РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Иониной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/10 по иску Юдовича Александра Павловича к ФИО5 о признании права собственности на машиноместо, иску Карамян Темгине Гарниковны к ФИО6 о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Юдович А.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо №, расположенного в <адрес> в <адрес>. С аналогичным иском обратилась Карамян Т.Г.просила также признать право собственности на указанное машиноместо. Поскольку предметом иска является одно и то же машиноместо, иски были объединены в одно производство.
В обоснование исковых требований истец Юдович А.П. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства «стартового» жилого <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес> №Г. Согласно договору обязался оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 14,36 кв. м. в зоне В уровень П-1 в размере 616 659 руб. 00 коп., а ответчик обязался предоставить в собственность истца одно машиноместо. Истец выполнил обязательства, внес на счет ответчика указанную сумму в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158636 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к договору №Г определены характеристики строящегося машиноместа - Зона В, уровень П-1, номер бокса 18 проектной площадью 14,36 кв. м. После обмеров БТИ уточнены характеристики построенного машиноместа - машиноместо № на этаже ц, площадью 14,4 кв. м., тип гаражи. Дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на машиноместо истцу не передано. Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо №.
Представитель истца Карамян Т.Г. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Карамян Т.Г. заключила с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве <адрес> по Профсоюзной ул. № М-В-П-1-17/104, согласно которому обязалась оплатить строительство пяти машиномест, в том числе машиноместа № (108) в зоне В, уровень П-1 проектной площадью 14,36 кв. м. и другие машиноместа. Согласно акту об исполнении обязательств к указанному договору Карамян Т.Г. внесла необходимые денежные средства и приобрела право собственности на спорное машиноместо. Карамян Т.Г. просила суд признать за ним право собственности на машиноместо № на этаже ц в <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Стройинвест Норд» в судебное заседание явился, требования Юдовича признал полностью, в удовлетворении требований Карамян просил отказать, пояснил, что во исполнение Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО Ремстройтрест о строительстве <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>, между ответчиком и ЗАО Ремстройтрест заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав в инвестиционном проекте по проектированию и строительству указанного жилого дома. В рамках указанных договоров ответчик обязался внести денежные средства на строительство дома. В рамках указанных договоров ответчик привлекал физических лиц в качестве соинвесторов, в том числе Юдовича, который внес денежные средства за машиноместо. Поскольку Юдович в 2004 году проинвестировал строительство машиноместа, он должен быть собственником указанного машиноместа. Денежные средства, полученные от Юдовича, были перечислены ЗАО Ремстройтрест. Однако из-за недостатка денежных средств по договору и обязанности передать жилые помещения в собственность инвесторам в первую очередь, денежные средства зачислили за жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ЗАО Монолит-Центр Договор об уступке требования (цессии), согласно, условиям которого передал право требования по договорам 15/09 и 19/04 на сумму 5 810 616 долларов США ЗАО Монолит-Центр, права требования на конкретные квартиры, машиноместа и нежилые помещения. По указанному договору машиноместо Юдовича не передано. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ответчик передал ЗАО права по выплате долга в сумме 3 446 181 долларов США по контрактам 15/09, 19/04. Права Юдовича, уплатившего за машиноместо в 2004 году, данный договор затронуть не мог, т.к. его средства уже были вложены в строительство дома. Согласно Акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Стройинвест Норд» зачтено 15 807 121,88 долларов США из 16 735 258,5 долларов США по обоим контрактам. Впоследствии ЗАО Монолит-Центр» заключил с ЗАО Ремстройтрест Соглашение о новации, в котором указано, что по договору «О переводе долга» ЗАО «Монолит-Центр» приобрел права инвестора. Однако прав инвестора ЗАО не приобретал, не мог приобрести, т.к. Юдович проинвестировал строительство указанного машиноместа. Поскольку требования Карамян вытекают из «Соглашения о новации», по которому ЗАО «Монолит-Центр» не приобрел прав инвестора на спорное машиноместо, требования о признании за ней права собственности удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика ЗАО «Монолит-Центр» в судебное заседание не явился, извещен, в ранее представленном отзыве требования Юдовича не признал, просил удовлетворить иск Карамян Т.Г., признать за ней право собственности на спорное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» приобрело права инвестора на сумму, не доплаченную ООО «Стройинвест Норд» по договору с ЗАО «Ремстройтрест» № и 19/04. По договору «О переводе долга» ООО «Стройинвест Норд» перевел долг в размере 3 446 181 доллар США ЗАО «Монолит-Центр», который заключил с ЗАО «Ремстройтрест» «Соглашение о новации, по условиям которого передало ЗАО «Монолит-Центр» права инвестора на данное машиноместо. ЗАО «Монолит-Центр» уступило право инвестора Карамян Т.Г. которая внесла денежные средства за данное машиноместо.
