Дело № 2-147/2011
Поступило в суд 21.01.2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново14 февраля 2011 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Аношиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Н.А. к администрации муниципального образования Огнево- Заимковского сельского совета Черепановского района Новосибирской области об установлении факта добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Воронова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Огнево- Заимковского сельского совета (адрес) об установлении факта добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1974 году она заселилась в жилой дом по (адрес). В тот момент дом принадлежал совхозу «Заря», где она работала лаборанткой. Затем она выкупила данный дом, но письменного договора купли- продажи не было, приходно- кассовый ордер она потеряла. С 1974 г. стала проживать в доме. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на дом без договора купли- продажи, совхоз «Заря» ликвидирован, правопреемников нет. Однако она на протяжении 36 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и распоряжается домом, содержит его. Истец просит установить факт, что она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным жилым домом с 1974 года, признать за ней право собственности на данный дом.
Истец Воронова Н.А. в судебном заседании на иске настаивала, пояснила, что она работала лаборанткой в совхозе «Заря», совхоз ей в 1974 г. выделил дом по (адрес). В дом вселились она с мужем и старшей дочерью. Договор купли- продажи не заключали. Она внесла деньги в кассу за выкуп дома, но и приходно- кассовый ордер не сохранился. Сейчас она не может оформить куплю- продажу дома, так как совхоз «Заря» ликвидирован. В настоящее время она одна проживает в данном доме, так как муж умер, дочери имеют свои семьи. С 1974 года она постоянно проживает в доме, пользуется им по назначению, делает ремонты, платит земельный налог на земельный участок, на котором расположен данный дом. За все это время никто не претендовал на указанный дом.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования Огнево- Заимковского сельского совета Максимов Б.А. с иском согласен, последствия принятия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Дом не находится на балансе администрации муниципального образования.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № от _____г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (_____г.) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее _____г.
По смыслу п. 19 указанного постановления Пленума в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.
Свидетель Э.С.С. пояснила, что проживает с истицей по соседству на одной улице. Она проживает на (адрес) в (адрес) с 1971 года, а затем в 1974 г. на улицу приехала проживать Воронова Н.А. с мужем и дочерью. Затем у них родилась еще одна дочь. В последствии муж умер, дочери живут со своими семьями, а Воронова Н.А. живет одна в (адрес). На протяжении всего времени Воронова Н.А. никуда не переезжала, постоянно жила по указанному адресу.
Свидетель Б.В.М. пояснила, что она ранее жила на (адрес) в (адрес) с 1969 г. по 1998 г. В 1974 году в (адрес) поселилась Воронова Н.А. с мужем и дочерью. В настоящее время муж умер, дочери уехали жить со своими семьями, а Воронова Н.А. осталась проживать в доме одна. За это время Воронова Н.А. никуда не переезжала, жила в доме постоянно.
Согласно справке администрации Огнево- Заимковского сельсовета Воронова Н.А. проживает по (адрес) с _____г. по настоящее время.
В настоящее время указанный дом никому не принадлежит на праве собственности. Так, согласно справке администрации Огнево- Заимковского сельсовета указанный дом на балансе администрации не числится. Согласно уведомлению об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _____г. право собственности на данный дом не зарегистрировано. В информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» собственники не указаны, стоит прочерк.
Согласно экспликации от _____г. общая площадь дома составляет 35, 5 кв. м., жилая- 19, 2 кв. м.
Таким образом, судом установлено, что в доме по (адрес) с _____г. проживает истица, которая не является собственником недвижимого имущества, так как суду не предоставлены договор купли- продажи, иной правоустанавливающий документ. С указанного времени она постоянно и добросовестно пользуется данным домом по назначению, несет бремя содержания дома, то есть пользуется им открыто, не скрывая факт пользования, как своим собственным, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, то есть в силу приобретательской давности имеет право на признание за ней права собственности в отношении данного дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Воронова Н.А., как своим собственным, жилым домом по адресу: (адрес) течение срока приобретательной давности.
Признать за Вороновой Н.А., _____г. года рождения, уроженкой (адрес), право собственности на жилой (адрес), в (адрес), общей площадью- 35, 5 кв. м., жилой- 19, 2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок.
Судья-