РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре Сидоровой Ж.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4840/10 по иску Новикова О.А. к ФИО6 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Новиков О.А. обратился суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного контракта № заключенного между Правительством <адрес> и компанией ФИО1 и ЗАО СУ -155 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №Г-И от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СУ-155 привлекло ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика. На основании договора № Г\ЛЕН\53\1-1-121 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машиноместа в собственность истца, точный номер машино-мест определен Дополнительным соглашением №. По условиям данного договора истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельностроящих гаражей-стоянок в <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое истцом из числа машино-мест в подземных или отдельностоящих гаражах-стоянках жилых домов. В настоящее время истцом осуществляется оплата всех предусмотренных коммунальных и эксплуатационных платежей. Автостоянка, на которой расположены машино-места, принята актом приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением ФИО2 №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземной автостоянки в жилом доме по адресу: Москва, Ленинский пр-т, 127-1, подземная автостоянка, на которой расположены машино-места, введена в эксплуатацию. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору № Г\ЛЕН\53\1-1-121 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом о произведении платежа. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Просит суд, признать право собственности на машино-место №, площадью 21,3 кв.м., этаж п, помещение II, комната №, тип: гаражи, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, 127-1.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Третье лицо УФРС по Москве в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании инвестиционного контракта № заключенного между Правительством <адрес> и компанией ФИО1 и ЗАО СУ -155 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. На основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки №Г-И от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СУ-155 привлекло ответчика ОАО «Группа компаний ПИК» к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика. На основании договора № Г\ЛЕН\53\1-1-121 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машиноместа в собственность истца, точный номер машино-мест определен Дополнительным соглашением №. По условиям данного договора истец обязался принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельностроящих гаражей-стоянок в <адрес> путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном договором, а ответчик обязался взамен обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на машино-место, выбираемое истцом из числа машино-мест в подземных или отдельностоящих гаражах-стоянках жилых домов. В настоящее время истцом осуществляется оплата всех предусмотренных коммунальных и эксплуатационных платежей. Автостоянка, на которой расположены машино-места, принята актом приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением ФИО2 №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземной автостоянки в жилом доме по адресу: Москва, Ленинский пр-т, 127-1, подземная автостоянка, на которой расположены машино-места, введена в эксплуатацию. Обязательства по оплате инвестиционного взноса по договору № Г\ЛЕН\53\1-1-121 от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, актом о произведении платежа. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся для государственной регистрации права собственности на машино-место привлеченных соинвесторов и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на машино-место возникло у Новикова О.А. на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за Новиковым Олегом Анатольевичем право собственности на машино-место №, площадью 21,3 кв.м, этаж п, помещение II, комната №, тип: гаражи, расположенное по адресу: Москва, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в размере 6 224 (шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 08 (восемь) копеек в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней, с момента составления решения в окончательной форме.
Судья: С.С. Чурсина