РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Комкова М.А., при секретаре Головачевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/10 по иску Бутузовой О.И. к ФИО5 о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Бутузова О.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место №, расположенное в помещении № I, на этаже п 1, комната №, общей площадью 14,90 кв.м., по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>, соор. 1, ссылаясь на следующее.
Между Истцом, Бутузовой Ольгой Ивановной (далее по тексту также «Истец»), и ОАО «Первая ипотечная компания» (после изменения фирменного наименования - ОАО «Группа Компаний ПИК», именуемое далее «Ответчик») ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПЛЕНА00/1-2-181 (далее именуемый также «Договор»).
По условиям Договора № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ, Истец обязался принять участие в инвестиционной программе Ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроенно-пристроенных, подземных или отдельно строящих гаражей стоянок в <адрес> и <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался взамен обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое Истцом из числа машино-мест в подземных или отдельно стоящих гаражах-стоянках жилых домов. Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, гараж-стоянка, в котором будет находиться машино-место, выбранное Истцом, расположен по строительному адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, вл. 127-129. Машино-место по проекту имеет следующие характеристики: секция 1, №, уровень на отметке -7.100. (далее - «Машино-место»).
В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору проектные характеристики были изменены и согласно п. 1.1. Машино-место по проекту имеет следующие храктеристики: секция 1, №, уровень на отметке - 6750 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки в доме-новостройке, достаточную для расположения на ней легкового автомобиля среднего или представительского класса с габаритами не превышающими 2,5x5 метров.
Точные характеристики, номер и милицейский адрес машино-места, подлежащей передаче Истцу в собственность, были уточнены по результатам обмеров органами БТИ в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, в соответствии с которым устанавливается, что по результатам обмеров БТИ, передаче в собственность Истцу подлежит Машино-место №, общей площадью 14,90 кв.м., расположенное в помещении № I, на этаже п 1, комната № по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес> сооружение 1 (далее - «Машино-место»).
Согласно экспликации БТИ общая площадь Машино-места № по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес>, составляет 14,90 кв.м.
Автостоянка, на которой расположены Машино-места, принята Актом приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЮЗАО <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ, подземная автостоянка, на которой расположены Машино-места, введена в эксплуатацию.
Таким образом, строительство автостоянки, на которой расположены Машино-места, по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, <адрес> завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче Истцу в собственность Ответчиком, изначально определено в качестве результата инвестиционной деятельности по Договору № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ, создано в натуре и пригодно для использования.
При передаче прав на Машино-место Истцу по Договору Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование на основании Договора №/Г-И от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, вл. 127-129, заключенного между ЗАО «Строительное управление №» и Ответчиком, в соответствии с которым Ответчик является субинвестором строительства подземного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, Ленинский пр-т, вл. 127-129, с правом получения в собственность определенных машино-мест, в том числе и Машино-место Истца.
ЗАО «Строительное управление №» имело право на распоряжение Машино-местами, а также передачу прав на них Ответчику на основании Инвестиционного контракта №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства подземного гаража-стоянки на земельном участке во вл. 127-129 по Ленинскому проспекту, заключенному между Правительством Москвы, Компанией «Вестек Девелопмент Лимитед» и ЗАО «Строительное управление №», по которому последний является соинвестором строительства подземного гаража стоянки с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-мест в подземном гараже стоянке.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Таким образом, при передаче Истцу прав на результат инвестиционной деятельности в виде Машино-места Ответчик обладал надлежаще оформленным правом на инвестирование строительства и передал права на него Истцу на законных основаниях.
Обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены Истцом надлежащим образом и в полном объеме.
Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 308370 руб. 40 коп. по Договору № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору, Актом к Договору № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом о произведении платежа от ДД.ММ.ГГГГ
Машино-место было передано Истцу в фактическое пользование, что подтверждается Актом к Договору № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 3.1.1. Договора № Г/ЛЕН/100/1-2-181 от ДД.ММ.ГГГГ и с пунктом 4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам участия Истца в инвестиционной программе Ответчика при условии выполнения им обязательств по указанному Договору Ответчик обязан обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на выбранное им машино-место и оформить соответствующий документ о передаче данного Машино-места в собственность Истца.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомпления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, так как Истец полностью внес инвестиционный взнос за Машино-место, как результат инвестиционной деятельности, Истец приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства РФ и соответствующего Договора.
Право Истца на приобретение Машино-места в собственность нарушено, так как оформить права собственности на Машино-место не представляется возможным.
Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Управление Федеральной регистрационной службе по Москве).
В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на Машино-место, право собственности Истца на Машино-место должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает его права на владение, пользование и распоряжение Машино-местом.
В связи с тем, что Машино-место приобретено Истцом исключительно для личных, семейных и домашних нужд, для стоянки личного автотранспорта и автотранспорта членов своей семьи, т.е. для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на отношения, вытекающие из Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в частности, Закон РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».
В судебном заседании представитель Бутузовой О.И. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика - ОАО «Группа Компаний ПИК» иск признал.
3-и лица - Правительство <адрес>, Управление ФРС по Москве о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик иск признал, при признании ответчиком иска судом принимается решение об удовлетворении иска, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска, руководствуясь ст.39,173,88,98,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Бутузовой Ольгой Ивановной права собственности на машино-место №, расположенное в помещении № I, на этаже п 1, комната №, общей площадью 14,90 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соор. 1.
Взыскать с ОАО ФИО6» пошлину в доход государства в размере 4.683 руб. 70 коп.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: