Дело № 2- 943
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2011г. г. Черепаново.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
С участием истицы Волковой В.И.
Представителя истца Большаковой О.Б.,
ответчика Путяйкиной А.П.,
При секретаре Селецкой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой В.И. к Путяйкиной А.П. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась с исковым заявлением, в котором просит определить порядок пользования и владения недвижимым имуществом находящимся в общей долевой собственности. В обоснование требований указала, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от _____г. и договора купли-продажи земельного участка № № от _____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _____г. серии _______ и свидетельством о государственной регистрации права от _____г. серии _______ соответственно, является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: _______ земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу: _______. На основании ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ имеет право использовать свое право на это имущество в полной мере и по своему усмотрению в соответствии с его назначением как его полноправный собственник. Для того, чтобы использовать земельный участок по его целевому назначению в полной мере и по своему усмотрении необходимо согласовать с ответчиком порядок его использования. Однако со стороны ответчика взаимных предложений по согласованию порядка его использования не поступает, кроме того, ответчик Путяйкина А.П. неоднократно игнорировала любые попытки согласования по использованию участка. А также для осуществления капитального ремонта части здания дома необходимо согласие ответчика Путяйкиной А.П., которое от нее также не получила. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с уведомлением о вручении _____г. в порядке досудебного урегулирования спора, в которой предложила Путяйкиной А.П. заключить со в установленном законом порядке соглашение о порядке использования земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, местоположение: _______, пропорционально долей в праве общей долевой собственности и не препятствовать в его использовании по назначению, а также предложила ответчику добровольно дать согласие на осуществление капитального ремонта своей части здания жилого дома. Однако ответчик по истечении месяца не предприняла попыток для урегулирования спора в досудебном порядке, оставив претензию без ответа и удовлетворения заявленных претензионных требований, указанных выше. Таким образом, ответчик Путяйкина А.П. злоупотребляет своим правом, ограничивая в праве пользования и владения как сособственника общего с ответчиком недвижимого имущества. Кроме того, жилой дом, являющийся объектом общей долевой собственности нуждается в капитальном ремонте, о чем свидетельствует Отчет выполненный специализированной инженерно-строительной организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектура, строительство, дизайн». Так п. 6 Отчета «Заключение о техническом состоянии несущих строительных конструкций по материалам обследования» указано, что были выявлены дефекты, существенно снижающие несущую способность фундаментов от биоповреждений. Кроме того, техническое состояние фундаментов по классификации МДС 13-20-2004г. оценивается как IV степень повреждения (недопустимая), требуется приостановка эксплуатации, разгрузка и проведение страховочных мероприятий, необходима разборка и замена повреждений элементов, а также техническое состояние стен и перекрытий оценивает как III степень повреждения (ограниченно-работоспособное). Однако в настоящее время из-за отсутствия согласия ответчика на производство капитального ремонта жилого дома, не может его осуществить. Что в свою очередь также является злоупотреблением своим правом со стороны Путяйкиной А.П., так как капитальный ремонт объективно необходим в целях сохранения жилого дома для пригодного в нем проживания и улучшении жилищных условий проживающих в нем лиц. Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, Соответственно, Ответчик, не желая согласовать порядок пользования и владения общим имуществом ограничивает в использовании и владении данным имуществом, и поэтому вынуждена обратится в суд. В п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в ред, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 № 11, от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указывается, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Таким образом, являясь собственником 1\2 доли на общее имущество, имеет право пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившимися обстоятельствами использовать и владеть причитающей долей на обще имущество. Для осуществления своего права пользования и владения общим имуществом необходимо документально в судебном порядке установить порядок пользования общим имуществом, в виду того, что согласие с ответчиком по поводу совместного использования и владения общим имуществом не представляется возможным. А именно : закрепить жилые помещения площадью 29,3 кв.м. из них жилой площадью 17 кв.м. в одноэтажном жилом доме общей площадью 70,7 кв.м. в т.ч. жилой площадью 39. кв.м., соответственно, ответчику предлагается проживать в жилом помещении площадью 29,1 кв.м. из них жилой площадью 16,2 кв.м. и не препятствовать в использовании доли истицы, согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями. А также, закрепить за истицей часть земельного участка согласно доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 937 кв.м., размером 468,5 кв.м., согласно схеме земельного участка. Просит суд закрепить за истицей Волковой В.И., жилые помещения площадью 29,3 кв.м. из них жилой площадью 17 кв.м. в одноэтажном жилом доме общей площадью 70,7 кв.м. в т.ч. жилой площадью 39,5 кв.м. Не препятствовать в использовании общего имущества пропорционально доли в праве общей долевой собственности; закрепить за ответчиком жилое помещение площадью 29,1 кв.м. из них жилой площадью 16,2 кв.м.; закрепить за истицей часть земельного участка расположенного по тому же адресу, находящемуся в общей долевой собственности размером 468,5 кв.м., остальную часть земельного участка закрепить за ответчиком, обязать ответчика Путяйкину А.П. дать согласие на осуществление капитального ремонта, необходимого для эксплуатации жилого дома.
В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на исковых требованиях в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что постоянно проживает в доме и занимает жилую комнату площадью 16,2 кв.м. и кухню площадью 11.9 кв.м., истица занимает комнаты площадью 17,0 и 6,3 кв.м. и кухню площадью 6,0 кв.м.. Местом общего пользования является коридор площадью 13,3 кв.м.. В общей долевой собственности находится и земельный участок. Порядок пользования определен, но разграничения не делали.
Выслушав доводы истца Волковой В.И., представителя истца Большаковой О.Б., ответчика Путяйкиной А.П., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
Дело рассмотрено в рамках заявленных требований.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В материалах дела имеется информация ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО» Черепановский отдел, согласно которой жилой дом № по ул. _______ в _______ _______ общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., состоит из 3 жилых комнат площадью 17,0 кв.м., 6,3 кв.м., 16,2 кв. м., 2 кухонь площадью 6,0 и 11,9 кв.м., коридора 13,3 кв.м..
В материалах дела копия свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по _______ выданного _____г., согласно которого Волкова В.И. является собственником 1\2 доли на земельный участок площадью 937 кв.м., местоположение которого _______.
В материалах дела копия свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области № № выданного _____г., согласно которого Волкова В.И. является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 70,7 кв.м. адрес которого : _______.
В материалах дела копия свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области № № выданного _____г., согласно которого Путяйкина А.П. является собственником 1\2 доли на земельный участок площадью 937 кв.м., местоположение которого _______.
В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от _____г., согласно которого Путяйкина А.П. является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 70,7 кв.м. адрес которого : _______.
Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980г. №4 (в ред, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 № 11, от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» указывается, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Следовательно, исковые требования истицы об определении порядка пользования жилым домом № по _______ в _______ НСО подлежат удовлетворению.
Учитывая, что указанное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат площадью 17,0 кв.м., 6,3 кв.м., 16,2 кв. м., 2 кухонь площадью 6,0 и 11,9 кв.м., коридора 13,3 кв.м., меджу истицей и ответчиком сложился порядок пользования домом, суд считает возможным определить следующий порядок пользования домом № по _______ в _______ НСО : за истицей Волковой В.И. _____г. г.р. закрепить жилые комнаты площадью 6,3 кв.м. и 17 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м.; за ответчиком Путяйкиной А.П. _____г. г.р. закрепить жилую комнату площадью 16,2 кв.м. и кухню площадью 11,9 кв.м.. Местом общего пользования - коридором площадью 13,3 - Волкова В.И. _____г. г.р. и Путяйкина А.П. _____г. г.р. пользуются совместно.
Суд считает, что требования истицы о закреплении в пользование за ней и ответчиком земельных участков размерами 468,5 кв.м. так же подлежат удовлетворению.
Оценив все доказательства в их совокупности суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования истца.
Закрепить за Волковой В.И. _____г. г.р. жилые комнаты площадью 6,3 кв.м. и 17 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м.; за ответчиком Путяйкиной А.П. _____г. г.р. закрепить жилую комнату площадью 16,2 кв.м. и кухню площадью 11,9 кв.м.. Место общего пользования - коридор площадью 13,3 закрепить в совместное пользование за Волковой В.И. _____г. г.р. и Путяйкиной А.П. _____г. г.р..
Собственникам Волковой В.И. _____г. г.р. и Путяйкиной А.П. _____г. г.р.. не препятствовать друг другу в использовании общего имущества.
Закрепить за Волковой В.И. _____г. часть земельного участка находящегося в общей долевой собственности размером 468,5 кв.м., расположенного по адресу: _______.
Закрепить за Путяйкинай А.П. _____г. р. часть земельного участка находящегося в общей долевой собственности размером 468,5 кв.м., расположенного по адресу: _______.
Обязать Путяйкину А.П. _____г. г.р. не препятствовать в проведении капитального ремонта, необходимого для эксплуатации жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий : Г.Ю. Иванова.