Дело № 2-669/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черепаново 20 июня 2012 г.
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Голубченко Д.И.,
при секретаре Попель Е.В.,
с участием ответчика Струкова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серов Д.А. к Струкова В.И. о взыскании материального ущерба за неисполнение договора,
установил:
Серов Д.А. обратился в суд с иском к Струкова В.И. о взыскании материального ущерба за неисполнение договора, указывая следующее.
_____г. между ним и Струкова В.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому они обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _______, _______ _______.
В соответствии с п. 4 предварительного договора они с ответчиком обязались заключить основной договор не позднее _____г.
Отчуждаемая недвижимость продавалась ему Струкова В.И. за .............
Расчет между сторонами по условиям договора производился согласно п.п. 6.1, 6.2, ежемесячными платежами в размере ............, перечислением на банковский счет №.№, находящийся в ............ № до _____г.
Остальная сумма по условиям договора в размере ............ должна была им оплачена перечислением на указанный счет дол _____г.
Со дня подписания предварительного договора он зарегистрировался в указанной квартире, произвел ремонт, проживал с семьей, оплачивал все коммунальные платежи.
До ............ г. он ежемесячно перечислял денежные средства на счет ответчика в банке по .............
Со своей стороны он выполнил условия договора.
_____г. он перечислил на счет ответчика ............, комиссия за перевод составила .............
Всего с _____г. г. по _____г. им ответчику было перечислено .............
Однако, ответчик отказалась приезжать в ............ для заключения с ним основного договора купли-продажи квартиры, перестала отвечать на телефонные звонки, скрыла свое действительное место жительства.
Впоследствии ответчик по телефону сообщила ему, что договор купли-продажи с ним она заключать не будет, и полученные денежные средства не вернет, т.к. нашла другого покупателя, потребовала, чтобы он с супругой покинули квартиру и снялись с регистрационного учета.
В связи с тем, что ответчик скрывала от него свое место жительства, он отказался сниматься с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
После того, как ответчик обратилась в суд с исковым заявлением о признании его и супруги утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, он узнал место жительства ответчика.
_____г. решением ............ городского суда _______ исковые требования ответчика удовлетворены.
Таким образом, сделка купли-продажи квартиры между ним и ответчиком не состоялась по вине ответчика.
В п. 9 предварительного договора указано, что в случае неисполнения договора продавцом покупателю возвращаются указанные в п. 6 данного договора и уже перечисленные на указанный в п. 6.1 банковский счет денежные суммы.
Копии чеков о перечислении им ответчику ............ прилагает к исковому заявлению.
С учетом индекса потребительских цен, разработанного территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по _______, сумма неисполнения договорного обязательства за период с _____г.. по _____г. г. составляет .............
Задолженность с учетом индекса потребительских цен за указанный период составляет .............
Задолженность за неисполнение денежного обязательства исходя из учета ставки рефинансирования за период с _____г. по _____г., компенсация с учетом ............ рефинансирования составляет .............
Кроме того, за период проживания в квартире, _____г., он произвел монтаж и демонтаж труб, сумма оплаты составила ............
Установка и оплата за обслуживание домофона составила .............
Также им были установлены счетчики на холодную и горячую воду, общая сумма оплаты составляет .............
Сумма ущерба, связанная с ремонтом квартиры составляет .............
Сумма оплаты расчета денежной компенсации по задолженности в ............» составляет .............
Таким образом, общая сумма, причиненного ему ответчиком материального ущерба составляет .............
Был вынужден обратиться к услугам адвоката для оказания юридической помощи и составления искового заявления.
Оплата услуг адвокату с учетом консультаций, составления искового заявления, составила .............
Расходы по уплате государственной пошлины составили .............
Истец Серов Д.А. просил взыскать с ответчика Струкова В.И. в его пользу сумму основного долга по предварительному договору купли-продажи от _____г. в размере ............; индексацию задолженность с учетом потребительских цен в размере ............ рублей; компенсацию задолженности за неисполнение денежного обязательства с учетом ............ ставки рефинансирования в размере ............ рублей; расчет по оплате компенсации в размере ............; материальный ущерб за ремонт квартиры в размере ............; расходы по оплате услуг адвоката в размере ............; расходы по уплате государственной пошлины в размере .............
