РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/10 по иску Бушиной Лидии Георгиевны к ЗАО «ЕЛАС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, в обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчиком был заключен Договор №,0/К104 по инвестированию строительства части жилого дома по адресу <адрес>106. Предметом данного договора являются совместные действия сторон по инвестированию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 104-106 в части жилого помещения общей приведенной площадью 130,0 кв.м. в секции 2 на 4 этаже с дальнейшим оформлением в собственность истца построенной квартиры. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.
Представитель ответчика, ЗАО «ЕЛАС», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица ФИО1 Москвы в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 Москвы, в лице Первого заместителя Премьера ФИО1 В.П. и ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ», в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава,. был заключен Инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включающее строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес>, вл.13 и <адрес>, вл.104-16 и комплексную реконструкцию <адрес>А Юго-Запада (контракт зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222). В рамках инвестиционного контракта ЗАО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» обязался за счет собственных или привлеченных средств обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта.
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «РЕМСТРОЙТРЕСТ» в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основания Устава, и Закрытым акционерным обществом «ЕЛАС», в лице Заместителя Генерального директора ФИО5, действующего на основании Доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор № РЕ/К104 Об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома по адресу: <адрес>106». По вышеуказанному Договору Закрытое акционерное общество «ЕЛАС» имеет право привлекать третьих лиц для осуществления инвестирования строительства жилых площадей из доли Закрытого акционерное общество «ЕЛАС». В перечень квартир, подлежащих передаче ЗАО «ЕЛАС» входит и спорное жилое помещение, на которое претендует истец.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО2 и Ответчиком ЗАО «ЕЛАС» был заключен Договор №,0/К104 по инвестированию строительства квартиры в доме по Профсоюзной ул. вл. 104-106 в <адрес>. По условиям указанного договора Истица обязалась оплатить стоимость строительства квартиры в размере 676 000 долларов США исходя из стоимости 5200 долларов США за один кв.м. и общей приведенной площади квартиры равной 130,0 кв.м., а Ответчик обязался передать право собственности на построенную квартиру Истцу. Согласно заключенному договору спорная квартира расположена в 2 секции на 4 этаже общей приведенной площадью 130,0 кв. метров.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением №-РП префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес>, вл. 104-106 по адресу: <адрес> (секции 2-5,7) и введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес>, вл.104-106 (секции 2-5,7) по адресу: <адрес>.
После завершения строительства жилого дома спорной квартире присвоен номер 368, в соответствии с обмерами ТБТИ <адрес> уточнены характеристики площади квартиры: фактически построена квартира площадью 136,6 кв. метра с учетом площади помещений вспомогательного использования. Истица полностью исполнила условия Договора №,0/К104 от22 марта 2003 года по инвестированию строительства части жилого дома по адресу <адрес>106, полностью внесла инвестиционный взнос в размере 18 250 627 руб. 60 копеек, что подтверждается Актом об исполнении сторонами обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, а так же представленными платежными документами.
Согласно данным Юго-Западного № ТБТИ <адрес> квартира, проинвестированная Истцом имеет следующие характеристики: четырехкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 136,6 квадратных метра, без учета летних помещений - 134,6 квадратных метра, жилой площадью 83,1 квадратных метра.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истице не передано.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Истца о признании за ней права собственности на <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бушиной Лидией Георгиевной право собственности на отдельную четырехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом летних помещений 136,6 квадратных метра, без учета летних помещений - 134,6 квадратных метра, жилой площадью 83,1 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Т.В.Силаева