10, Ходоско ФИО11 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ХХХХХ по ХХХХХ в сумме 83169 рублей 87 копеек.
Взыскать с Ходоско ФИО12, Ходоско ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилфонд» в счет возврата государственную пошлину в сумме 1347 рублей 55 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья-