Дело № 2- 7/2011 г.
Поступило в суд 31.05.2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2010 годаг. Черепаново
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
с участием помощника прокурора Черепановского района Бахтиновой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Аношиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцова П.Г. к Марчуковой Т,В., Марчукову Е.А. о признании утратившими право на пользование жилым помещением и выселении,
у с т а н о в и л:
Гальцов П.Г. обратились в суд с иском к Марчукову Т.В., Марчукову Е.А. о признании утратившими право на пользование жилым помещением и выселении, указывая, что _____г. между ним и Реутовым В.Ю. был заключен договор купли- продажи одноэтажного, двухкомнатного жилого дома, общей площадью 31, 3 кв. м., жилой- 20, 6 кв. м. по адресу: НСО, (адрес). Право собственности на указанный дом им было зарегистрировано. До совершения указанной сделки с согласия Реутова В.Ю. в дом были вселены Марчукова Т.В. и Марчуков Е.А., которые в данном доме на регистрационном учете не состоят. На неоднократные требования о выселении из занимаемой ими жилой площади ответчики отвечают отказом. Однако он не давал согласия на право их проживания в доме, в связи с чем они подлежат выселению на основании ст. 35 ЖК РФ. Истец просит признать Марчукову Т.В., Марчукова Е.А. утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из дома.
Истец Гальцов П.Г. в судебное заседание не явился, от него имеется заявление, согласно которому он просит рассматривать иск в его отсутствие.
Представитель истца- Грибанов Е. В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам, указанным в иске, дополнив исковые требования требованием о взыскании судебных расходов с ответчиков в сумме 8000 рублей. В судебном заседании пояснил, что по договору купли- продажи от _____г. дом по (адрес) в (адрес) принадлежит Гальцову П.Г. Право собственности за Гальцовым П.Г. зарегистрировано на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в настоящее время в доме проживают Марчукова Т.В., Марчуков Е.А. с детьми. Марчуковых пустил проживать в дом отец Реутова В.Ю., которому дом принадлежал, затем отец Рецтова В.Ю. умер, Реутов В.Ю. вступил в наследство и продал дом истцу. Истец не давал своего разрешение на проживание Марчуковых в принадлежащем ему доме. Марчуковы не являются его родственниками. Марчуковы нарушают право собственника владеть и пользоваться принадлежащим истцу на праве собственности домом. Гальцов П.Г. направлял ответчикам претензию, по которой ответчикам предлагалось выселиться до _____г., данная претензия была получена ответчиками _____г. Однако до настоящего времени ответчики проживают в данном доме.
Ответчики Марчуковы Т.В., Марчуков Е.А. с иском не согласны, пояснили, что они проживают с 3 несовершеннолетними детьми по адресу: (адрес) без прописки. Они вселились в дом с разрешения отца Реутова В.Ю.- Реутова Ю.Ф., с которым они заключили предварительный договор купли- продажи данного дома. Они почти полностью рассчитались за данный дом с Реутовым Ю.Ф., но не успели заключить основной договор купли- продажи, так как Реутов Ю.Ф. умер. Наследники Реутова Ю.Ф. знали, что они проживают в данном доме, претензий не было. Однако в начале мая 2010 г. к ним пришел Гальцов П.Г. и сказал, чтобы они выселялись, так как дом принадлежит ему. Реутов В.Ю., вступив в наследство отца, без их ведома продал дом Гальцову П.Г. Они получали письменную претензию от Гальцова П.Г. о выселении, но не согласны, так как считают, что по предварительному договору купли- продажи они имеют право на данный дом. Марчукова Т.В. зарегистрирована в (адрес), а Марчуков Е.А. в (адрес) у своих родителей.
Выслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.
Согласно договору купли- продажи жилого дома от _____г. Гальцов П.Г. купил у Реутова В.Ю. жилой дом по адресу: (адрес). Согласно п. 1.3 договора отчуждаемый дом обременен правами третьих лиц, на жилой площади зарегистрированы только Реутов В.Ю., Реутова Н.А., Реутова Д.В., сохраняющие право пользования жилым домом до _____г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _____г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Гальцова П.Г. на жилой дом по адресу: (адрес).
Таким образом, в настоящее время истец Гальцов П.Г. является собственником указанного дома, его право собственности не оспорено в установленном законом порядке. Однако в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, проживают ответчики.
Согласно претензии Гальцова П.Г. на имя Павлюченко (Марчуковой) Т.В. от _____г., полученному ей _____г. согласно почтовому уведомлению, Гальцов П.Г. просит выселиться из его дома до _____г.
Ответчики согласно их паспортам прописаны по другим адресам. Марчуков Е.А. прописан в (адрес), Марчукова Т.В.- (адрес).
Гальцов П.Г., будучи собственником дома, не предоставлял во владение или в пользование дом Марчуковым на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В последствии Гальцов П.Г., являясь собственником жилья, в письменной форме предъявил свои требования к Марчуковым о выселении, с установлением срока- до _____г. Однако ответчики после истечения указанного срока до настоящего времени добровольно не освободили жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, право пользования жилым помещением у Марчуковых прекратилось, так как новый собственник жилья- Гальцов П.Г. не предоставил им каких- либо законных оснований для пользования жильем, поэтому ответчики подлежит выселению.
Ссылка ответчиков на тот факт, что они проживают в доме на основании того, что купили квартиру у Реутова Ю.Ф., является не состоятельной. Между Реутовым Ю.Ф. и Марчуковым Е.А. был заключен предварительный договор купли- продажи дома, основной договор не был заключен. Марчуковы Е.А. и Т.В. не полностью выплатили стоимость дома, указанного в предварительном договоре. В последующем Реутов Ю.Ф. умер. Таким образом, предварительный договор купли- продажи без заключения основного договора купли- продажи дома не может являться основанием для возникновения права собственности Марчуковых на данный дом. Данные обстоятельства указаны в решении Черепановского районного суда от _____г., которым в удовлетворении иска Марчуковым Т.В., Е.А. к Реутову В.Ю., администрации (адрес), нотариусу нотариального округа (адрес) о признании свидетельства о праве на наследство по закону недействительным, договора купли- продажи дома действительным, право общей совместной собственности на дом, отказано.
Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, у ответчиков Марчуковой Т.В. и Марчукова Е.А. отсутствуют законные основания проживания в жилом помещении по адресу: (адрес). Довод ответчиков о том, что с ними проживают 3 несовершеннолетних детей, не влияют на выводы суда, исковые требования о выселении детей перед судом не заявлялись стороной истца, место жительство детей связано с местом проживания родителей.
В соответствии со ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из сложности, объема дела и искового заявления, количества судебных заседаний, в котором участвовал представитель истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании оплаты за услуги представителя в размере 2500 рублей, по 1250 рублей с каждого ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать Марчукову Т.В., _____г. года рождения, уроженку (адрес), Марчукову Е.А., _____г. года рождения, уроженца (адрес), прекратившими право пользования жилым помещением- домом, расположенным по адресу: (адрес).
Выселить из жилого (адрес) в (адрес), Марчукову Т.В., _____г. года рождения, уроженку (адрес), Марчукову Е.А., _____г. года рождения, уроженца (адрес).
Взыскать с Марчукову Т.В., Марчукову Е.А. в пользу Гальцова П.Г. оплату услуг представителя в сумме 1250 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья-
Мотивированное решение изготовлено _____г..