Истец Серов Д.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем в суд _____г., просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении также указал, что дополнительными свидетельствами неисполнения предварительного договора ответчиком Струкова В.И. является то, что ответчик не исполнила условия п. 10 предварительного договора, согласно которому она должна была до _____г. снять с регистрационного учета из квартиры по адресу: _______, _______, своего сына Струкова А.А. Ответчика сняла Струкова А.А. с регистрационного учета только _____г., что подтверждает приложенной справкой от _____г. Кроме того, до _____г., ни позже ответчик ни разу не приехала в _______ для заключения с ним договора купли-продажи квартиры, не смотря на то, что им была перечислена денежная сумма до _____г. больше, чем предусмотрено условиями договора. В телеграмме, поступившей в суд _____г., истец указал, что последний платеж был произведен после ............ по просьбе Струкова В.И., в связи с ее переездом в _______, и невозможностью снять там деньги со счета, указанного в договоре.
Ответчик Струкова В.И. не возражала рассмотреть дело в отсутствие истца.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Струкова В.И. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, пояснила, что действительно _____г. она заключила с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _______, _______, _______, принадлежащей ей на праве собственности. После заключения договора переехала с семьей жить в _______ _______. По условиям предварительного договора истец должен был перечислить ей на указанный в договоре счет за приобретаемую квартиру до _____г. ............ ежемесячными платежами по ............. Остальная сумма в размере ............ должна была быть перечислена истцом ей на счет до _____г. Она и истец обязались заключить основной договор не позднее _____г. Истец условие договора о ежемесячном перечислении ей ............ выполнял не в строгом соответствии с предварительным договором, перечисления были не ежемесячные, что следует из представленных истцом приходных кассовых ордеров, однако она не обращала на это серьезного внимания. Согласна с тем, что истец перечислил ей по договору ............. Приходный кассовый ордер от _____г. на ............, указывает не на перечисленную сумму, а на размер комиссии за перечисление. При этом истец условия договора о перечислении ей до _____г. ............ не выполнил. Долг по платежам составлял около ............. Платежей после _____г. истец не производил, а ............ перечислил _____г. То, что она до _____г. не сняла своего сына с регистрационного учета в продаваемой квартире, как об этом указано в п. 10 предварительного договора, не считает существенным нарушением условий договора, т.к. в то время сын временно был прописан в _______, где он учился, и истец за него коммунальные платежи не платил. Сына не стала снимать с учета, т.к. истец не регулярно вносил ежемесячные платежи. С ............. стала звонить Серов Д.А., чтобы убедиться собирается ли он заключать основной договор по купле-продаже квартиры, т.к. ежемесячные платежи не поступали. Серов ответил положительно, сказал, что уезжает на курорт и предложил ей звонить его жене Серов ............ Т.к. Серов на ее телефонные звонки не отвечал, она созванивалась с его супругой Серовой Е.З. Звонила на абонентский номер ............. _____г. она с супругом переехали жить в _______. О переезде и новом номере телефона сообщила супруге истца, о чем свидетельствует детализация телефонных соединений ее мобильного телефона за период времени с _____г. по _____г. Поскольку истец с ............ г. не производил ежемесячных платежей по предварительному договору она в ............ несколько раз созванивалась по мобильному телефону Серовой Е.З., номер телефона ............ спрашивала, собираются ли они покупать ее квартиру, приезжать ей ли в _______ для заключения основного договора. Серов пояснила ей, что денег нет, они собираются взять кредит, кредит им не дают. Она предлагала Серов заключить новый или дополнительный предварительный договор купли-продажи квартиры, для чего выдала соответствующую доверенность на имя своей племянницы Р.О.Г., проживающей в _______. По согласованию с Родичкиной последняя должна была предложить Серов заключить данный договор с условием внесения ежемесячных платежей по ............ и окончанием расчета в ............ _______ по телефону сообщила ей, что встречалась с Серовыми и те отказались от предложенных условий. В конце ............ г. Серов по телефону сообщила ей, что они не будут покупать ее квартиру, нет возможности рассчитаться, потребовала вернуть выплаченные деньги. Она отказалась вернуть деньги. Предварительный договор не был исполнен по вине истца, т.к. он отказался от своего обязательства по расчету за покупаемую квартиру, а также отказался от намерения купить ее квартиру. Она от заключения основного договора не отказывалась, предлагала Серовой Е.З. приехать для заключения основного договора. В настоящее время готова заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по цене, определенной в предварительном договоре, без применения к покупателю каких-либо санкций. От заключения основного договора отказался Серов, который не выполнил условия предварительного договора. Последний платеж истец произвел _____г. в сумме ............ рублей на открытый ею _____г. счет в ............. Номер счета она сообщила Серовой Е.З. в _____г.. В _____г.. от соседки П..Ж.В. узнала, что Серов добровольно выехали из ее квартиры. Т.к. Серов отказывались добровольно сняться с регистрационного учета, она обратилась в суд и Серов решением суда были признаны утратившими право пользования ее квартирой. С возмещением истцу затрат на установку и обслуживание домофона, ремонт труб, установку водосчетчиков, не согласна, т.к. истцу передала квартиру в пригодном для проживания состоянии, какого-либо договора, ни устного, ни письменного, о том, что истец установит домофон, поменяет трубы и установит водосчетчики, она не заключала, согласия на проведение указанных работ в квартире истцу не давала. Какую-либо плату с истца и его семьи за проживание в своей квартире она не брала.
Суд, выслушав ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Из материалов дела (л.д. 6) следует, что Струкова В.И. и Серов Д.А. _____г. заключили предварительный договор, по которому в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: _______, _______, _______, принадлежащей Струкова В.И. на праве собственности.
Согласно п. 4 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее _____г.
Отчуждаемая недвижимость продается за ............ (п. 5 договора).
В соответствии с п. 6 договора расчет между сторонами должен был происходить следующим образом: ежемесячно по ............ перечислением на указанный в договоре банковский счет до _____г.; остальная сумма в размере ............ перечисляется на указанный банковский счет до _____г.
Пунктом 7 договора определено, что покупатель с момента подписания настоящего договора будет проживать в указанной квартире и оплачивать все коммунальные платежи.
Согласно п. 9 договора, в случае неисполнения договора продавцом покупателю возвращаются, указанные в п. 6 данного договора и уже перечисленные на указанный банковский счет денежные суммы.
Согласно п. 11 договора, в случае неисполнения договора покупателем он обязан возвратить продавцу указанную недвижимость и возместить убытки.
Указанные санкции не лишают стороны права обратиться в суд с требованием принудительного исполнения условий настоящего договора (п. 12 договора).
Изменение условий договора и досрочное расторжение договора возможны по соглашению сторон. В случае нарушения этого условия виновная сторона возмещает убытки, понесенные другой стороной, связанные с неисполнением условий настоящего договора.
Из представленных суду копий приходных кассовых ордеров следует, что Серов Д.А. и Серова Е.В. перечислили Струкова В.И. следующие денежные суммы: _____г. – ............). Ответчик Струкова В.И. не оспаривала данные доказательства.
Видно, что Серов Д.А. свою обязанность, предусмотренную п. 6.1 предварительного договора исполнял не в строгом соответствии с условиями договора, платежи вносились не своевременно. До _____г. им было перечислено на счет Струкова В.И. ............, а не ............, как это было предусмотрено условиями договора ............ истец перечислил ответчику только _____г., т.е. после истечения срока действия договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Серов Д.А. свои обязательства по предварительному договору в части расчета за приобретаемую квартиру не выполнил: в срок до _____г. не перечислил Струкова ............; в срок до _____г. не перечислил Струкова В.И. ............. В связи с этим доводы истца о том, что он свои обязательства по предварительному договору выполнил, суд оценивает как недостоверные, т.к. они противоречат исследованным доказательствам. Порядок расчета за продаваемую квартиру является существенным условием предварительного договора.
Доводы Серов Д.А. о том, что Струкова В.И. отказалась приезжать для заключения основного договора купли-продажи квартиры, перестала отвечать на телефонные звонки, скрывала свое место жительства, суд находит недостоверными, не основанными на исследованных доказательствах.
Ответчиком представлена детализация телефонных соединений абонентского номера ............, из которой следует, что в _____г. г., до истечения срока действия предварительного договора происходили неоднократные телефонные переговоры с абонентским номером ............. Суд приходит к выводу, что абонентский номер ............ принадлежит истцу, поскольку данный номер указан истцом в исковом заявлении, как собственный (л.д. 2).
Доводы ответчика о том, что и после _____г.. она неоднократно созванивалась с супругой истца по поводу заключения договора, подтверждаются приведенной детализацией телефонных соединений, из которой видно, что между указанными абонентами происходили неоднократные телефонные переговоры в _____г..
Доводы ответчика о том, что она не скрывалась от истца, подтверждаются также тем, что последний платеж был произведен _____г. на ее банковский счет в Искитимском отделении _______, поскольку номер данного счета истец мог узнать только от ответчика. Данный факт подтверждается, как приходным кассовым ордером от _____г. (л.д. 11), так и представленной Струкова В.И. сберегательной книжкой серии № №.
Решением Борзинского городского суда _______ от _____г., по иску Струкова В.И., Серов Д.А., Серова Е.В., Серов И.Д. были признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: _______, _______, _______ (л.д.16-18). Из решения суда следует, что Серов Д.А. и Серова Е.В. с несовершеннолетним ребенком выселились из указанной квартиры в _____г.. самостоятельно, однако с регистрационного учета не снялись, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.
Из пояснений ответчика следует, что она не уклонялась от выполнения условий предварительного договора и заключения основного договора купли-продажи квартиры, поскольку истец не мог своевременно произвести расчет за квартиру, предлагала ему заключить новый предварительный договор. От выполнения условий предварительного договора и заключения основного договора купли-продажи отказался Серов Д.А. Данные доводы косвенно подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью Струкова В.И. на имя Р.О.Г. от _____г. на заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, находящейся в _______, _______.
По мнению истца, одним из доказательств уклонения Струкова В.И. от исполнения условий предварительного договора, является то, что она не исполнила п. 10 предварительного договора, не сняла до _____г. с регистрационного учета из продаваемой квартиры своего сына Струкова А.А., а сняла его с данного учета только _____г., что подтверждается прилагаемой справкой.
Пункт 10 предварительного договора действительно предусматривает обязанность продавца до _____г. снять с регистрации по месту жительства в отчуждаемой квартире всех зарегистрированных там лиц. По мнению суда, данное условие не является существенным, и не свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения существенных условий договора, в том числе от заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Истец не представил суду достоверных доказательств уклонения ответчика от исполнения условий кредитного договора.
Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика убытков, причиненных неисполнением условий предварительного договора, предусмотренных договором и (или) законом, суд не находит.
На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец в одностороннем порядке отказался от исполнения условий предварительного договора, в связи с чем его требование о взыскании с ответчика уплаченных по предварительному договору денежных сумм не подлежит удовлетворению.
Требования о взыскании с ответчика индексации задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными от основного требования, и удовлетворению также не подлежат.
Затраты истца на установку и обслуживание домофона в размере ............, монтаж и демонтаж труб в размере ............, установку счетчиков горячей и холодной воды в размере ............, в квартире ответчика, удовлетворению не подлежат, поскольку проведение данных работ и возмещение затрат за них не было предусмотрено условиями предварительного договора, проведенные работы не были согласованы с собственником квартиры. Кроме того, представленные суду копии документов (л.д. 21, 22) в виде паспортов на счетчики воды и кассовых чеков, не свидетельствуют о том, что счетчики приобрел истец, и они были установлены в квартире ответчика.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов на составление расчета денежной компенсации в размере ............, по оплате услуг адвоката в размере ............, по уплате государственной пошлины в размере ............, в силу ст. 98 ГПК РФ удовлетворению не подлежат, т.к. судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
_____г. определением Черепановского районного суда _______ было вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: _______, _______, _______, до вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Серова Д.А. к Струкова В.И. о взыскании материального ущерба за неисполнение договора, отказать.
Меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по _______ (Борзинский отдел) совершать регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: _______, _______, _______, отменить с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд _______ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме _____г.
Председательствующий Д.И. Голубченко