Дело № 2- 288
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 г. г. Черепаново.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
С участием истца Старосельцевой Н.В.,
Ответчиков Примаченко М.г., Петровой А.М.,
Третьего лица Старосельцева А.В.,
При секретаре Селецкой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старосельцевой Н.В. к Примаченко М.Г. и Петровой А.М. о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась с исковым заявлением, в котором просит признать сделку действительной и признать право собственности на квартиру. В обоснование требований в уточненном исковом заявлении указала, что в апреле _____г. г. с мужем купили у супругов П квартиру, расположенную по адресу: _______. Деньги за квартиру муж передал ПНН в присутствии свидетелей. О получении денег ПНН написал расписку и разрешил вселяться в квартиру. Сразу в апреле _____г. года прописались в квартире. Когда прописывались в квартире, семья Примаченко уже выписались из квартиры. В расписке ПНН не указал адрес квартиры, но адрес данной квартиры, да и всех других квартир и домов в селе _______, были определены постановлением главы МО Майского сельсовета только _____г.. Договор купли-продажи квартиры собирались оформить позже. _____г. ПНН.. его жена ПТЛ и их несовершеннолетний ребенок погибли в пожаре. После их похорон мать ПНН Примаченко М.Г. передала матери мужа СЗН договор приватизации на указанную квартиру. С апреля _____г. года, то есть уже 16 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и распоряжается квартирой по своему усмотрению: проживает с семьей в квартире, содержит жилье за свой счет, производит в квартире ремонт. Все это время оплачивает налог на имущество как собственник квартиры. Все это время никто не претендовал на квартиру, не пытался выселить или заключить договор найма жилого помещения. Ответчики, а они являются наследниками первой очереди после смерти ПНН и ПТЛ знали, что их дети еще при жизни продали квартиру, видели, что проживаем в квартире и ни каких претензий не предъявляли. В настоящее время хотела зарегистрировать право собственности на квартиру, но не может этого сделать, так как расписка о получении денег не является правоустанавливающим документом на квартиру. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по ул. _______ в _______, заключенный между САВ с одной стороны и ПНН с другой стороны, действительным. Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 34.2 кв.м. в доме № по ул. _______ в _______.
В судебном заседании истица настаивала на уточненных исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Кроме того суду пояснила, что в _______ проживал с фамилией ПНН и инициалами ___. только сын ответчика Примаченко М.Г., который и продал квартиру. У ПНН и его жены другого жилья в собственности не было. ПНН продал квартиру с согласия жены, которая в дальнейшем претензий не предъявляла. Примаченко М.Г. и Петрова А.М. знали, что их дети приватизировали, а затем продали квартиру. Ответчики за все время ни разу каких-либо прав на квартиру не заявляли. ПМГ сама сразу после гибели сына, снохи и внука отдала договор приватизации матери мужа. За квартиру рассчитались полностью. Квартиру приобрели с мужем в период брака, на совместные деньги. Муж пожелал, чтобы право собственности на квартиру было признано за ней.
Ответчик Примаченко М.Г. уточненные исковые требования не признала подлежащими удовлетворению, суду пояснила, что сын квартиру в _______ не продавал, не говорил о том, что за квартиру ему отдали деньги. Расписку подписывал не сын. Расписка не содержит сведений о продаже и местонахождении имущества. После смерти сына за свидетельством о праве на наследство к нотариусу не обращалась, так как не было денег. Является единственной наследницей первой очереди после смерти сына. Считала, что сын сдал квартиру квартирантам- Старосельцевым, которые вселились в квартиру еще до смерти сына. Квартплату с квартирантов в течение этих пятнадцати лет не требовала. После похорон отдала договор приватизации матери САВ в присутствии матери СНВ. Договор приватизации был вместе с другими документами сына, именно договор приватизации просили матери САВ и Н.В. и, найдя его среди других документов, отдала СЗН. В _______ только сын был по фамилии ПНН с инициалами ___.. Истица с семьей живет в квартире сына. О том, что квартира была приватизирована, узнала только когда Старосельцева Н.В. обратилась в суд. У сына другого жилья не было. В декабре _____г. г. Обращалась в нотариальную контору, получила отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как был пропущен срок.
