Дело № 2-108/2011
Поступило в суд 13.12.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново25 января 2011 года
Судья федерального районного суда общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области Грушко Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Аношиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Посевная Черепановского района к Дорогину Н.Н., Дорогину В.Н., Дорогину Е.Н. об устранении нарушений жилищных прав, выполнении действий по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права,
у с т а н о в и л:
Администрация р.п. (адрес) обратилась в суд к Дорогин Н.Н., Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н. об устранении нарушений жилищных прав, выполнении действий по восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, указывая, что в администрацию неоднократно поступают жалобы о нарушении жилищных прав и интересов Контеевой О.А., которая проживает в муниципальной квартире в р.п. Посевная, (адрес), расположенной под квартирой ответчиков. Квартира ответчиков № в данном доме находится у них в собственности. Ответчики не проживают в квартире с 2004 г., с этого времени в квартире отсутствуют отопительные батареи, стекла в рамах. В результате этого промерзают стены и пол в доме, в частности в квартире Контеевой О.А., в связи с чем у нее гниют стены, промерзает потолок. В связи с тем, что в квартире ответчиков были разморожены батареи, квартиру Контеевой О.А. затопило и в ее квартире произошло замыкание электропроводки, которая в настоящее время не восстановлена. Своим бездействием ответчики нарушают жилищные права Контеевой О.А., причиняют ущерб муниципальному жилому фонду, так как муниципальная квартира подвергается разрушению по вине ответчиков. Истец просит обязать ответчиков устранить нарушения прав на сохранность муниципального жилого помещения путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, восстановить систему теплоснабжения путем установления 4 радиаторов системы отопления в комнатах, восстановить оконные перекрытия, оконные блоки, застеклить стекла в 3 комнатах и кухне в квартире по адресу: р.п. Дорогино, (адрес) течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу; восстановить электропроводку в муниципальной квартире по адресу: р.п. Посевная, (адрес) течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца- администрации р.п. (адрес) Балышева И.Ю., действующая по доверенности, поддержала исковые требования, отказалась от исковых требований к Дорогину Н.Н., так как он не является собственником квартиры. Пояснила, что в администрацию неоднократно поступают жалобы от жителей (адрес) в р.п. Посевная, так как в (адрес) длительное время никто не проживает, в квартире отсутствуют окна, система отопления, из- за чего стены соседних квартир промерзают. Указанная квартира находится в собственности ответчиков по договору приватизации, за исключением Дорогина Н.Н. Под квартирой ответчиков находится (адрес), являющаяся муниципальной собственностью, в которой проживает Контеева О.А. Ответчики в своей квартире проживали до 2005 г., с данного времени не живут там. Квартира стоит с открытыми дверями, разбиты все стекла, в квартире размерзлись батареи, в связи с чем (адрес) затопило, а батареи с (адрес) срезали и квартира сейчас не отапливается, имеются только трубы «стояки», идущие с одного на другой этаж. Оконные блоки без стекол во всех окнах, оконные блоки гнилые, их надо менять. В связи с тем, что квартира не утеплена стены соседних квартир и в частности квартиры, где проживает Контеева, промерзают. Кроме того, в связи с затоплением данной квартиры по вине ответчиков у Контеевой О.А. вышла из строя проводка и в настоящее время она не восстановлена.
