Дело № 2-47/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 г. г. Черепаново
Федеральный районный суд общей юрисдикции Черепановского района Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,
С участием представителя истца Балышевой И.Ю.,
При секретаре Селецкой Л.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации р.п. Посевная _______ области к Воронцову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Администрации р.п. Посевная _______ обратилась с заявлением, в котором просит признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчика Воронцова А.С.. В обоснование иска указав, что в администрацию р.п. Посевная неоднократно поступают жалобы и заявления от третьего лица Воронцовой С.В. о том, что ответчик не выполняет обязанностей по содержанию общего имущества квартиры, расположенной по адресу: _______. Указанная квартира является муниципальной собственностью. Ответчик в спорной квартире не проживает с _____г. года, оплату за коммунальные услуги не вносит, что подтверждается выписками из лицевого счета по начислению жилищно-коммунальных услуг. Долг на _____г. года у ответчика составил 53006 рублей 49 копеек. У ответчика имеются многочисленные кредиты, и в силу того, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире, то к третьему лицу неоднократно приходят судебные приставы описывать имущество, из-за чего третье лицо сильно страдает морально и постоянно приходится доказывать, что имущество ответчика отсутствует в квартире. Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрирован в указанном помещении с _____г. года, однако фактически не проживает по данному адресу с _____г.. В _____г. третье лицо обратилась в администрацию с просьбой заключить договор социального найма с каждым отдельно, так как все вышеперечисленные нарушения со стороны ответчика носят продолжительный характер. Третье лицо ранее самостоятельно оплачивала коммунальные услуги и за себя и за ответчика. Согласно Постановления № от _____г. истцом были выданы договора социального найма для ответчика и третьего лица и именно с этого периода ответчик снова не вносил ни одного платежа по коммунальным услугам в том числе за найм жилого помещения. Таким образом, ответчик выехал из спорного жилого помещения в _____г. в другое место жительства и нахождение его не известно. Истец считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и считает возможным снять с регистрационного учета ответчика, но данное право возможно только на основании решения суда. Как и тот факт, что договор социального найма возможно расторгнуть только по инициативе наймодателя только в судебном порядке. Именно по этой причине истец обратился в суд за защитой нарушенного права и законных интересов третьего лица.
В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Воронцов А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещеннадлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении повестки, приобщенное к материалам дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Суд, с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Воронцова С.В. считает, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Выслушав представителя истца, третье лицо Воронцову С.В., допросив свидетелей Г....., К....., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.
Третье лицо Воронцова С.В. суду пояснила, что состояла в браке с ответчиком Воронцовым А.С.В _____г.. брак с ответчиком расторгнут.С _____г. ответчик по адресу: _______ не проживает, оплату по коммунальным платежам не вносит, вещей его в вышеуказанной квартире нет.
Свидетели Г....., К..... в судебном заседании пояснили, что с _____г. ответчик по адресу: _______ не проживает, вещей его в вышеуказанной квартире нет. Место жительства ответчика им неизвестно.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
В материалах дела имеются сведения, что собственником квартиры № дома № по ул. _______ является истец.
В материалах дела имеется копия свидетельства о расторжении брака № между Воронцовым А.С. и Воронцовой С.В. актовая запись № от _____г.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения № от _____г., согласно которого нанимателем ............ доли 3-х комнатной квартиры № дома № по _______ является Воронцова С.В.
В материалах дела имеется договор найма жилого помещения № от _____г., согласно которого нанимателем ............ доли 3-х комнатной квартиры № дома № по ул. _______ является Воронцов А.С.
В материалах дела имеются сведения о том, что недоплата по квартплате и коммунальным услугам на _____г. у Воронцова А.С. составляет 53006,49 рублей.
В материалах дела имеется акт № от _____г., согласно которого комиссией администрации р.п. Посевная, при участии участкового инспектора С......, установлено, что в квартире № дома № по ул. _______ Воронцов А.А. отсутствует, по словам соседей, много лет.
В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользования для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок (ст. 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ).
Как установлено судом, ответчик в квартире не проживает, вещей ответчика в вышеуказанной квартире нет, задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с _____г.. по _____г. у Воронцова А.С. составляет 53006,49 рублей. Следовательно, договор найма жилого помещения с ответчиком в силу вышеназванных статей должен быть расторгнут. Без договора найма жилого помещения ответчик не приобретает право пользования на спорное жилое помещение и должен быть снят с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах требования истца признать утратившим право пользования квартирой № дома № по ул. _______ ответчика Воронцова А.С. законны и подлежат удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования истца.
Признать договор найма жилого помещения № от _____г. между Администрацией муниципального образования рабочего поселка Посевная и Воронцовым А.С. _____г. года рождения на ............ доли 3-х комнатной квартиры № дома № по ул. _______, расторгнутым.
Признать Воронцова А.С. _____г. года рождения утратившим право пользования квартирой № домом № по _______
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: _______ Воронцова А.С. _____г. года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней со дня по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Г.Ю. Иванова