РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/10 по иску Сокольниковой Татьяны Евгеньевны к ФИО5 о признании права собственности на машиноместо, встречному иску Карамян Тегмине Гарниковны к ФИО6 о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Сокольникова Т.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, расположенного на этаже «ц» в <адрес> в <адрес>. С аналогичным иском обратилась Карамян Т.Г., просила также признать право собственности на указанное машиноместо. Поскольку предметом иска является одно и то же машиноместо, иски были объединены в одно производство.
В обоснование исковых требований представитель истицы Сокольниковой Т.Е. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Сокольникова Т.Е. заключила с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства жилого <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес> №г. Согласно договору истица обязана была оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 26,67 кв. м. в зоне Е уровень П-1 в размере 522199 руб. 80 коп., а ответчик обязался предоставить в собственность истицы одно машиноместо. Истец выполнил обязательства, внес на счет ответчика указанную сумму в соответствии с платежными документами, актом сверки расчетов и актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял от истца инвестиционный взнос в размере 100 % оплаты. Согласно приложению № к договору №г определены характеристики строящегося машиноместа - Зона Е, уровень П-1, машиноместо № проектной площадью 26,67 кв. м. Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сокольникова Т.Е. проинвестировала строительство машиноместа № в зоне Е, уровень П-1. После обмеров БТИ уточнены характеристики построенного машиноместа - машиноместо № на этаже ц, площадью 23,8 кв. м., тип гаражи. Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на машиноместо истице не передано. Истица просит суд признать за ней право собственности на машиноместо №.
Представитель истицы Карамян Т.Г. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Карамян Т.Г. заключила с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки <адрес> по Профсоюзной ул. № М-В-П-1-17/104, согласно которому обязалась оплатить строительство 5 (пяти) машиномест, в том числе машиноместо №(30) в зоне Е, уровень П-1 проектной площадью 26,67 кв. м. Согласно акту об исполнении обязательств к указанному договору Карамян Т.Г. полностью внесла необходимые денежные средства и приобрела право собственности на спорное машиноместо. Машиноместо передано Карамян Т.Г., она заключила договор с управляющей компанией, пользуется машиноместом. Оплачивает его содержание. Карамян Т.Г. просила суд признать за ней право собственности на машиноместо № на этаже ц в <адрес> по Профсоюзной ул. в г. <адрес>ю 23,8 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест Норд» в судебное заседание явился, требования Сокольниковой Т.Е. признал полностью, в удовлетворении требований Карамян Т.Г. просил отказать, пояснил, что во исполнение Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Ремстройтрест» о строительстве <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>, между ответчиком и ЗАО «Ремстройтрест» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав в инвестиционном проекте по проектированию и строительству указанного жилого дома. В рамках указанных договоров ответчик обязался внести денежные средства на строительство дома. В рамках указанных договоров ответчик привлекал физических лиц в качестве соинвесторов, в том числе Сокольникову Т.Е., которая внесла денежные средства за машиноместо. Поскольку Сокольникова Т.Е. в 2004году проинвестировала строительство машиноместа, она должна быть собственником указанного машиноместа. Денежные средства, полученные от Сокольниковой Т.Е. были перечислены ЗАО Ремстройтрест. Однако из-за недостатка денежных средств по договору и обязанности передать жилые помещения в собственность инвесторам в первую очередь, денежные средства зачислили за жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ЗАО Монолит-Центр Договор об уступке требования (цессии), согласно, условиям которого передал право требования по договорам 15/09 и 19/04 на сумму 5 810 616 долларов США ЗАО Монолит-Центр, права требования на конкретные квартиры, машиноместа и нежилые помещения. По указанному договору машиноместо Сокольниковой не передано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ответчик передал ЗАО права по выплате долга в сумме 3 446 181 долларов США по контрактам 15/09, 19/04. Права Сокольниковой Т.Е., уплатившей за машиноместо в 2004 году, данный договор затронуть не мог, т.к. ее средства уже были вложены в строительство дома. Согласно Акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Стройинвест Норд» зачтено 15 807 121,88 долларов США из 16 735 258,5 долларов США по обоим контрактам. Впоследствии ЗАО Монолит-Центр» заключил с ЗАО «Ремстройтрест» Соглашение о новации, в котором указано, что по договору «О переводе долга» ЗАО «Монолит-Центр» приобрел права инвестора. Однако прав инвестора ЗАО не приобретал, не мог приобрести, т.к. Сокольникова проинвестировала строительство указанного машиноместа. Поскольку требования Карамян Т.Г. вытекают из «Соглашения о новации», по которому ЗАО «Монолит-Центр» не приобрел прав инвестора на спорное машиноместо, требования о признании за ней права собственности удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика ЗАО «Монолит-Центр» в судебное заседание не явился, в ранее представленном суду отзыве требования Сокольниковой Т.Е. не признал, просил удовлетворить иск Карамян Т.Г., признать за ней право собственности на спорное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» приобрело права инвестора на сумму, не доплаченную ООО «Стройинвест Норд» по договору с ЗАО «Ремстройтрест» № и 19/04. По договору «О переводе долга» ООО «Стройинвест Норд» перевел долг в размере 3 446 181 доллар США ЗАО «Монолит-Центр», который заключил с ЗАО «Ремстройтрест» «Соглашение о новации, по условиям которого передало ЗАО «Монолит-Центр» права инвестора на данное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» уступило право инвестора Карамян Т.Г., которая внесла денежные средства за данное машиноместо.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, требования Сокольниковой Т.Е. не признал, пояснила, что ООО «Стройинвест Норд» не выполнил обязательств по договору №, не перечислил денежных средств, которые заплатила Сокольникова Т.Е., т.е. Сокольникова Т.