ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2011 года

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чурсиной С.С., при секретаре Логачевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Алексеева М.В. на решение мирового судьи 129 судебного участка района «Коньково» г. Москвы от 31 августа 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Зарайск» обратился в суд с иском к Алексееву М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что Алексеев М.В., являющийся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корп.З, в период с января 2007 года по декабрь 2009 года, включительно, нерегулярно и не в полном объеме производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями о погашении долга, однако, данные требования оставлены Алексеевым М.В. без удовлетворения.

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика Алексеева М.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> коп.

Решением мирового судьи 129 судебного участка района «Коньково»г. Москвы от 31 августа 2011 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Ответчик Алексеев М.В. не согласившись с решением суда с апелляционной жалобой на указанное решение.

Представитель истца в судебное заседание явился, решение мирового суди полагал законным и обоснованным, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Ответчик Алексеев М.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил суд разбирательство дела отложить, однако доказательств невозможности участия в судебном заседании суду не представил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться процессуальными правами.

Как усматривается из материалов дела, в частности из заявленного ходатайства, ответчик о нахождении в производстве суда апелляционной жалобы знает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик намеренно затягивает производство по делу, в связи с чем считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии ответчика Алексеева М.В.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оснований к отмене решения мирового судьи не усматривает.

В соответствии с ч.З ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 153-155 ЖК РФ определяют структуру платы за указанные услуги, а также порядок внесения платы за указанные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ ч.1 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

ч.8 Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а еже правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, считывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Алексеев М.В. зарегистрирован и является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корп.З. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы: супруга ответчика - ФИО2 и сын ответчика - ФИО7. (л.д.8).

ЖСК «Зарайск» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

В период с января 2007 года по декабрь 2009 года, включительно, Алексеев М.В. несвоевременно и не в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. (л.д.л.д. 4, 69-107), которая до настоящего времени им не погашена.

При таких обстоятельствах, суд обосновано решил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

Довод ответчика Алексеева М.В. о том, что последний в спорный период времени не проживал какое-то время в квартире, собственником которой он является, в связи с чем истцу должно быть отказано в удовлетворении заявленных требований, суд полагает необоснованным, поскольку согласно положениям ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Также положениями указанной нормы ЖК РФ установлено, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. При этом суд не принимает во внимание ссылку ответчика Алексеева М.В. о том, что истец незаконно отказывается произвести ему перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия ответчика Алексеева М.В. в спорный период времени, по следующим основаниям.

Так, согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

При этом, как следует из объяснений представителя истца, ответчик обратился в организацию истца с просьбой о перерасчете коммунальных услуг лишь в 2011 году, после подачи иска в суд о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е. по истечении нескольких лет после окончания периода временного отсутствия Алексеева М.В., в связи с чем ответчику управляющей организацией было отказано в осуществлении указанного перерасчета.

Данное обстоятельство не отрицалось и самим ответчиком Алексеевым М.В. При таких обстоятельствах, учитывая, что перерасчет производится лишь на основании письменного заявления пользователя, которое должно быть предоставлено в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, между тем, ответчик Алексеев М.В. обратился с данным заявлением спустя несколько лет, суд по указанному основанию не принимает во внимание названную ссылку ответчика.

Довод ответчика Алексеева М.В. о том, что перед своим отъездом в командировку последний внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 21156 руб. 12 коп. за будущий период времени, суд также не принимает во внимание, поскольку, как следует из справки о начислениях и оплате, представленной истцом, данный платеж учтен истцом при определении задолженности.

Доводы ответчика о том, что ЖСК «Зарайск» с многочисленными нарушениями осуществляет административно-хозяйственную деятельность по управлению многоквартирным домом, суд полагает также не обоснованной.

Как усматривается из материалов дела, факт не предоставления или предоставления услуг ненадлежащего качества Ответчиком не отрицался и не обжаловался, из чего следует, что услуги оказаны исполнителем - ЖСК «Зарайск» надлежащего качества и в полном объеме. ЖСК «Зарайск» выполняет свои обязательства по поставке коммунальных услуг в полном объеме в соответствии с действующим законодательством РФ и <адрес>.

Доводы ответчика о том, что для выставления платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг истец обязан представить потребителю сметы доходов и расходов управляющей компании, суд не принимает во внимание, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится потребителем на основании платежных документов, в которых, в том числе отражаются предоставленные услуги и их тарифы. При этом суд отмечет, что ответчик в ходе рассмотрения дела согласился с перечнем предоставленных услуг, которые указаны в платежных документах и их тарифами, ссылаясь лишь на то обстоятельство, что не обязан оплачивать данные услуги, поскольку ответчик какое-то время не использовал жилое помещение в спорный период времени, в связи с отъездом в командировку.

Довод ответчика о том, что ФИО3 избран председателем правления ЖСК незаконно, суд также не принимает во внимание, поскольку данный вопрос не относится к предмету рассматриваемого спора.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд не принимает во внимание, поскольку для данной категории дел такой порядок не предусмотрен.

Учитывая изложенное, суд считает, что мировым судьей было вынесено законное и обоснованное решение, мировым судьей с достаточной полнотой и точностью были установлены и исследованы все юридически значимые обстоятельства, которые имеют значение для дела, а также правильно применены нормы материального и процессуального права, данная жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования мирового судьи и опровергали выводы решения, а следовательно, не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 1 ст. 328, п. 1 ст. 329, п. 2 ст. 330 ГПК РФ, суд        

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 129 судебного участка района «Коньково» г. Москвы от 31 августа 2011 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Алексеева М.В. - без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья                                                                                                                С.С. Чурсина