Дело № 2- 260/2010
Поступило в суд 16 марта 2010 года
Отметка об исполнении решения _________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново23 сентября 2010 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Аношиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчукова ФИО19, Марчуковой ФИО20 к Реутову ФИО21, администрации г. Черепаново, нотариусу нотариального округа Черепановского района о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, договора купли- продажи дома действительным, права общей совместной собственности на дом,
у с т а н о в и л:
Марчуков Е.А., Марчукова Т.В. обратились в суд с иском к Реутову ФИО22, администрации <адрес>, нотариусу нотариального округа <адрес> о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, договора купли- продажи дома действительным, права общей совместной собственности на дом, указывая, что в январе 2002 г. истцы заключили с Реутовым Ю.Ф. предварительный договор купли- продажи <адрес> в <адрес>. Истцы должны были купить дом у Реутова Ю.Ф. за 50000 рублей, сделку оформить в срок до ХХХХХ Основной договор не заключили, так как у Реутова Ю.Ф. не было паспорта. Деньги выплачивали Реутову Ю.,Ф. частями по расписками. ХХХХХ Реутов Ю.Ф. умер, до его смерти они выплатили 38570 руб. ХХХХХ они отдали родному брату Реутову Б.Ф. 3400 руб. для погребения. Оставшиеся 8030 руб. истцы предлагали сыну Реутова Ю.Ф.- Реутову В.Ю., которые тот не взял, но истцы в любое время готовы отдать данную сумму. В настоящее время Реутов В.Ю. получил свидетельство о праве на наследство. Но они не заключили договор купли- продажи только потому, что Реутов Ю.Ф. умер. Истцы с января 2002 г. проживают в доме и распоряжаются им, как совей собственностью. Истцы просят признать свидетельство о праве на наследство по закону недействительным, договор купли- продажи дома действительным, право общей совместной собственности на дом за ними.
Истцы Марчукова Т.В., Марчуков Е.В. исковые требования поддержали, в судебном заседании пояснили, что Реутов Ю.Ф. обратился к ним с вопросом о продаже дома по <адрес> за 50000 руб. в рассрочку. Они заключили предварительный договор, по которому основной договор купли- продажи должны были оформить до ХХХХХ Сразу не заключили основной договор, так как у Реутова Ю.Ф. не было паспорта. По распискам они выплатили Реутову Ю.Ф. 38570 рублей. ХХХХХ Реутов Ю.Ф. умер. На погребение Реутова Ю.Ф. они передали его брату Реутову Б.Ф. 3400 рублей. Срок заключения основного договора был в августе 2002 года. Затем они узнали, что сын Реутова Ю.Ф.- Реутов В.Ю. получил свидетельство о наследстве на дом, в котором они проживали. Они предлагали Реутову В.Ю. оставшиеся по договору деньги 8030 руб., но он их не взял, данную сумму они готовы отдать в любой момент. Затем им стало известно, что Реутов В.Ю. продал дом Гальцову П.Г. Они считают, что свидетельство о праве на наследство на имя Реутова В.Ю. является недействительным, так как они фактически являются пользователями квартиры, при принятии наследства Реутов В.Ю. пропустил срок для принятия наследства. Они не заключили основной договор в срок, так как не знали, кто именно наследник и где они проживают.
Ответчик Реутов В.Ю. в судебное заседание не явился, прописан по адресу: <адрес>, с указанного адреса судебные повестки возвращаются с отметкой о том, что он там не проживает. Таким образом, суд рассмотрел дело без участия ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Реутова В.Ю.- Гринкевич А.И., действующий на основании ордера, назначенный на основании ст. 50 ГПК РФ, считает, что в иске необходимо отказать, в судебном заседании пояснил, что Реутов Ю.Ф. умер ХХХХХ После этого прошло 8 лет, истцы не принимали мер по защите своих прав все это время, не предъявляли иск о понуждении заключения основного договора купли- продажи дома, поэтому истек срок исковой давности. Основной договор купли- продажи не был заключен, поэтому не возможно признать договор купли- продажи дома действительным.
Представитель администрации <адрес> Пчелинцев А.В. в судебном заседании исковые требования признал, однако пояснил, что администрация <адрес> никакого отношении к указанному имуществу не имеет. Дом не находится на балансе муниципального образования.
Нотариус нотариального округа <адрес> Захматова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Гальцов П.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в присутствии его представителя Грибанова Е.В. Представитель третьего лица Грибанов Е.В. считает иск не обоснованным, в судебном заседании пояснил, что срок действия предварительного договора купли- продажи истекал в августе 2002 г. До указанного срока предложения заключить основной договор купли- продажи не поступили от истцов. Гальцов П.Г. по договору купли- продажи купил указанный дом у Реутова В.Ю., который являлся собственником в порядке наследования. В настоящее время по указанному договору купли- продажи зарегистрировано право собственности Гальцова П.Г., который является добросовестным владельцем. Кроме того, истцы не перечислили стоимость дома, по расписке указано, что 3040 руб. они внесли не в счет стоимости дома, а на погребение.
Выслушав истцов, представителей ответчиков, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Выводы суда основываются на следующих доказательствах и основаны на следующих нормах закона.