Е. не имеет право на указанное машиноместо, т.к. ООО «Стройинвест-Норд», не заплатив денег, не имел права распоряжаться машиноместами и заключать договоры инвестирования с физическими лицами. Договор между истицей Сокольниковой и ООО «Стройинвест Норд» не является договором соинвестирования, он не содержит условие о передаче конкретного объекта. Кроме того, раздел объекта осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию. Истица Сокольникова Т.Е. уплатила денежные средства ООО «Стройинвест Норд», который должен был приобрести машиноместо и передать его в собственность истицы, однако ООО «Стройинвест Норд» не приобрел машиноместо из-за неоплаты строительства. Ответчик обязан вернуть истице денежные средства, вложенные в строительство. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» направило ООО «Стройинвест Норд» уведомление о расторжении договора № в связи с неуплатой денежных средств. ЗАО «Монолит-Центр» является надлежащим соинвестором, уплатил инвестиционный взнос на строительство машиноместа и передал его по договору Карамян Т.Г., которая внесла денежные средства за указанное машиноместо. Представитель просил требования Карамян Т.Г. удовлетворить.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Сокольниковой Т.Е. подлежат удовлетворению, требования Карамян Т.Г. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы «28» декабря 2000 г. заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включая строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 13 и <адрес>, вл. 104-106. Согласно условиям данного контракта ЗАО «Ремстройтрест» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести реконструкцию квартала 38А Юго-Запада, со строительством корпусов общей площадью - 331000,00 кв.м., нежилых помещений общей площадью - 24000 кв.м., подземных гаражей-стоянок на 1000 машино-мест (ст. 2.2. контракта). Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 104-106 по инвестиционному контракту от «28» декабря 2000 г. № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от «20» апреля 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» приобретает права на все нежилые площади объекта (в том числе на все машиноместа).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Ремстройтрест и ООО «Стройинвест Норд» заключили договор № об уступке прав инвестирования в инвестиционной проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: Профсоюзная, вл. 104-106, согласно условиям которого ЗАО Ремстройтрест уступило ООО «Стройинвест Норд» часть прав в части финансирования Инвестиционного контракта. В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» осуществляет инвестирование 45 % всех фактических затрат по проектированию и строительству гаражей. Согласно п. 2 Дополнительному соглашению № к Договору № ООО «Стройинвест Норд» вступает в права полноправного инвестора-дольщика на фактически проинвестированную долю площади объекта. В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Стройинвест Норд осуществляет инвестирование ориентировочно 79 машиномест, в том числе машиноместа №, расположенного в зоне Б уровень П-2. (л.д. 6-)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор об уступке требования (цессии). В соответствии с условиями договора ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» в рамках договоров №, 19/4 права требования на конкретный перечень жилой, нежилой площади и машиномест взамен принял денежную компенсацию. В перечень машиномест, которые перешли по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» машиноместо № (30) в зоне Е уровень П-1 не входит.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства по договорам №, 19/4 на сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. ЗАО Монолит-Центр исполнило обязательство по договору, перевело ЗАО Ремстройтрест сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. Договор не предусматривал перехода прав инвестирования каких-либо площадей по данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» подписали акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО «Стройинвест Норд» вносило денежные средства по договорам №, 19/4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 807 121,88 долларов США из 16 735 258,50 долларов США. Средства вносились путем перечисления денежных средств в сумме 6 550 324,88 долларов США, по Соглашению о зачете 5 810 616 долларов США, по договору перевода долга 3 446 181 долларов США. (л.д. 31-32)
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Монолит-Центр» на основании договора о переводе долга не приобрел никаких прав инвесторов.
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» отказано в удовлетворении иска к ООО «Стройинвест Норд» о внесении изменений в договор № в части размера передачи в собственность доли жилых помещений, нежилых помещений, машиномест.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» соглашение о замене обязательств (новации), в котором указано, что поскольку ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства инвестора по договору № и 19/4 на сумму 3 446 181 долларов США по договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, эта сумма считается инвестиционным взносом ЗАО «Монолит-Центр» в строительство <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>. В перечень инвестируемых площадей входило машиноместо № в зоне Е уровень П-1 площадью 26,67 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Сокольникова Т.Е. заключила с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования №г, по условиям которого предметом договора является привлечение инвестиций на строительство жилого дома по адресу: <адрес> на базе договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-19) Согласно п. 2.4. Договора соинвестор инвестирует путем передачи инвестору в управление собственные и привлеченные денежные средства. Предметом договора является строительство машиноместа проектной площадью 26,67 кв. м. Согласно приложению № к договору стороны установили порядок внесения платежей: платеж в размере 1100 у.е. по курсу ЦБ на день оплаты ДД.ММ.ГГГГ, платеж 16 000 у.е. по курсу ЦБ на день оплаты до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно приложению № к договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что предметом договора является машиноместо № в зоне Е уровень П-1 проектной площадью 26,67 кв. м. (л.д. 22) Данное машиноместо было распределено ООО «Стройинвест Норд» в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Ремстройтрест».
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение Сокольниковой Т.Е. денежных средств в размере 522 199 руб. 80 коп. - инвестиционный взнос по договору №г. (л.д. 23)
ДД.ММ.ГГГГ Карамян Т.Г. заключила с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № М-В-П-1-17/104, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» обязуется передать Карамян Т.Г. 5 (пять) машиномест в строящемся гараже-стоянке, в том числе машиноместо в зоне Е, уровень П-1, № (30) общей площадью 26,67 кв. м. (л.д. 61-62) Карамян Т.Г. обязалась оплатить стоимость машиноместа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Карамян Т.Г. оплатила по договору общую сумму в размере 3 500 000 руб.
Согласно акту о выполнении финансовых обязательств (л.д. 63) Карамян Т.Г. полностью исполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного градостроительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) дал разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77137000-001746 индивидуального жилого комплекса с встроено-пристроенным гаражом и учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой ЗАО «Ремстройтрест» машиноместо с проектными характеристиками: зона Е, уровень П-1, стр. № площадью 26,67 кв. м. согласно данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> имеет характеристики : помещение № LVI, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 23,8 кв. м. на этаже ц.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> машиноместо № имеет характеристики: помещение № LVI, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 23,8 кв. м. на этаже ц.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку Сокольникова Т.Е. выполнила обязательства по инвестированию строительства части жилого дома в декабре 2004 года, встроено-пристроенный гараж в доме принят в эксплуатацию, в ее собственность должно быть передано спорное машиноместо №.
Суд не может принять ссылку ЗАО «Ремстройтрест» на отсутствие у ООО «Стройинвест Норд» прав на инвестирование данного машиноместа, т.к. эти права возникли у ООО «Стройинвест Норд» на основании договора №, дополнительного соглашения № к указанному договору, в соответствии с которым права на инвестирование данного машиноместа переданы ООО «Стройинвест Норд». Изменения в договор № об уменьшении доли инвестирования не вносились, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не был согласен на такие изменения, а решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, во внесении таких изменений отказано. Не представлено доказательств о расторжении договора №.
Суд не может принять довод ЗАО «Ремстройтрест» о том, что Сокольникова Т.Е. не является инвестором и перечисленные ею денежные средства в ООО «Стройинвест Норд» за спорное машиноместо не были перечислены ЗАО «Ремстройтрест», поскольку данный довод не подтвержден документальными доказательствами. Кроме того, договор соинвестирования был заключен Сокольниковой Т.Е. в соответствии с действующим законодательством, денежные средства внесены, в соответствии с актом сверки расчетов денежные средства по договору № ООО «Стройинвест Норд» вносило также путем перечисления их на счет ЗАО «Ремстройтрест» в период с 2000 года по май 2005 года, т.е. в период, когда были внесены денежные средства Сокольниковой Т.Е. Довод ЗАО «Ремстройтрест» о том, что не подписан акт реализации Инвестиционного контракта, не может быть положен в основу для отказа Сокольниковой Т.Е. в удовлетворении иска, т.к. она исполнила обязательства по договору соинвестирования, объект принят в эксплуатацию, права Правительства Москвы в данном случае не затронуты, поскольку 100 % машиномест выделено ЗАО «Ремстройтрест». Данный довод противоречит позиции ЗАО «Ремстройтрест», признающим требования других инвесторов на машиноместа в <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>.
В удовлетворении требований Карамян Т.Г. о праве собственности на данное машиноместо суд полагает отказать, поскольку ее требование вытекает из договоров «О переводе долга», «Соглашения о новации». Договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал перехода к ЗАО «Монолит-Центр» прав инвестора, что подтверждено вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес>. Поскольку права инвестора по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» не перешли, не могли данные права возникнуть из Соглашения о новации.
Принимая решение, суд исходит из того, что отношения юридических лиц ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» не могут повлиять на права инвестора Сокольниковой Т.Е., которым она является с ДД.ММ.ГГГГ. Факт существования долга ООО «Стройинвест Норд» перед ЗАО «Ремстройтрест» является основанием для обращения в Арбитражный суд <адрес> о взыскании указанного долга, не должен влиять на положение Сокольниковой Т.Е., добросовестно исполнившей обязательства по инвестированию спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сокольниковой Татьяной Евгеньевной право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 23,8 кв. м.; этаж: ц; Помещение № LVI, комната №.
В удовлетворении иска Карамян Тегмине Гарниковны к ФИО7 о признании права собственности на машиноместо № общей площадью общей площадью 23,8 кв. м.; этаж: ц; Помещение № LVI, комната №, расположенное в <адрес> по <адрес> в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева