РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года дело № 2-2915/10
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЖСК «Яхрома» к Киселеву Б.В., Сальниковой Л.Б. об обязании устранить препятствие по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязании демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле, освободить приквартирный холл,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Яхрома» обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании устранить препятствие по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, обязании демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле, освободить приквартирный холл, ссылаясь на то, что в ЖСК «Яхрома», 2 РОГПН Управления по ЮЗАО ГУ МЧС России по ... Дата обезличена года была проведена плановая проверка, в ходе которой были выявлены нарушения ФЗ «О пожарной безопасности» Номер обезличен ФЗ, Правил пожарной безопасности ППБ 01-01 и Кодекса РФ об Административных правонарушениях, а именно в приквартирном холле (часть общего имущества многоквартирного дома) по адресу: Москва, ..., ..., ..., подъезд Номер обезличен, этаж 1, произведено изменение объемно-планировочного решения (установлена перегородка с дверью), в результате чего ухудшены условия безопасной эвакуации людей, уменьшена зона действия систем противопожарной защиты и допущено хранение легкосгораемых материалов (пункт 40 ППБ 01-03). По результатам проверки в ЖСК «Яхрома» поступило предписание Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого, 2 РОГПН Управления по ЮЗАО ГУ МЧС России по ... обязало ЖСК «Яхрома» устранить выявленные нарушения. Однако, учитывая, что указанные нарушения были допущены не истцом, а ответчиками, как собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома, где за пожарную безопасность отвечает ЖСК «Яхрома» - как способ управления многоквартирным домом, истец, направил ответчикам уведомления с предложениями устранить выявленные нарушения. Согласно актам проверки от Дата обезличена года, Дата обезличенагода, было установлено. Что ответчики выявленные нарушения не устранили, чем нарушили права ЖСК. Просят суд, с учетом того, что ЖСК «Яхрома» является ответственным за содержание общего имущества, для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом, содержания общего имущества, соблюдения правил пожарной безопасности, выполнения предписания контролирующего органа, а также для восстановления нарушенных прав ЖСК, обязать ФИО3 устранить препятствие по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, демонтировав из приквартирного холла перегородку с дверью и освободить приквартирный холл по адресу: Москва, ..., ..., ..., подъезд Номер обезличен, этаж 1, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, обязать ФИО2 устранить препятствие по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, демонтировав из приквартирного холла перегородку с дверью и освободить приквартирный холл по адресу: Москва, ..., ..., ..., подъезд Номер обезличен, этаж 1, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ЖСК «Яхрома» возврат государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя, в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего 7 000 (семь тысяч) рублей.
. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом.
Вручение повестки было поручено ОВД по району Коньково.
Согласно акта, подписанного представителем правления ЖСК «Яхрома» ФИО5, УУМ ОВД по району Коньково ФИО4, ответчики от получения повесток отказались.
Согласно ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что в ЖСК «Яхрома», 2 РОГПН Управления по ЮЗАО ГУ МЧС России по ... Дата обезличена года была проведена плановая проверка, в ходе которой были выявлены нарушения ФЗ «О пожарной безопасности» Номер обезличен ФЗ, Правил пожарной безопасности ППБ 01-01 и Кодекса РФ об Административных правонарушениях, а именно в приквартирном холле (часть общего имущества многоквартирного дома) по адресу: Москва, ..., ..., ..., подъезд Номер обезличен, этаж 1, произведено изменение объемно-планировочного решения (установлена перегородка с дверью), в результате чего ухудшены условия безопасной эвакуации людей, уменьшена зона действия систем противопожарной защиты и допущено хранение легкосгораемых материалов (пункт 40 ППБ 01-03). По результатам проверки в ЖСК «Яхрома» поступило предписание Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которого, 2 РОГПН Управления по ЮЗАО ГУ МЧС России по ... обязало ЖСК «Яхрома» устранить выявленные нарушения. Однако, учитывая, что указанные нарушения были допущены не истцом, а ответчиками, как собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома, где за пожарную безопасность отвечает ЖСК «Яхрома» - как способ управления многоквартирным домом, истец, направил ответчикам уведомления с предложениями устранить выявленные нарушения. Согласно актам проверки от Дата обезличена года, Дата обезличенагода, было установлено. Что ответчики выявленные нарушения не устранили, чем нарушили права ЖСК.
Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ЖСК «Яхрома» в установленном законом порядке был выбран в качестве способа управления многоквартирного дома.
Согласно ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Согласно ст. 118 ЖК РФ, порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
Согласно п. 3.1.7 Устава, установлено, что одной из целей создания кооператива является представление и защита прав и законных интересов членов кооператива собственников и пользователей помещения перед государственными органами, органами местного самоуправления, судах, во взаимоотношениях с юридическими и физическими лицами.
Согласно п. 3.2.5 Устава, установлено, что для достижения указанной цели, кооператив обеспечивает соблюдение членами кооператива, собственниками и пользователями помещения, правил пользования жилыми и не жилыми помещениями, местами общего пользования и прилегающими к многоквартирному дому земельным участком.
П. 4.2 Устава установлено право Кооператива выступать в качестве истца, ответчика в суде.
Согласно ст. 129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. 14 Правил содержания общего имущества, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что перегородка с дверью, самовольно установленная ответчиками, на территории общего имущества многоквартирного дома, является собственностью ответчиков, выявленные нарушения произведены ответчиками, как собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома, где за пожарную безопасность отвечает ЖСК «Яхрома» - как способ управления многоквартирным домом, суд, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, а также расходы на оплату услуг предстваителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО3 устранить препятствие по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, демонтировав из приквартирного холла перегородку с дверью и освободить приквартирный холл по адресу: Москва, ..., ..., ..., подъезд Номер обезличен, этаж 1, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Обязать ФИО2 устранить препятствие по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, демонтировав из приквартирного холла перегородку с дверью и освободить приквартирный холл по адресу: Москва, ..., ..., ..., подъезд Номер обезличен, этаж 1, в течение 15 (пятнадцати) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ЖСК «Яхрома» возврат государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы на оплату услуг представителя, в размере 3 000 (три тысячи) рублей, а всего 7 000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: С.С. Чурсина