Свидетели ФИО35 пояснили, что Марчуковы проживают в <адрес> на протяжении 8 лет, ранее до них там проживал ФИО36 присутствовали несколько раз при передачи денег истцами ФИО37
Согласно предварительному договору от ХХХХХ, заключенному между Реутовым ФИО34 и Марчуковым ФИО33, стороны обязуются заключить между собой в будущем до ХХХХХ договор купли- продажи жилого дома (основной договор) в <адрес>, общей площадью 31, 6 кв. м., жилой- 21, 2 кв. м. за 50000 рублей с оплатой 17500 руб. до момента заключения предварительного договора, 10000 руб. на момент заключения предварительного договора, 22500 рублей до заключения основного договора (л.д.6).
Согласно техническому паспорту, экспликации, информации ОГУП «Технический центр» по адресу: <адрес> находится жилой дом, общей площадью 31, 3 кв. м., жилой- 20, 6 кв. м.
Исходя из условий предварительного договора Марчуковы по распискам передали Реутову Ю,Ф. 38570 рублей: 7500 руб. (л.д.8), 7500 руб. (л.д.9), 2200 руб. (л.д.10), 10000 руб. (л.д.11), 3000 руб. (л.д.12), 4000 руб. (л.д.13), 1020 руб. (л.д. 14), 1350 руб. (л.д. 15), 2000 руб. (л.д.16). Сумму 3400 рублей по расписке от ХХХХХ суд не учитывает, так как Марчуков Е. А. передал ее на погребение Реутова Ю.Ф., что прямо следует из расписки, а не в счет заключенного предварительного договора (л.д.17).
Реутов Ю.Ф. умер ХХХХХ в <адрес>, что следует из свидетельства о смерти от ХХХХХ (л.д. 62), то есть до даты заключения основного договора купли- продажи, указанного в предварительном договоре купли- продажи дома.
Согласно адресной справке Реутов ФИО32 зарегистрирован по <адрес>. Реутов В.Ю. через представителя, действующего по доверенности, ХХХХХ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу отца- Реутова Ю.Ф., проживающего на момент смерти по адресу регистрации ответчика Реутова В.Ю. Затем ХХХХХ Реутов В.Ю. через представителя, действующего по доверенности, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу отца- Реутова Ю.Ф. в виде жилого дома в <адрес>.
При этом Реутов В.Ю. являлся наследником первой очереди по закону на основании ст. 1142 ГПК РФ в отношении имущества, оставшегося после смерти Реутова Ю.Ф., который являлся его отцом, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 63).
Указанное в заявлении Реутова В.Ю. имущество в виде дома в <адрес> принадлежало на момент смерти Реутову Ю.Ф. на основании договора купли- продажи от 14.02. 1995 г. (л.д. 65).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ХХХХХ нотариус нотариального округа <адрес> Захматова Л.В. выдала указанное свидетельство сыну Реутова Ю.Ф., умершего ХХХХХ,- Реутову В.Ю. на жилой дом в <адрес>, общей площадью- 31, 6 кв. м., жилой- 21, 2 кв. м. (л.д. 70).
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Нотариус выдала указанное свидетельство о наследстве по закону Реутову В.Ю. в связи с тем, что на момент смерти наследодателя Реутов В.Ю. состоял на регистрационном учете по тому же адресу, что наследодатель, поэтому он не мог не вступить во владение или управление имуществом, обратное не доказано при выдаче нотариусом свидетельства о праве на наследство, в связи с чем продление срока принятия наследства не требуется. Другие наследники к нотариусу не обращались. Исходя из указанных обстоятельств, суд не находит оснований для признания свидетельства о праве на наследства по закону недействительным.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд приходит к выводу о том, в исковых требованиях истцам о признании договора купли- продажи дома действительным, право общей совместной собственности на дом за ними, следует отказать. К такому выводу суд приходит исходя из того, что между истцами и Реутовым Ю.Ф. был заключен предварительный договор купли- продажи дома, по условиями к которого стороны обязались в будущем в срок до ХХХХХ заключить основной договор купли- продажи. Основной договор купли- продажи, который истцы просят признать действительным, не заключался, поэтому его нельзя признать действительным, либо не действительным.
Оценивая то обстоятельство, что до истечения срока предварительного договора собственник имущества Реутов Ю.В. умер, а имущество умершего было принято его сыном Реутовым В.Ю., следовательно, в силу ст.1175 ГК РФ принявшим помимо имущества отца и долги отца, истцы в случае уклоняется наследника от заключения основного договора, вправе были на основании п. 4 статьи 445 ГПК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключения основного договора, что истцами не было сделано, а суд разрешает спор исходя из заявленных требований.
В настоящее время исходя из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО27 Представитель ФИО28 пояснил, что ФИО29 купил дом у ФИО30 Истцами, либо иными лицами не оспорен договору купли- продажи дома, заключенный между ФИО31 не признан в установленном порядке недействительным.
Кроме того, исходя из заключенного предварительного договора и ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
Согласно ст. 218 ч.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В связи с этим сам по себе предварительный договор не может служить основанием для возникновения права собственности на жилой дом без заключения основного договора купли- продажи. При этом суд также учитывает, что истцы до настоящего времени не выплатили полную стоимость владельцу имущества, определенную в предварительном договоре.
При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отказать Марчукову ФИО24, Марчуковой ФИО25 в удовлетворении иска к Реутову ФИО26, администрации <адрес>, нотариусу нотариального округа <адрес> о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, договора купли- продажи дома действительным, права общей совместной собственности на дом.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья-