Дело № 2-538/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2012 г. г. Черепаново
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
С участием истца Баева А.В.,
Представителя ответчика адвоката Нарыковой З.А., представившего ордер № от _____г. г. и удостоверение №
При секретаре Селецкой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева А. В. к Кислиной Н. А. о снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Баев А.В. обратился с иском к ответчику Кислиной Н.А., в котором просит признать её утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от _____г. является собственником жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: _______. На момент подписания договора купли-продажи по указанному адресу была зарегистрирована ответчица Кислина Н.А., которая согласно п. 4 договора купли-продажи от _____г. сохраняла право пользования жилым помещением сроком до _____г. Ответчица, в установленный договором срок, с регистрационного учета не снялась, в указанном доме не проживает, вещей ответчика в доме нет. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. Место жительства ответчика неизвестно.
В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам указанным в заявлении.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика Кислину Н.А. оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации р.п. Дорогино в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие представителя 3/лица.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей Г.О.П. и Г.Л.В., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
Свидетели Г.О.П. и Г.Л.В. в судебном заседании пояснили, что истец Баев А.В. купил у Кислина О. В., Кислиной Н. А., К.Г.О., К,К.О. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. После продажи дома расположенного по адресу: _______ ответчица Кислина Н.А. в указанном доме не проживала и не проживает. Вещей ответчика в доме истца нет. Место жительства ответчика неизвестно.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
В материалах дела имеются сведения, что собственником _______ в р._______ в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от _____г. является истец.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права № от _____г., согласно которого за истцом зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: _______.
В материалах дела имеется выписка из домовой книги жилого помещения, согласно которой ответчик зарегистрирована по адресу: _______
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст.235 ч.1)
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ)
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания…., обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда
Как было установлено в судебном заседании, _____г. между К.О.В., Кислиной Н. А., К.Г.О., К.К.О. именуемые «Продавец» с одной стороны и Баевым А. В. именуемым «Покупатель» с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка расположенные по адресу: _______. На момент подписания договора на регистрационном учете по адресу: _______ состояла Кислина Н. А. сохраняющая право пользования жилым помещением сроком до _____г. В материалах дела имеются сведения, что собственником дома № по ул. _______ в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от _____г. является истец. Ответчик в указанном жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, следовательно договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком в силу вышеназванных статей должен быть признан незаключенным. Без договора найма жилого помещения ответчик не приобретает право пользования на спорное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением и должен быть снят с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования истца.
Признать Кислину Н. А. _____г. года рождения утратившей право пользования жилым помещением - домом № по ул. _______
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: _______ Кислиной Н. А. _____г. года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Черепановский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: Г.Ю. Иванова