Дело № 2-270/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 21 февраля 2012 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Голубченко Д.И.,
при секретаре судебного заседания Попель Е.В.,
с участием истца Дьячкова И.А.
представителя ответчика администрации Пятилетского сельсовета _______, - Кононова В.Н., действующего на основании устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова И.А. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Дьячков И.А. обратился в суд с заявлением к администрации Пятилетского сельсовета о признании действительным договора купли-продажи квартиры и признании права собственности на квартиру, по тем основаниям, что по договоренности _____г. он приобрел в свою собственность у ............ жилую квартиру, расположенную в _______. В присутствии свидетелей он передал им деньги в сумме ............, они ему передали расписку в получении денег. Собственником квартиры по договору приватизации наряду с Федоровыми была Д.А.Б., которая проживала вместе с Федоровыми, в расписке о получении денег они расписались все трое. Федоровы пообещали ему быстро собрать все документы для оформления договора купли-продажи дома, но в _____г. они принесли ему договор приватизации и сказали, что не успели собрать все документы, для оформления договора и уже уезжают. Данную квартиру они освободили и передали ему ключи от неё. Он с семьей в _____г. переехал жить в данную квартиру, но прописаться в ней они не могут, так как у них нет правоустанавливающих документов. Оформить документы на указанную квартиру они не могут, так как бывшие хозяева квартиры уехали на постоянное место жительства в Германию, их адрес ему неизвестен. Просит признать действительным договор купли - продажи квартиры, заключенный между им, с одной стороны, и ............ с другой стороны, так как они выполнили все условия договора, он передал им деньги за квартиру и принял у них квартиру, в которой проживает уже пятый год, они получили все деньги и освободили квартиру, передали её ему. В течение всего времени пока он проживает с семьей в квартире, никто на неё каких-либо прав собственности не предъявляет. Так же просит признать право собственности на указанную квартиру, т.к. пять лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и распоряжается ею как своей собственной.
Истец Дьячков И.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
Представитель ответчика – глава администрации Пятилетского сельсовета _______ – Кононов В.Н., подтвердил доводы истца, признал иск, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем расписался в письменном заявлении.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей К.Н.В.., Д.Т.А.., суд приходит к выводу, что возможно принять признание представителем ответчика и удовлетворить исковые требования.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между ............., Д.А.Б., с одной стороны, и Д.И.А., с другой стороны, следует признать действительным, так как истец выполнил все условия договора, передал им деньги за квартиру, они освободили квартиру, он принял у них квартиру, в которой в настоящее время проживает. Кроме того, никто на неё каких – либо прав собственности не предъявляет, он открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью в течение пяти лет.
Исковые требования подтверждаются материалами дела.
Свидетели К.Н.В.., Д.Т.А. подтвердили, что Д.И.А. действительно купил данную квартиру, в присутствии их передал деньги Федоровым и Д.А.Б. в сумме ............, в настоящее время в ней с семьей проживает.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от _____г. собственниками спорной квартиры являются .............
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
удовлетворить исковые требования истца.
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать договор купли-продажи жилой _______ в _______, заключенный _____г. между ............, с одной стороны и Д.И.А., с другой стороны, действительным.
Признать за Д.И.А., _____г. года рождения, право собственности на жилую квартиру, общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., с инвентарным номером ............, расположенную по адресу: _______.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И.Голубченко