Дело № 2-770/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 14 июня 2012 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Голубченко Д.И.,
при секретаре Попель Е.В.,
с участием истцов Маркиной Н.И., Маркина А.В., Маркиной Е.В.,
представителя ответчика - администрации Бочкаревского сельсовета _______, - Астафьевой И.А., действующей по доверенности от _____г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркиной Н.И., Маркина А.В., Маркиной Е.В. к администрации Бочкаревского сельсовета _______ о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Маркина Н.И., Маркин А.В., Маркина Е.В. обратились в суд с иском к администрации Бочкаревского сельсовета _______ о признании договора купли-продажи квартиры действительным и признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая, что согласно договору купли-продажи от _____г. истцами была приобретена квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном брусчатом жилом доме, _____г. постройки, на земельном участке площадью ............ кв.м., необходимом для использования квартиры по назначению, по адресу: _______. После заключения и нотариального оформления сделки купли-продажи договор не был зарегистрирован в уполномоченных государственных органах. После приобретения квартиры истцы с целью улучшения своих жилищных условий в _____г. на основании разрешения администрации Бочкаревского сельсовета _______ возвели к дому жилой шлаколитой пристрой, после окончания строительства по своему незнанию пристрой в эксплуатацию не сдали. Решением главы администрации Бочкаревского сельсовета _______ от _____г. адрес указанной квартиры в _______ изменен с _______, нумерация дома и квартиры оставлена прежняя. В настоящее время с учетом пристроя квартира состоит из четырех жилых комнат, кухни двух коридоров, кочегарки, туалета, ванной, общей площадью ............., в том числе: жилой - ............., вспомогательной - ............. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру с самовольно возведенным пристроем является препятствием владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, то есть не могут зарегистрировать квартиру и получить титул собственников недвижимости. Истцы просят признать договор купли-продажи от _____г. действительным и признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по ............ доли каждому.
Истцы Маркина Н.И., Маркин А.В., Маркина Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Бочкаревского сельсовета _______, - Астафьева И.А. признала исковые требования, с иском согласна полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.
Истцы Маркина Н.И., Маркин А.В., Маркина Е.В. считают возможным принять признание иска представителем ответчика.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из договора от _____г., удостоверенному нотариусом _______ Захматовой Л.В. и зарегистрированному в реестре за №, следует, что Погорелов А.В., Погорелова С.В., действующая за себя лично и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь Погорелову А.А., продали Маркиной Н.И., действующей за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Маркина А.В. и Маркину Е.В. квартиру, расположенную по адресу: _______, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, полезной площадью ............., жилой площадью ............., расположенную на земельном участке мерою ............ Государственная регистрация указанного договора не произведена.
Постановлением главы Бочкаревского сельсовета от _____г. №, жилому помещению, принадлежащему Маркиной Н.И., Маркину А.В., Маркиной Е.В. присвоен адрес: _______, _______, _______ _______.
Из ответа ............ по _______ от _____г. следует, что по объекту недвижимого имущества по адресу: _______, _______, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания от _____г., жилой дом по пе_______ имеет общую площадь ............ кв. м., жилую ............ кв. м., то есть площади увеличились. Из экспликации видно, что квартира в настоящее время является четырехкомнатной.
Согласно информации отдела архитектуры администрации _______ от _____г. градостроительные нормы не нарушены при строительстве указанного в иске дома. В соответствии со справкой отдела охраны окружающей среды и природных ресурсов администрации _______ от _____г., домовладение по адресу: _______, _______ _______, соответствует требованиям природоохранного законодательства.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Жилой пристрой, являясь неотъемлемой частью квартиры, возведен на земельном участке, который находится у истцов на праве пользования, переданном по договору купли-продажи от _____г.
Суд приходит к выводу, что истцы приобрели квартиру по адресу: _______, _______, заключив и нотариально оформив сделку купли-продажи, но договор не зарегистрировали в уполномоченных государственных органах. С целью улучшения своих жилищных условий в _____г. на основании разрешения администрации Бочкаревского сельсовета _______ возвели к дому жилой шлаколитой пристрой, после окончания строительства по незнанию пристрой в эксплуатацию не сдали. В настоящее время решили оформить документы на квартиру, но отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру с самовольно возведенным пристроем является препятствием владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, то есть не могут зарегистрировать квартиру и получить титул собственников недвижимости. Однако существующий дом соответствует строительным нормам и правилам, возведен без каких- либо нарушений прав третьих лиц, в связи с чем возможно признать право собственности на жилой дом за истцами, принять признание ответчиком исковых требований. Кроме того, сделку исполнили фактически обе стороны: покупатели передали деньги за квартиру, вселившись в неё, а продавцы получили деньги и передали квартиру, значит, имеются все основания для признания договора купли-продажи действительным и признания за истцами права собственности на указанную квартиру.
При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Принять признание иска представителем ответчика.
Признать договор, заключенный _____г. между Погореловым А. В., Погореловой С. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Погореловой А. А. и Маркиной Н. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Маркина А. В., Маркиной Е. В., о покупке квартиры, расположенной по адресу: _______, удостоверенный нотариусом _______ Захматовой Л.В., зарегистрированный в реестре за №, действительным.
Признать за Маркиной Н. И. _____г. года рождения, уроженкой _______, Маркиным А. В. _____г. года рождения уроженцем _______, Маркииной Е. В. _____г. года рождения уроженкой _______, право общей долевой собственности, по ............ доли каждому, на жилую квартиру, общей площадью ............ кв.м., в том числе: жилой – ............ кв.м., вспомогательной – ............ кв.м., расположенную по адресу: _______, пе_______, с инвентарным номером ............
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И.Голубченко