РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4674/10 по иску Проворновой И.В. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Проворнова И.В. обратилась суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор № По условиям данного договора истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельно строящих гаражей-стоянок в <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое истцом из числа машино-мест в подземных или отдельно стоящих гаражах-стоянках жилых домов. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дом-новостройка, в котором будет находиться машино - место выбранное истцом, расположен по строительному адресу: <адрес>, вл. 91. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: №, уровень на отметке -12,5 в осях 11-24. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за истцом было признано право собственности на машино- место № площадью 13,3 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, решение Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Как усматривается из материалов дела, у истца на момент вынесения решения не было дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стороны договорились, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ, передаче в собственность ФИО1 подлежит машино- место №, площадью 16,2 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома, в котором располагается машино- место, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. Истцом осуществляется оплата всех предусмотренных коммунальных и эксплуатационных платежей. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд, признать за ФИО1 право собственности машино- место №, площадью 16,2 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес> аннулировать ранее произведенную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО1 на машино - место № площадью 13,3 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, внесенную на основании решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ОАО «Первая Ипотечная Компания», которое переименовано ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Третье лицо УФРС по Москве в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № Г\ПР\14\12,5-7. По условиям данного договора истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельностроящих гаражей-стоянок в <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое истцом из числа машино-мест в подземных или отдельностоящих гаражах-стоянках жилых домов. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, дом-новостройка, в котором будет находиться машино - место выбранное истцом, расположен по строительному адресу: <адрес>, вл. 91. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: №, уровень на отметке -12,5 в осях 11-24. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за истцом было признано право собственности на машино- место № площадью 13,3 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, решение Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Как усматривается из материалов дела, у истца на момент вынесения решения не было дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стороны договорились, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ, передаче в собственность ФИО1 подлежит машино- место №, площадью 16,2 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома, в котором располагается машино- место, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. Истцом осуществляется оплата всех предусмотренных коммунальных и эксплуатационных платежей. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Суд считает, что право собственности на машино-место возникло у ФИО1 на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на машино- место №, площадью 16,2 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Учитывая, что Решение Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за истцом было признано право собственности на машино- место № площадью 13,3 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, определением Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, решение Черемушкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, суд считает необходимым аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО1 на машино - место № площадью 13,3 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, внесенную на основании решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Проворновой Ириной Викторовной право собственности на машино- место №, площадью 16,2 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО1 на машино - место № площадью 13,3 кв.м., этаж подвал, помещение 1 а, комната №, расположенное по адресу: <адрес>, внесенную на основании решения Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней, с момента составления решения в окончательной форме.
Судья: С.С. Чурсина