Ответчик Петрова A.M. в судебном заседании уточненные исковые требования признала подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что погибшая ПТЛ - её дочь, которая вместе со своим мужем и сыном переехала из _______ в _______. Зятя ПНН прописала у себя, а дочь с сыном в _______ выписались и хотели зарегистрироваться в _______ по месту нахождения дома, который собирались купить, но не успели. Ключи и документы на квартиру, которая у них осталась в _______, отдали матери зятя - ПМГ для того, чтобы она показывала квартиру покупателям. Весной _____г. года дочь сообщила, что с мужем продали квартиру кому-то из деревенских за 3 миллиона, деньги остались у свекрови, чтобы не истратить их, так как нужно деньги отдать за квартиру, которую они снимали с последующим выкупом в _______, а на оставшиеся деньги- перестроить дом. Квартиру продали по взаимному согласию, так как вместе решили переехать жить в _______. О том, что квартиру в _______ продали, а деньги остались у ПМГ говорил и ПНН. После смерти детей все документы, в том числе и договор приватизации квартиры отдали ПМГ. ПМГ договор приватизации отдала матери САВ. ПМГ знала, что дети квартиру приватизировали и что продали СЗН. Кроме квартиры в _______ у ПНН и Т.Л. другого жилья не было. К нотариусу для оформления наследства не обращалась, так как наследственного имущества нет.
Третье лицо САВ суду пояснил, что уточненные требования подлежат удовлетворению, желает чтобы за его женой признали право собственности на данную квартиру, пояснив, что с истицей состоит в браке с _____г.. В период проживания в браке на совместные деньги в апреле _____г.. купили у ПНН квартиру, в дальнейшем был присвоен адрес- с. _______ дом №, кВ.№. Деньги с женой за данную квартиру передали ПНН по расписке в апреле _____г.., в присутствии свидетелей. Сделку не оформили в органах БТИ, так как _____г. ПНН, в месте с женой и ребенком погибли. Никакого спора с наследниками ПНН по квартире не было, претензий никто не высказывал и не предъявляет. С апреля _____г.. и по настоящее время открыто и непрерывно проживают, владеют и пользуются квартирой как своей, собственной, производят ремонт квартиры, содержат жилое помещение, платят налоги как собственники квартиры. ПМГ сама лично отдала матери в присутствии тещи договор приватизации. ПМГ знала, что сын приватизировал квартиру, а затем продал ее, что сыну за квартиру деньги отдали полностью. ПМГ за квартплатой или с требованиями о выселении не обращалась. В _______ проживал с фамилией ПНН и инициалами ___. только сын ответчика ПМГ., который и продал квартиру. У ПНН и его жены другого жилья в собственности не было.
Выслушав доводы истца Старосельцевой Н.В., ответчиков Примаченко М.Г., Петровой А.М., третьего лица САВ, допросив свидетелей СЗН, ЕВВ, ЖАЛ, ОЕН, ПИН, НИГ, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
Дело рассмотрено в рамках заявленных требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 256 ч.1 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Свидетель СЗН в судебном заседании пояснила, что ее сын- третье лицо по делу - САВ в _____г. г. купил у ПНН квартиру № в доме № по ул. _______ в _______, в которой проживает с семьей по настоящее время. При заключении сделки присутствовала и была как свидетель, расписалась в расписке о том, что ПНН с согласия жены продал САВ квартиру, находящуюся в _______, деньги за проданную квартиру ПНН получил полностью. Расписку подписывал ПНН лично и САВ.. После продажи и смерти ПНН встречала ПМГ, которая никогда никаких претензий по квартире не предъявляла. В _______ проживал с фамилией ПНН и инициалами ____. только сын ответчика Примаченко М.Г., который и продал квартиру сыну. У ПНН и его жены другого жилья в собственности не было.
Свидетель ЕВВ в судебном заседании пояснила, что в _____г. году ПНН говорил, что выкупил домик в _______ за деньги, которые ему заплатили за квартиру, которую продали САВ и Т.Л.. ПМГ через небольшое время после смерти сына ей говорила: «…документы на квартиру отдала СЗН, пусть как хотят, так и оформляют квартиру, мы же не свиньи». Все знали, что ПНН одни из первых приватизировали квартиру. В _______ проживал с фамилией ПНН и инициалами ____ только сын Примаченко М.Г., который и продал квартиру СЗН. У ПНН и его жены другого жилья в собственности не было. СЗН вселились и пользуются квартирой как собственной.
