Дело № 2-1036/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 08 декабря 2011 г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Голубченко Д.И.,
при секретаре Попель Е.В.,
с участием представителя истца Гречко С.Н. – Филатова М.В., действующего на основании доверенности от 07.102011г.,
представителя ответчика – администрации _______, Пчелинцева А.В., действующего на основании доверенности от _____г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречко С.Н. к администрации _______ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Гречко С.Н. обратился в суд с иском к администрации _______, указывая, что в соответствии с договором от _____г. он приобрел у С.Р.С. жилой дом, расположенный по адресу: _______, состоящий из одной комнаты и кухни, полезной площадью _______., жилой _______., расположенный на земельном участке площадью _______. Он пользуется и владеет приобретенным домом с момента передачи по договору купли-продажи, т.е. с _____г. Расчеты по сделке купли-продажи произведены полностью.
После совершения сделки продавец С. Р.С. и он не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом, в порядке, установленном законом.
В мае 2011 г. ему стало известно о смерти С. Р.С.
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
В силу п.п. 1,4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истец просит признать действительным сделку купли-продажи объекта недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: _______, состоящий из одной комнаты и кухни, полезной площадью _______., жилой площадью _______., расположенный на земельном участке площадью _______ Признать за нам право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец Гречко С.Н. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца Филатов М.В. просил рассмотреть дело без участия истца. Представитель ответчика не возражал рассмотреть дело без участия истца. С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело без участия истца Гречко С.Н.
Представитель истца Филатов М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит площадь указанного дома определять в соответствии с информацией ОГУП «Техцентр НСО», т.к. в связи с уточнением размеров площадь изменилась.
Представитель ответчика Пчелинцев А.В. признал иск, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он указал в письменном заявлении. Представитель истца считает возможным принять признание иска представителем ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска представителем ответчика и удовлетворить требования истца, по следующим основаниям.
В материалах дела имеется письменный договор от _____г., по которому С. Р.С. продала Гречко С.Н. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: _______, состоящий из одной комнаты и кухни, жилой площадью _______., расположенный на земельном участке площадью _______., за №. Из договора следует, что стороны исполнили все свои обязательства по договору, в том числе продавец передал покупателю дом, а покупатель передал продавцу деньги.
В соответствии с уведомлением Управления ФРС от _____г. права на дом по адресу: _______, не зарегистрированы.
Из экспликации и информации ОГУП «Техцентр НСО» следует, что собственником дома является С.Р.С., _______ года постройки состоит из одной комнаты и кухни, общей площадью №., в том числе жилой №. В связи с уточнением размеров изменилась площадь.
В соответствии со справкой Черепановского С. С.Р.С. _____г. года рождения, умерла _____г.
С ответом на запрос нотариуса З.Л.В. наследственное дело к имуществу умершей С.Р.С., отсутствует.
В силу подпунктов 1,4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования истца удовлетворить.
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью № по адресу: _______, заключенную _____г. между С.Р.С. _____г. года рождения (продавец) и Гречко С.Н. _____г. года рождения (покупатель).
Признать за Гречко С.Н. _____г. года рождения, уроженцем _______, право собственности на жилой дом общей площадью №., в том числе жилой – №., с инвентарным номером № расположенный по адресу: _______, расположенный на земельном участке площадью _______
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Голубченко