РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/10 по иску Чернявской Наталии Николаевны, Чернявской Варвары Максимовны, Чернявской Арины Максимовны к ООО СтройинвестНорд» о признании права собственности на машиноместа, встречному иску Карамяна Арарата Акоповича к ЗАО «Монолит-Центр» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Чернявские Н.Н., В.М., А.М. обратились в суд с иском о признании права собственности на машиноместа №, 342, расположенным в <адрес> в <адрес>. С аналогичным иском обратился Карамян А.А., просил также признать право собственности на указанные машиноместа. Поскольку предметом иска являются одни и те же машиноместа, иски были объединены в одно производство.
В обоснование исковых требований представитель истиц пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Чернявский М.П. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес> №Г. Согласно договору Чернявский М.П. обязан был оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 15,60 кв. м. в зоне А уровень П-2 машиноместо № в размере 675 000 руб., а ответчик обязался предоставить в собственность Чернявского указанное машиноместо. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Чернявский М.П. заключил аналогичный договор №Г, по условиям которого обязался оплатить строительство машинместа № в зоне А уровень П-2 проектной площадью 15,60 кв. м. в размере 750 000 руб. Чернявский М.П. выполнил обязательства по договорам, внес указанные суммы в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № и 61039 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложениям № к договорам №Г, 7-1/98Г определены характеристики строящихся машиномест - Зона А, уровень П-2, машиноместа №, 39 проектной площадью по 15,60 кв. м. После обмеров БТИ уточнены характеристики построенного машиномест - машиноместо № на этаже п, площадью 15,8 кв. м., тип гаражи, машиноместо № на этаже п площадью 15,9 кв. м.. Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на машиноместа Чернявскому не передано. Чернявский М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, в том числе на машиноместа, построенные по договорам №Г, 7-1/98Г от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками Чернявского М.П. первой очереди являются его жена Чернявская Н.Н., дочери Чернявская В.М., Чернявская А.М. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом горда Москвы ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № Н-220, согласно которому истицы наследуют права по указанным договорам в равных долях. Истицы просят суд признать за ними право собственности на машиноместа №, 342 в равных долях по 1/3 каждого машиноместа за каждой.
Истицы Чернявские Н.Н., В.М., А.М. в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены.
Истец Карамян А.А. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Представитель Карамяна А.А. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Карамян А.А. заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор № М-В-П-1-11/104 о долевом участии в строительстве гаража-стянки. Предметом договора являлись машиноместа №, 39 в зоне А уровень П2 площадью 15,6 кв. м. каждое. По договору Карамян А.А. оплатил стоимость строительства машиномест в сумме 1 400 000 руб., что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Карамян А.А. просит суд признать за ним право собственности на машиноместа №, 342 в <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест Норд» в судебное заседание явился, требования Чернявских признал полностью, в удовлетворении требований Карамяна А.А. просил отказать, пояснил, что во исполнение Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Ремстройтрест о строительстве <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>, между ответчиком и ЗАО Ремстройтрест заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав в инвестиционном проекте по проектированию и строительству указанного жилого дома. В рамках указанных договоров ответчик обязался внести денежные средства на строительство дома. В рамках указанных договоров ответчик привлекал физических лиц в качестве соинвесторов, в том числе Чернявского М.П., который внес денежные средства за машиноместа. Поскольку Чернявский в 2004 году проинвестировал строительство машиномест, он должен быть собственником машиномест. Денежные средства, полученные от Чернявского были перечислены ЗАО Ремстройтрест. Однако из-за недостатка денежных средств по договору и обязанности передать жилые помещения в собственность инвесторам в первую очередь, денежные средства зачислили за жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ЗАО Монолит-Центр Договор об уступке требования (цессии), согласно, условиям которого передал право требования по договорам 15/09 и 19/04 на сумму 5 810 616 долларов США ЗАО Монолит-Центр, права требования на конкретные квартиры, машиноместа и нежилые помещения. По указанному договору машиноместа Чернявского не переданы. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ответчик передал ЗАО права по выплате долга в сумме 3 446 181 долларов США по контрактам 15/09, 19/04. Права Чернявского, уплатившего за машиноместа в 2004 году, данный договор затронуть не мог, т.к. его средства уже были вложены в строительство дома. Согласно Акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Стройинвест Норд» зачтено 15 807 121,88 долларов США из 16 735 258,5 долларов США по обоим контрактам. Впоследствии ЗАО Монолит-Центр» заключил с ЗАО Ремстройтрест Соглашение о новации, в котором указано, что по договору «О переводе долга» ЗАО «Монолит-Центр» приобрел права инвестора. Однако прав инвестора ЗАО не приобретал, не мог приобрести, т.к. Чернявский проинвестировал строительство указанных машиномест. Поскольку требования Карамяна А.А. вытекают из «Соглашения о новации», по которому ЗАО «Монолит-Центр» не приобрел прав инвестора на спорные машиноместа, требования о признании за ним права собственности удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика ЗАО «Монолит-Центр» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил признать право собственности на машиноместа за Карамяном А.А., поскольку именно его денежные средства были переведены в ЗАО Ремстройтрест за машиноместа.