Дело № 2- 928
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2011 г. г. Черепаново.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе :
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
При секретаре Селецкой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещиной Г.А. к Администрации г. Черепаново о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истица Новокрещина Г.А. обратилась с исковым заявлением в котором просит признать право собственности. В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от _____г. приобрела у продавца по договору С.В.Г.. два объекта недвижимого имущества: одноэтажный бревенчатый жилой дом _____г. ; _____г. года постройки, общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 7.8 кв.м., вспомогательной-9,9 кв.м. с навесом и сооружениями, и земельный участок площадью 712,6 кв.м., на котором расположен жилой дом, по адресу: _______. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области (свидетельства о государственной регистрации права №; № от _____г.). После приобретения дома с целью улучшения своих жилищных условий в ноябре и декабре _____г. года заменила на веранде дома пол и потолок, укрепила и утеплила стены веранды бревнами, проделала на веранде оконный проем. Кроме того, перенесла отопительную печь из комнаты и установила ее на веранде. В результате образовалось жилое помещение (кухня) площадью 9,8 кв.м. Более никаких изменений в доме не производилось. Черепановским отделом ОГУП «Техцентр» указанное жилое помещение было определено как незаконный пристрой (литер А1, обозначенный в экспликации и информации Черепановского отдела ОГУП «Техцентр», и литер А-переустройство). В настоящее время с учетом возведенного пристроя и переустройства (перенос отопительной печи-литер А) дом состоит из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., вспомогательной площадью 9,8 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения) Черепановского отдела областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по _______» от _____г. и информацией того же предприятия от _____г. №. В _____г. году решила зарегистрировать свое право на недвижимость в управлении Росреестра и получить новое свидетельство о праве собственности на дом с учетом технических изменений. Специалисты Черепановского отдела Управления Росреестра по НСО пояснили, что жилой пристрой не был в надлежащем порядке оформлен, является самовольной постройкой, так как на его строительство не было получено соответствующего разрешения, так же как и на переустройство дома. Возведенный жилой пристрой и проведенное переустройство увеличили объем прав, изменились технические характеристики жилого дома сравнительно с договором купли-продажи от _____г.. В связи с тем, что жилой пристрой не является самостоятельным объектом недвижимости и не может быть самостоятельным объектом права собственности, то в настоящее время право на весь жилой дом как на объект собственности в измененном виде, то есть, с самовольно возведенным жилым пристроем и переустройством, может установить только суд. Жилой пристрой был возведен на принадлежащем на праве собственности земельном участке, где расположен жилой дом, является неотъемлемой частью жилого дома, не нарушает права соседей. Но по своему незнанию в установленном законом порядке не получила соответствующего разрешения на возведение пристроя. Произведенное переустройство (перенос печи) и возведение жилого пристроя были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью. При проведении работ (перенос печи) несущие конструкции жилого дома не подвергались каким-либо изменениям. Жилой дом по указанному адресу соответствует всем строительным нормам и правилам, требованиям природоохранного законодательства, установленным для жилых и нежилых помещений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается справкой отдела архитектуры администрации _______ от _____г. № и справкой отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов _______ от _____г. № Просит суд признать право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с самовольно возведенным в _____г. году жилым пристроем и самовольно проведенным переустройством, состоящий из двух жилых комнат и кухни, общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., вспомогательной площадью 9,8 кв.м, расположенный на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью 712,6 кв.м. с навесом и сооружениями, по адресу: _______
В судебном заседании истица требования дополнила, кроме того, просила прекратить право собственности на дом, зарегистрированное ранее. На исковых требованиях настаивала по основаниям и доводам указанным в заявлении.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по _______» в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участников процесса, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Требования подтверждаются материалами дела, в том числе и кадастровым паспортом ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по _______».
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Принять признание иска ответчиком.
Прекратить право собственности за Новокрещиной Г.А. _____г. г.р. на дом № общей площадью 17,7 кв.м., по _______ в _______.
Признать право собственности за Новокрещиной Г.А. _____г. г.р. на дом № общей площадью 28,2 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. по _______ в _______.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий : Г.Ю. Иванова