Ответчики Дорогин В.Н. с иском не согласен, так как радиаторы отопления коммунальная служба должна была оставить на хранение, окна были разбиты строителями, когда делали капитальный ремонт дома, Дорогин Е.Н. с иском согласен частично, с требованиями о восстановлении теплоснабжения не согласен по тем же причинам, с восстановлением окон согласен. В судебном заседании ответчики пояснили, что (адрес) р.п. Посевная является их собственностью на основании договора приватизации, заключенному _____г. Право собственности не регистрировали. Участвовавшая в приватизации мать- Дорогина Т.С. умерла. В квартире также прописан их брат Дорогин Н.Н., который не является собственником. Сначала в квартире жили все, затем в конце 2004 г.- начале 2005 г. Дорогин Н.Н. ушел из квартиры, стал проживать с другой девушкой, затем его осудили, с этого времени он более не проживал в квартире. В 2004 г. также был осужден Дорогин В.Н., который освободился зимой 2006 г. и более не проживал. До лета- осени 2005 г. в квартире оставался проживать Дорогин Е.Н., затем он уехал на работу в лес на 2 года, в квартире никто не проживает с данного времени. Примерно в 2005-2006 г. в квартире размерзлись батареи, затопило квартиру внизу. Считают, что электропроводку в квартире Контеевой О.А. она не должны восстанавливать. Батареи сняли и увезли, где они сейчас находятся не известно, из них можно было собрать радиаторы. Летом 2010 г. строители выполняли капитальный ремонт дома по заказу администрации и, поднимая краном кирпичи, разбили окна во всей квартире. В настоящее время в некоторых окнах стекла восстановили, но они одинарные. Их квартира трехкомнатная, в которой 5 окон: в комнатах, кухне и туалете, должно быть 4 батареи в каждой комнате по одной и одна в кухне.
Третье лицо- Контеева О.А. полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как муниципальная квартира, в которой она проживает, находится под квартирой ответчиков, принадлежащей им на праве собственности. На протяжении примерно 4-5 лет ответчики в квартире не проживают. В 2005 г. в квартире ответчиков размерзлись батареи, ее квартиру затопило, проводку замкнуло и она в настоящее время не восстановлена. В квартире ответчиков сейчас вставлены стекла во всех окнах, но они одинарные. Потолок в ее квартире и стены промерзают, так как в квартире ответчиков нет отопления.
Выслушав представителя истца, ответчиков, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 30 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ № от _____г. жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № от _____г. в состав общего имущества, которое собственник жилого помещения в многоквартирном доме должен содержать, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п. п. 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от _____г. N 47).
Согласно Санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10), утв. Постановлением главного государственного санитарного врача РФ № от _____г. системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (п. 4.1). Системы отопления должны обеспечивать равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода (п. 4.2). Перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 °C; перепад между температурой воздуха помещений и пола не должен превышать 2 °C. (п.4.3). Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы (п. 4.7). При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания (п. 9.2).
Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.
Свидетель Е.В.С.. пояснила, что она проживает в (адрес) в р.п. Посевная. Квартира № брошена ответчиками с 2004 г., в ней отсутствует отопление, так как батареи были разморожены, 4-_____г. произошло затопление находящейся под ней квартирой, в октябре 2005 г. произошло повторное затопление и батареи срезали. В связи с этим в ее квартире, смежная с квартирой ответчиков стена промерзает, на ней иней. Она вынуждена делать ремонт каждый год, в итоге эту стену зашили гипсокартном, но от нее все равно тянет холодом. Пол в ее квартире в этом месте прогнивает. В итоге она той комнатой не пользуются.
Свидетель Б.В.М.. пояснила, что он является председателем ТСЖ «Луч». Люди жаловались на затопление их квартиры по вине ответчиков в связи с тем, что в их квартире размерзлись батареи. В связи с этим у Контеевой О.А. замкнуло электропроводку. В настоящее время в квартире Дорогиных нет батарей, дверь открыта, когда он был последний раз в оконных рамах не было стекол, за исключением одинарных в 2 окнах, в остальных окна заклеены целлофаном.
Согласно информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» Черепановский отдел № от _____г. (адрес) учтена за Т.С, Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н. на основании договора передачи от _____г., зарегистрированного администрацией Посевнинского поссовета _____г.
Согласно выпискам из домовых книг в (адрес) в р.п. Посевная прописаны Дорогин Н.Н., Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н., в (адрес) по указанному адресу прописана Контеева О.А.. Данная квартира на основании выписке из реестра объектов муниципального образования от _____г. находится в муниципальной собственности на основании распоряжения территориальной администрации (адрес) №-р от _____г. «О безвозмездной передаче жилого фонда ЗАО «Черепановская пртицефабрика» в муниципальную собственность, решении 19 сессии Совета депутатов МО р.п. Посевная от _____г. «О принятии на баланс МО р.п. Посевная жилого фонда ЗАО «Черепановская птицефабрика».