Свидетель НИГ суду пояснила, что проживают в доме, в котором проживали и ПНН, с которыми дружили, поэтому ей известно, что ПНН одними из первых приватизировали квартиру, а затем по согласию между собой продали свою квартиру № СЗН за .............руб. ПНН перед выездом в _______ говорили, что получили деньги за квартиру полностью. В _______ проживал с фамилией ПНН и инициалами ____ только сын Примаченко М.Г., который и продал квартиру СЗН. У ПНН и его жены другого жилья в собственности не было. Насчет данной квартиры никаких разговоров с Примаченко М.Г. не было. Старосельцевы пользуются квартирой как своей собственностью.
Свидетель ЖАЛ в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству со Старосельцевыми, которые въехали в данную квартиру после отъезда семьи ПНН. ПНН говорили, что продали квартиру за .............. Не слышала, чтобы ............ М. Г. требовала денег за квартиру со ............ или выселяла их из квартиры. ПМГ знала, что сын со снохой продали квартиру Старосельцевым. В _______ проживал с фамилией ПНН и инициалами ____. только сын Примаченко М.Г., который и продал квартиру Старосельцевым.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей СЗН, ЕВВ, НИГ, ЖАЛ. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
ПИН суду пояснила, что никогда от своего брата ПНН не слышала о продаже его квартиры в _______. После смерти брата судьбой его квартиры в _______ никогда не интересовалась. О продаже и приватизации квартиры узнала, когда рассматриваться стало дело в суде. Со слов сестры ОЕН, которая присутствовала при написании расписки, знает, что была расписка, в которой не было указано за что брат ПНН получил деньги, не была указана и сумма. Расписка была написана, со слов сестры ОЕН в присутствии СЗН, сестры и брата. Расписку не видела.
Свидетель ОЕН в судебном заседании пояснила, что когда умер ее брат ПНН Николай, ей было 16 лет. Никакого разговора о продаже квартиры с братом не было. Речь шла лишь о том, чтобы сдать квартиру в наем СЗН. Давала брату лист бумаги в клеточку, чтобы написали расписку При написании расписки и передаче денег были она, брат ____, СЗН- мать САВ. В расписке было написано- «я ПНН, год рождения, взял за сдачу квартиры и указана сумма». Мать ПМГ после смерти брата отдала документы на квартиру СЗН.
Показания свидетелей ответчика ПМГ, ПИН и ОЕН у суда вызывают сомнения, свидетели являются дочерьми ответчика ПМГ, суд считает свидетелей заинтересованными лицами, кроме того, их показания расходятся, так свидетель ОЕН суду пояснила, что расписка содержит сведения о том, что квартиру ПНН сдает в наем и в расписке указана сумма, тогда как свидетель ПИН суду пояснила, что со слов ОЕН в расписке не была указана сумма и за что ПНН получил деньги. Поэтому показания свидетелей ПИН и ОЕН не могут быть положены судом в основу решения.
В материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от _____г., который был зарегистрирован в БТИ _____г., согласно которого зарегистрировано право собственности за ПНН на квартиру в _______. (л.д.14-15).
В материалах дела имеется копия постановления главы МО Майского сельсовета от _____г. № и выписка из приложения, утвержденного постановлением главы МО Майского сельсовета от _____г. № «О присвоении названия улицам и проведении нумераций домовладений в населенных пунктах на территории МО Майского сельсовета» , согласно которой квартире СНВ присвоен №, дому №, улице наименование- _______. ( л.д. 9-10)
В материалах дела имеется копия свидетельства о браке №, согласно которого САВ с истицей вступили в брак _____г. ( актовая запись № от _____г. отдела ЗАГС исполкома _______ Совета народных депутатов _______) (л.д. 13).
В материалах дела имеется справка отдела ЗАГС _______ управления по делам ЗАГС _______, согласно которой имеется запись акта о заключении брака № от _____г. о регистрации брака ПНН и ХТЛ . Брак расторгнут не был.