Представитель третьего лица ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, требования Юдовича А.П. не признал, пояснил, что ООО «Стройинвест Норд» не выполнил обязательств по договору №, не перечислил денежных средств, которые заплатил Юдович А.П., т.е. Юдович А.П. не имеет право на указанное машиноместо, т.к. ООО «Стройинвест-Норд», не заплатив денег, не имел права распоряжаться машиноместами и заключать договоры инвестирования с физическими лицами. Договор между истцом Юдовичем. и ООО «Стройинвест Норд» не является договором соинвестирования, он не содержит условие о передаче конкретного объекта. Кроме того, раздел объекта осуществляется только после ввода объекта в эксплуатацию. Истец Юдович уплатил денежные средства ООО «Стройинвест Норд», который должен был приобрести машиноместо и передать его в собственность истца, однако ООО «Стройинвест Норд» не приобрел машиноместо из-за неоплаты строительства. Ответчик обязан вернуть истцу денежные средства, вложенные в строительство. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» направило ООО «Стройинвест Норд» уведомление о расторжении договора № в связи с неуплатой денежных средств. ЗАО «Монолит-Центр» является надлежащим соинвестором, уплатил инвестиционный взнос на строительство машиноместа и передал его по договору Карамян Т.Г.., которая внесла денежные средства за указанное машиноместо. Представитель просил требования Карамян удовлетворить.
Представитель третьего лица Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Юдовича А.П. подлежат удовлетворению, требования Карамян Т.Г. удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Ремстройтрест» и Правительством Москвы «28» декабря 2000 г. заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. по комплексной реконструкции третьей очереди квартала 37-38 Юго-Запада, включая строительство «стартовых» жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 13 и <адрес>, вл. 104-106. Согласно условиям данного контракта ЗАО «Ремстройтрест» обязалось за счет собственных или привлеченных инвестиций произвести реконструкцию квартала 38А Юго-Запада, со строительством корпусов общей площадью - 331000,00 кв.м., нежилых помещений общей площадью - 24000 кв.м., подземных гаражей-стоянок на 1000 машино-мест (ст. 2.2. контракта). Протоколом предварительного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес>, вл. 104-106 по инвестиционному контракту от «28» декабря 2000 г. № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 от «20» апреля 2006 года ЗАО «Ремстройтрест» приобретает права на все нежилые площади объекта (в том числе на все машино-места).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Ремстройтрест и ООО «Стройинвест Норд» заключили договор № об уступке прав инвестирования в инвестиционной проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: Профсоюзная, вл. 104-106, согласно условиям которого ЗАО Ремстройтрест уступило ООО «Стройинвест Норд» часть прав в части финансирования Инвестиционного контракта. В соответствии с дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» осуществляет инвестирование 45 % всех фактических затрат по проектированию и строительству гаражей. Согласно п. 2 Дополнительному соглашению № к Договору № ООО «Стройинвест Норд» вступает в права полноправного инвестора-дольщика на фактически проинвестированную долю площади объекта. (л.д. 70) В соответствии с Дополнительным соглашением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Стройинвест Норд осуществляет инвестирование ориентировочно 79 машиномест, в том числе машиноместо №, расположенного в зоне В уровень П-1.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор об уступке требования (цессии). В соответствии с условиями договора ООО «Стройинвест Норд» уступил ЗАО «Монолит-Центр» в рамках договоров №, 19/4 права требования на конкретный перечень жилой, нежилой площади и машиномест взамен принял денежную компенсацию. В перечень машиномест, которые перешли по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» машиноместо № в зоне В уровень П-1 не входит.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройинвест Норд» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» договор о переводе долга, по условиям которого ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства по договорам №, 19/4 на сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. ЗАО Монолит-Центр исполнило обязательство по договору, перевело ЗАО Ремстройтрест сумму долга эквивалентную 3 446 181 долларов США. Договор не предусматривал перехода прав инвестирования каких-либо площадей по данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» подписали акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Стройинвест Норд» вносило денежные средства по договорам №, 19/4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 807 121,88 долларов США из 16 735 258,50 долларов США. Средства вносились путем перечисления денежных средств в сумме 6 550 324,88 долларов США, по Соглашению о зачете 5 810 616 долларов США, по договору перевода долга 3 446 181 долларов США. (л.д. 37-38)
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ЗАО «Монолит-Центр» на основании договора о переводе долга не приобрел никаких прав инвесторов.
Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» отказано в удовлетворении иска к ООО «Стройинвест Норд» о внесении изменений в договор № в части размера передачи в собственность доли жилых помещений, нежилых помещений, машиномест.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ремстройтрест» заключил с ЗАО «Монолит-Центр» соглашение о замене обязательств (новации), в котором указано, что поскольку ЗАО «Монолит-Центр» приняло на себя обязательства инвестора по договору № и 19/4 на сумму 3 446 181 долларов США по договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, эта сумма считается инвестиционным взносом ЗАО «Монолит-Центр» в строительство <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>. (л.д. 58- 62) В перечень инвестируемых площадей входило машиноместо № в зоне В уровень П-1.
ДД.ММ.ГГГГ Юдович А.П. заключил с ООО «Стройинвест Норд» договор соинвестирования строительства «стартового» жилого <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес> №Г.
Согласно договору обязался оплатить строительство одного машиноместа общей площадью 14,36 кв. м. в зоне В уровень П-1 в размере 616 659 руб. 00 коп., а ответчик обязался предоставить в собственность истца одно машиноместо.
Истец выполнил обязательства, внес на счет ответчика указанную сумму в соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158636 руб. 00 коп., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложению № к договору №Г определены характеристики строящегося машиноместа - Зона В, уровень П-1, номер бокса 18 проектной площадью 14,36 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Карамян Т.Г. заключила с ЗАО «Монолит-Центр» договор о долевом участии в строительстве <адрес> по Профсоюзной ул. № М-В-П-1-17/104, согласно которому обязалась оплатить строительство пяти машиномест, в том числе машиноместа № (108) в зоне В, уровень П-1 проектной площадью 14,36 кв. м. и другие машиноместа. Согласно акту об исполнении обязательств к указанному договору Карамян Т.Г. внесла необходимые денежные средства и приобрела право собственности на спорное машиноместо.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного градостроительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) дал разрешение на ввод в эксплуатацию № RU77137000-001746 индивидуального жилого комплекса с встроено-пристроенным гаражом и учреждениями обслуживания по адресу: <адрес>. (л.д. 225-226)
В соответствии со справкой ЗАО «Ремстройтрест» машиноместо с проектными характеристиками: зона В, уровень П-1, стр. № площадью 14,36 кв. м.
По данным ТБТИ ЮЗАО <адрес> машиноместо № имеет характеристики: помещение № LVI, машиноместо №, тип: гаражи, площадь 14,4 кв. м. на этаже ц, комн. № (л.д. 30)
Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку Юдович А.П. полностью выполнил обязательства по инвестированию строительства части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, встроено-пристроенный гараж в доме принят в эксплуатацию, в его собственность должно быть передано спорное машиноместо №.
Суд не может принять ссылку ЗАО «Ремстройтрест» на отсутствие у ООО «Стройинвест Норд» прав на инвестирование данного машиноместа, т.к. эти права возникли у ООО «Стройинвест Норд» на основании договора №, дополнительного соглашения № к указанному договору, в соответствии с которым права на инвестирование данного машиноместа переданы ООО «Стройинвест Норд». Изменения в договор № об уменьшении доли инвестирования не вносились, поскольку ООО «Стройинвест Норд» не был согласен на такие изменения, а решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу, во внесении таких изменений отказано. Не представлено доказательств о расторжении договора №.
Суд не может принять довод ЗАО «Ремстройтрест» о том, что Юдович А.П. не является инвестором и перечисленные им денежные средства в ООО «Стройинвест Норд» за спорное машиноместо не были перечислены ЗАО «Ремстройтрест», поскольку данный довод не подтвержден документальными доказательствами. Кроме того, договор соинвестирования был заключен Юдовичем А.П. в соответствии с действующим законодательством, денежные средства внесены, в соответствии с актом сверки расчетов денежные средства по договору № ООО «Стройинвест Норд» вносило также путем перечисления их на счет ЗАО «Ремстройтрест» в период с 2000 года по май 2005 года, т.е. в период, когда были внесены денежные средства Юдовичем.
В удовлетворении требований Карамян Т.Г. о праве собственности на данное машиноместо суд полагает отказать, поскольку ее требование вытекает из договоров «О переводе долга», «Соглашения о новации». Договор о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривал перехода к ЗАО «Монолит-Центр» прав инвестора, что подтверждено вступившим в силу решением Арбитражного суда <адрес>. Поскольку права инвестора по данному договору к ЗАО «Монолит-Центр» не перешли, не могли данные права возникнуть из Соглашения о новации.
Принимая решение, суд исходит из того, что отношения юридических лиц ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «Стройинвест Норд» не могут повлиять на права инвестора Юдовича, которым он является с ДД.ММ.ГГГГ. Факт существования долга ООО «Стройинвест Норд» перед ЗАО «Ремстройтрест» является основанием для обращения в Арбитражный суд <адрес> о взыскании указанного долга, не должен влиять на положение Юдовича А.П., добросовестно исполнившего обязательства по инвестированию спорного объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Юдовичем Александром Павловичем право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>: машиноместо № общей площадью 14,4 кв. м.; этаж: ц; Помещение № LVI, комната №.
В удовлетворении иска Карамян Темгине Гарниковны к ФИО7 о признании права собственности на машиноместо №, расположенное в <адрес> по Профсоюзной ул. в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Т.В.Силаева