Согласно акту осмотра жилых квартир №, 8 по (адрес) в р.п. Посевная от _____г. в (адрес), принадлежащей Т.С, жильцы не проживают с 2004 г. На протяжении всех лет в квартире отсутствуют стекла в оконных рамах, отопление, так как нет радиаторов. Промерзают стены соседних квартир и потолок (адрес), которая является муниципальной собственностью. Во время отопительного сезона _____г. из- за отсутствия окон и дверей произошло разморожение радиаторов и полностью тепловой системы, чем был нарушен тепловой режим во всем доме, а (адрес) затопило. Указанные факты подтверждаются также предоставленными суду фотографиями, на которых видны отсутствие остекления оконных рам, радиаторов отопления в квартире Дорогиных и специфические пятна неправильной формы на стенах и потолке квартиры Контеевой О.А.
Таким образом, ответчики, являясь собственниками квартиры, так как согласно ст. 6 ФЗ РФ №- ФЗ от _____г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Однако ответчики не принимают мер к восстановлению системы теплоснабжения квартиры, не восстанавливают оконное застекление в том объеме, который необходим с учетом зимних климатических условий, в связи с чем препятствуют осуществлению прав и нарушают законные интересы других нанимателей, собственников смежных жилых помещений, допускают факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, так как созданы антисанитарные условия в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности, а также нарушается тепловой режим и санитарно- гигиенические требования в квартирах соседей.
Квартира Контеевой О.А. является муниципальной, она проживает в ней по договору социального найма, что не отрицается и не оспорено сторонами. В данной квартире в связи с затоплением в следствии разморожения батарей квартиры ответчиков не исправна электропроводка. Согласно ст. 65 ч.1 п. 3 ЖК РФ наймодатель, то есть администрация МО р.п. Посевная, обязан осуществлять капитальный ремонт в жилом помещении. Согласно п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. Постановлением Госсроя России № от _____г., к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. К капитальному ремонту относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения. При таких обстоятельствах требование истца об обязании ответчиков восстановить за свой счет электропроводку в квартире Контеевой О.А. не подлежит удовлетворению, так как администрация является наймодателем данной квартиры, следовательно, капитальный ремонт должен производиться наймодателем, то есть администрацией. После выполнения данного ремонта, администрация имеет право требования регрессного возмещения убытков, понесенных по вине ответчиков.
Требование истца о восстановлении оконных перекрытий, оконных блоков, застеклении стекол в квартире подлежит удовлетворению частично только в отношении застекления окон, так как суду не предоставлены доказательства того, что без выполнении замены оконных блоков и оконных перекрытий не будут обеспечены права соседей на благоприятные условия проживания при наличии двойного остекления в рамах и восстановленной системы отопления в данной квартире. Согласно предоставленным фотографиям в оконных проемах сохранились оконные блоки и оконные перекрытия, что делает возможным их остекление. Не эстетичный вид данных оконных блоков не является основанием для понуждения собственников жилья произвести их замену.
Представитель истца отказалась от требований к Дорогину Н.Н., так как он не является собственником квартиры, только прописан ей, суд принимает в данной части отказ от иска, так как согласно ст. 30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения в надлежащем состоянии несет собственники, которым Дорогин Н.Н. не является, согласно ст. 31 ЖК РФ он, как совместно проживающий с собственниками квартиры имеет право только пользоваться ей с соблюдением установленных требований, то есть он не обязан нести бремя расходов по капитальному и текущему ремонту квартиры.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Обязать Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н. восстановить систему теплоснабжения путем установления радиаторов системы отопления – 4 штук: в двух комнатах, зале, кухне в квартире, расположенной по адресу: (адрес), р.п. Посевная, (адрес) течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н. застеклить все стекла в двойных рамах в 2 комнатах, зале, кухне в квартире, расположенной по адресу: (адрес), р.п. Посевная, (адрес) течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В остальной части исковых требований администрации р.п. (адрес) к Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н. отказать.
Взыскать с Дорогин В.Н., Дорогин Е.Н. государственную пошлину в местный бюджет по 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через канцелярию Черепановского районного суда в 10- дневный срок со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья-
Мотивированное решение изготовлено _____г..