Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 марта 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/10 по иску ТСЖ «Монолит-престиж» к Драгунову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени. Исковые требования мотивированы тем, что истец, в соответствии с уставом, является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ... пруды, ..., а так же собственником нежилых помещений- машиномест Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, находящихся по адресу: ... Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако согласно акту сверки взаиморасчетов за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. Ответчику неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, которые остались без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместа за 2007-2008 годы в размере 110 927, 37 руб., пени за просрочку оплаты в размере 1182 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2721 руб. 09 коп. От требований в части взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение истец отказался, поскольку указанная задолженность была погашена ответчиком в добровольном порядке.
Представители истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал частично. Требования о взыскании задолженности за 2008 год признал, в остальной части иска просил отказать, указывая, что отсутствует надлежащим образом утвержденная смета расходов истца за 2007 год, председателем ТСЖ тарифы были установлены в произвольном порядке и значительно завышены. Ответчик указал, что в дом он вселился лишь в 2008 году, соответственно ограниченно пользовался гаражами. Кроме того пояснил, что был недоволен качеством оказания услуг и выполнения работ по управлению и содержанию гаражей. Требования о взыскании расходов на представителя так же не признает, т.к. полагает, что истцом не были надлежащим образом приняты меры по досудебному урегулированию спора.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу с п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В судебном заседании установлено, что ФИО8 в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.
Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений- машиномест Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, расположенных в указанном доме.
В соответствии с п. 5.4. Устава ФИО9 обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставленных членам ТСЖ и иным собственникам в многоквартирном доме.
Размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2007 год Протоколом заседания правления ТСЖ Номер обезличен от Дата обезличенаг. были установлены в рамках сметы по жилому дому, утвержденной в 2006 году.
Дата обезличена года истец в порядке, установленном уставом, утвердил смету доходов и расходов на 2008 год.
Согласно Акту сверки взаимных расчетов ответчик не в полном объеме осуществлял плату за жилищно-коммунальные услуги за 2007г. и 2008 г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 110 927 руб. 37 коп. за машиноместа Номер обезличен,96,97 (39 882 руб. за 2007 год +71 045 руб. 37 коп. за 2008 год).
Пени за нарушение сроков оплаты составили 1 182 руб. 00 коп.
В добровольном порядке ответчик погасить сумму задолженности отказался.
При таких обстоятельствах, суд считает, что сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в размере 2721 руб. 09 коп., а так же расходы по оплате услуг представителя на сумму 10 000 руб.
Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 124830 руб. 46 коп. (110927,37+1182+10000+2721,09)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 124830 руб. 46 коп..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В. Силаева