РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года судья Черемушкинского районного суда г. Москвы Попов Б.Е., при секретаре Сенкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5019/10 по иску Карпова Игоря Вячеславовича к ФИО5 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Карпов Игорь Вячеславович обратился в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру № 142, расположенную по адресу: <адрес> указывая на то, что 15 декабря 2010 г. между Карповым И.В. и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры <данные изъяты>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, имеющую следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 16, общей площадью 64,25 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи. Согласно условиям предварительного договора истец принял на себя обязанность по оплате полной стоимости квартиры. Истец в полном объеме и в срок исполнил обязанность по оплате полной стоимости квартиры. Дом был введен в эксплуатацию. Между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако договор купли-продажи с истцом до сих пор не заключен, поскольку ФИО8 не оформила своего права собственности на указанную квартиру. В настоящее время истец проживает в спорной квартире и несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной квартиры.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ФИО12 просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
15 декабря 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, согласно которому ответчик обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру в новостройке, расположенной по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 64,25 кв.м. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи.
Согласно п.2.1. дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору стоимость квартиры составляет <данные изъяты>
В соответствии с п.2. дополнительного соглашения № 3 к предварительному договору купли-продажи денежные средства, в размере <данные изъяты>, оплаченные по Соглашению об обеспечительном платеже к предварительному договору от 15 декабря 2009 г. засчитываются в счет оплаты квартиры.
В соответствии с п.3. дополнительного соглашения № 3 к предварительному договору купли-продажи фактический размер общей площади квартиры увеличился на 0,85 кв.м., в связи с чем, истец осуществил доплату денежных средств в размере <данные изъяты>.
Платежными поручениями № 13 от 23.12.2009 г. и № 2 от 31.03.2010 г., подтверждается, что истец произвел оплату стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи № 166515/2-16-2 в полном объеме.
30.03.2010г. между истцом и ответчиком был составлен акт к предварительному договору купли-продажи квартиры № <данные изъяты> от 15.12.2009 г., которым стороны подтвердили, что оплата истцом денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, произведена за квартиру № 142, расположенную по адресу: <адрес>. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
29 января 2010 г. дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002596, выданного Мосгорстройнадзором, регистрационный номер 77-ГК/3.7.2.002623.
Жилой дом зарегистрирован Юго-Западным ТБТИ №1 г. Москвы в адресном реестре зданий и сооружений и ему присвоен адрес: <адрес>
30 марта 2010 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. В настоящее время истец фактически проживает в приобретенной квартире, несет бремя фактического собственника, оплачивая коммунальные платежи и иные эксплуатационные расходы по спорной квартире.
07.10.2010г. Юго-Западным ТБТИ № 1 г. Москвы выдан кадастровый паспорт на квартиру № 142, общей площадью 62.3 кв. м., без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 2,8 кв.м., состоящая из 2-х комнат жилой площадью 38 кв.м.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии с п.2. ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из существа товара.
В соответствии со 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцов и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому акту или иному документ.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, в рамках которого была произведена полная оплата стоимости квартиры и фактическая передачи квартиры истцу, по своей сути и содержанию является договором купли-продажи недвижимости (Основным договором).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием к признанию права собственности истца на спорное жилье.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 454, 455, 549, 550, 554, 555, 556, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Карповым Игорем Вячеславовичем, 05.01.1976 г.р., место рождения гор. Москва, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на Квартиру № 142, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: общая площадь 62.3 кв.м., жилая площадь 38 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Карпова Игоря Вячеславовича на указанный выше объект недвижимости в УФРС по г. Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Попов Б.Е.