В материалах дела имеются копия свидетельства о смерти ПНН (л.д. 16), копии справок ( л.д. 27-28) отдела ЗАГС _______ управления по делам ЗАГС _______ о смерти ПАН, ПТЛ, согласно которых дата смерти Примаченко ________. - _____г..
В материалах дела имеется расписка, согласно которой ПНН получил всю сумму денег за проданную квартиру находящуюся по адресу –совхоз Крутишка. Оформление документов в счет покупателя. Расписка подписана 2 свидетелями, продавцом и покупателем.
В материалах дела (л.д. 46) имеется копия информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценки и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от _____г., согласно которой собственниками квартиры № в доме № по ул. _______ в _______ являются ПТЛ и ПНН.
В материалах дела имеется ответ нотариуса СВЕ, согласно которого заявления о принятии наследства после смерти _____г. ПНН, ПТЛ в нотариальную контору не поступало. В декабре _____г. г. поступило заявление ПМГ о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество наследодателя ПНН. В выдаче свидетельства ПМГ было отказано.
Истица суду пояснила, что с ее согласия муж САВ и ПНН с согласия жены, заключили договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. _______ в _______ и данные пояснения нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства. В обоснование исковых требований истцом представлена расписка, из которой следует, что ПНН получил всю сумму денег за проданную квартиру в _______. ( л.д. 17 ). Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено сторонами в _______ проживал один человек по фамилии ПНН и с инициалами Н.Н.. Так же было установлено и не оспорено сторонами, что ПНН и его семья проживали и были зарегистрированы по адресу: _______. В дальнейшем квартире, в которой проживал ПНН с семьей присвоен №, дому № по _______ в _______.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ПНН, умерший _____г., продал квартиру № в доме № по ул. _______ в _______ СЗН.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
При решении вопроса о признании права собственности истицы на квартиру на основании договора купли-продажи, суд учитывает, что расписка о передаче денег в счет оплаты стоимости квартиры является письменным доказательством заключения сделки. Из смысла расписки явно следует, что продавец ПНН продал САВ С.П. квартиру, то есть, обозначены намерения сторон, определен предмет договора, указано на его исполнение в части передачи денег в счет оплаты стоимости квартиры. При этом расписка подписана продавцом, то есть его волеизъявление на распоряжение принадлежащей ему квартиры выражена в указанной расписке. Волеизъявление покупателя на приобретение указанной квартиры суду подтвердил в судебном заседании сам покупатель по договору САВ.
В ходе судебного разбирательства ответчик Примаченко М.Г. суду пояснила, что расписку сын не подписывал, при этом не представив суду доказательств. Суд считает доводы Примаченко М.Г. не обоснованными, и признает, что расписка была подписана ПНН.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что семья ПНН была снята с регистрационного учета в _______, в связи с выбытием в _______, а семья ПНН была зарегистрирована. Данные обстоятельства подтверждаются находящимися в материалах дела справками Администрации Майского сельсовета, обозреваемой ( копия имеется в материалах дела) домовой книгой.
Суд считает, что требования истицы о признании договора купли-продажи действительным законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства было установлено и не оспорено сторонами, что ПНН и САВ при заключении сделки действовали с согласия супруг.
В ходе судебного разбирательства САВ заявил, что желает, чтобы право собственности на квартиру было признано за супругой -СНВ В ходе судебного разбирательства было установлено, что квартира супругами САВ и Н.В. была приобретена на совместные деньги в период брака, то есть в совместную собственность.
Поскольку при заключении сделки сторонами не были соблюдены установленные законом в полном объеме требования к ее форме, не влекущие недействительности сделки, право собственности на основании такого договора подлежит установлению в судебном порядке.
Суд, оценив все представленные доказательства в их совокупности, считает, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования истца.
Признать договор купли-продажи _______, расположенной в доме № по ул. _______ в _______, заключенный между САВ с одной стороны и ПНН с другой стороны, действительным.
Признать за Старосельцевой Н.В. право собственности на квартиру № общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 34.2 кв.м. в доме № по ул. _______ в _______.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий : Г.Ю. Иванова.
Решение в окончательной форме изготовлено _____г.