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, требования Чернявских не признал, пояснил, что ООО «Стройинвест Норд» не выполнил обязательств по договору №, не перечислил денежных средств, которые заплатил Чернявский, т.е. Чернявский не имеет право на указанные машиноместа, т.к. ООО «Стройинвест-Норд», не заплатив денег, не имел права распоряжаться машиноместами и заключать договоры инвестирования с физическими лицами. Договоры между Чернявским и ООО «Стройинвест Норд» не является договором соинвестирования, он не содержит условие о передаче конкретного объекта. Кроме того, раздел объекта осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию. Чернявский уплатил денежные средства ООО «Стройинвест Норд», который должен был приобрести машиноместа и передать их в собственность инвесторов, однако ООО «Стройинвест Норд» не приобрел машиноместа из-за неоплаты строительства. Ответчик обязан вернуть истицам денежные средства, вложенные в строительство. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» направило ООО «Стройинвест Норд» уведомление о расторжении договора № в связи с неуплатой денежных средств. ЗАО «Монолит-Центр» является надлежащим соинвестором, уплатил инвестиционный взнос на строительство машиноместа и передал его по договору Карамяну, который внес денежные средства за указанные машиноместа. Представитель просил требования Карамяна А.А. удовлетворить.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Чернявских подлежат удовлетворению, требования Карамяна А.А. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы «28» декабря 2000 г. заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включая строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 13 и <адрес>, вл. 104-106. Согласно условиям данного контракта ЗАО «Ремстройтрест» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести реконструкцию квартала 38А Юго-Запада, со строительством корпусов общей площадью - 331000,00 кв.м., нежилых помещений общей площадью - 24000 кв.м., подземных гаражей-стоянок на 1000 машино-мест (ст. 2.2. контракта). Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 104-106 по инвестиционному контракту от «28» декабря 2000 г. № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от «20» апреля 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» приобретает права на все нежилые площади объекта (в том числе на все машино-места).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Ремстройтрест и ООО «Стройинвест Норд» заключили договор № об уступке прав инвестирования в инвестиционной проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: Профсоюзная, вл. 104-106, согласно условиям которого ЗАО Ремстройтрест уступило ООО «Стройинвест Норд» часть прав в части финансирования Инвестиционного контракта. В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» осуществляет инвестирование 45 % всех фактических затрат по проектированию и строительству гаражей. Согласно п. 2 Дополнительному соглашению № к Договору № ООО «Стройинвест Норд» вступает в права полноправного инвестора-дольщика на фактически проинвестированную долю площади объекта. (л.д. 70, 71) В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Стройинвест Норд осуществляет инвестирование ориентировочно 79 машиномест, в том числе машиноместа №, 39, расположенного в зоне А уровень П-2.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор об уступке требования (цессии). В соответствии с условиями договора ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» в рамках договоров №, 19/4 права требования на конкретный перечень жилой, нежилой площади и машиномест взамен принял денежную компенсацию. В перечень машиномест, которые перешли по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» машиноместа №, 39 в зоне А уровень П-2 не входят.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства по договорам №, 19/4 на сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. (л.д. 85-86) ЗАО Монолит-Центр исполнило обязательство по договору, перевело ЗАО Ремстройтрест сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. Договор не предусматривал перехода прав инвестирования каких-либо площадей по данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» подписали акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Стройинвест Норд» вносило денежные средства по договорам №, 19/4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 807 121,88 долларов США из 16 735 258,50 долларов США. Средства вносились путем перечисления денежных средств в сумме 6 550 324,88 долларов США, по Соглашению о зачете 5 810 616 долларов США, по договору перевода долга 3 446 181 долларов США.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Монолит-Центр» на основании договора о переводе долга не приобрел никаких прав инвесторов.
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» отказано в удовлетворении иска к ООО «Стройинвест Норд» о внесении изменений в договор № в части размера передачи в собственность доли жилых помещений, нежилых помещений, машиномест.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» соглашение о замене обязательств (новации), в котором указано, что поскольку ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства инвестора по договору № и 19/4 на сумму 3 446 181 долларов США по договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, эта сумма считается инвестиционным взносом ЗАО «Монолит-Центр» в строительство <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>. (л.д. 165- 169) В перечень инвестируемых площадей входили машиноместа №, 39 в зоне А уровень П-2 площадью 15,6 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Чернявский М.П. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес> №Г.
Согласно договору Чернявский М.П. обязан был оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 15,60 кв. м. в зоне А уровень П-2 машиноместо № в размере 675 000 руб., а ответчик обязался предоставить в собственность Чернявского указанное машиноместо.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Чернявский М.П. заключил аналогичный договор №Г, по условиям которого обязался оплатить строительство машинместа № в зоне А уровень П-2 проектной площадью 15,60 кв. м. в размере 750 000 руб.
Чернявский М.П. выполнил обязательства по договорам, внес указанные суммы в соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № и 61039 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложениям № к договорам №Г, 7-1/98Г определены характеристики строящихся машиномест - Зона А, уровень П-2, машиноместа №, 39 проектной площадью по 15,60 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Карамян А.А. заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор № М-В-П-1-11/104 о долевом участии в строительстве гаража-стянки. Предметом договора являлись машиноместа №, 39 в зоне А уровень П2 площадью 15,6 кв. м. каждое. По договору Карамян А.А. оплатил стоимость строительства машиномест в сумме 1 400 000 руб., что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного градостроительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) дал разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77137000-001746 индивидуального жилого комплекса с встроено-пристроенным гаражом и учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой ЗАО «Ремстройтрест» машиноместа с проектными характеристиками: зона А, уровень П-2, стр. № площадью 15,60 кв. м. соответствует согласно данным
Согласно данным Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на машиноместа №, 342 в <адрес> по Профсоюзной ул. не зарегистрировано.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> машиноместо № имеет характеристики: помещение № XII, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 15,8 кв. м. на этаже п., комната 45а. (л.д. 47)
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> машиноместо № имеет характеристики: помещение № XII, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 15,9 кв. м. на этаже п., комната 45. (л.д. 22)
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку Чернявский М.П.. выполнил обязательства по инвестированию строительства части жилого дома в апреле 2004 года, встроено-пристроенный гараж в доме принят в эксплуатацию, в его собственность должны быть переданы спорные машиноместа.
Суд не может принять ссылку ЗАО «Ремстройтрест» на отсутствие у ООО «Стройинвест Норд» прав на инвестирование данного машиноместа, т.к. эти права возникли у ООО «Стройинвест Норд» на основании договора №, дополнительного соглашения № к указанному договору, в соответствии с которым права на инвестирование данного машиноместа переданы ООО «Стройинвест Норд». Изменения в договор № об уменьшении доли инвестирования не вносились, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не был согласен на такие изменения, а решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, во внесении таких изменений отказано. Не представлено доказательств о расторжении договора №.
Суд не может принять довод ЗАО «Ремстройтрест» о том, что Чернявский не является инвестором и перечисленные им денежные средства в ООО «Стройинвест Норд» за спорное машиноместо не были перечислены ЗАО «Ремстройтрест», поскольку данный довод не подтвержден документальными доказательствами. Кроме того, договоры соинвестирования были заключены Чернявским в соответствии с действующим законодательством, определены конкретные машиноместа на момент заключения договора имеющее характеристики зона А уровень П-2 №, 39, денежные средства внесены, в соответствии с актом сверки расчетов денежные средства по договору № ООО «Стройинвест Норд» вносило также путем перечисления их на счет ЗАО «Ремстройтрест» в период с 2000 года по май 2005 года, т.е. в период, когда были внесены денежные средства Чернявским.
В удовлетворении требований Карамяна А.А. о праве собственности на данное машиноместо суд полагает отказать, поскольку его требование вытекает из договоров «О переводе долга», «Соглашения о новации». Договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал перехода к ЗАО «Монолит-Центр» прав инвестора, что подтверждено вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес>. Поскольку права инвестора по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» не перешли, не могли данные права возникнуть из Соглашения о новации.
Принимая решение, суд исходит из того, что отношения юридических лиц ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» не могут повлиять на права инвестора Чернявского, которым он является с ДД.ММ.ГГГГ. Факт существования долга ООО «Стройинвест Норд» перед ЗАО «Ремстройтрест» является основанием для обращения в Арбитражный суд <адрес> о взыскании указанного долга, не должен влиять на положение Чернявского добросовестно исполнившего обязательства по инвестированию спорного объекта.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Чернявский М.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство в виде права требования по двум договорам инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированном в реестре за № Н-220, наследниками Чернявского М.П. первой очереди являются жена Чернявская Н.Н., дочери Чернявская В.М., Чернявская А.М. в равных долях по 1/3 доле каждая. (л.д. 15)
Поскольку истицы являются наследниками Чернявского М.П., суд полагает, что за каждой из них подлежит признанию право собственности на 1/3 каждого машиноместа в порядке наследования после смерти Чернявского М.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чернявской Наталией Николаевной право собственности на 1/3 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 15,8 кв. м.; этаж: п; помещение № XII, комната. №а.
Признать за Чернявской Варварой Максимовной право собственности на 1/3 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 15,8 кв. м.; этаж: п; помещение № XII, комната. №а.
Признать за Чернявской Ариной Максимовной право собственности на 1/3 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 15,8 кв. м.; этаж: п; помещение № XII, комната. №а.
Признать за Чернявской Наталией Николаевной право собственности на 1/3 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 15,9 кв. м.; этаж: п; помещение № XII, комната. №.
Признать за Чернявской Варварой Максимовной право собственности на 1/3 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 15,9 кв. м.; этаж: п; помещение № XII, комната. №.
Признать за Чернявской Ариной Максимовной право собственности на 1/3 долю объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 15,9 кв. м.; этаж: п; помещение № XII, комната. №.
В удовлетворении иска Карамяна Арарата Акоповича к «Монолит-Центр» о признании права собственности на машиноместа №, 342, расположенные в <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева