Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Сенкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4808/10г. по иску ЗАО Управляющая компания «Меридиан» к ФИО1 о понуждении заключения договора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просят понудить заключить с ним договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании ранее заключенного предварительного договора аренды нежилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания сведений об уважительности не явки в суд не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Меридиан» и ФИО1 заключен предварительный договор аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1.1. Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить основной договор аренды помещения расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> течение 10 календарных дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о получении Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.
Однако в последствии основной договор заключен не был.
Арендодатель не уведомил арендатора о получении свидетельства о государственной регистрации в течение 10 дней, что усматривается из представленных материалов в частности выписки из ЕГРП на недвижимое имущество.
В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требование о заключении основного договора аренды.
От заключения основного договора ответчик уклонился.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как усматривается из текста приведенного выше предварительного договора п. 1.1 в качестве срока заключения основного договора является период времени в течение 10 календарных дней с момента уведомления арендатора арендодателем о получении свидетельства о собственности.
Установленный сторонами срок для заключения основного договора указанный в п. 1.1 ставится в зависимость от таких причин, которые могут не наступить вовсе в частности от воли арендодателя, который должен с момента получения свидетельства о собственности направить уведомление арендатору, после получения которого в течение 10 календарных дней должен быть заключен основной договор.
При таких обстоятельствах разрешая вопрос о сроках заключения основного договора суд полагает, что следует руководствоваться приведенный выше нормой закона, где определен годичный срок для заключения основного договора.
С учетом указанного обстоятельства основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение подп. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ - заключен не был.
До истечения установленного законом годичного срока для заключения основного договора основной договор заключен не был, а по мимо этого ни одной из сторон не представлено доказательств о направлении другой стороне предложения заключить этот договор до истечения установленного законом срока.
Как пояснил представитель истца подобное предложение со стороны истца было направлено в адрес ответчика только ДД.ММ.ГГГГ, что спустя более семи месяц после истечения срока для заключения основного договора.
Следовательно, сторонами не соблюдены требования ст. 429 ГК РФ, что согласно п. 6 данной статьи делает обязательства по предварительному договору аренды нежилого помещения заключенному между ЗАО УК «Меридиан» и ФИО3 прекращенными.
В свою очередь как следует из выписки из ЕГРП на нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение права в виде ареста, запрета на совершение сделок с данным объектом. Указанное обстоятельство делает невозможным заключение договора аренды данного жилого помещения и иных гражданско-правовых сделок, что также препятствует заключению основного договора на основании имеющегося предварительного договора.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ЗАО Управляющая компания «Меридиан» к Иванову Владимиру Юрьевичу о понуждении заключения договора - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
Судья Б.Е. Попов