РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5379 по иску Ковальского Михаила Михайловича к ФИО6 о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Ковальский М.М. обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество - машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 1, общей площадью 15,0 кв.м., этаж п.1, помещение I, комната №, Тип:Гаражи. В обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства: истец приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде машино-места со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, <адрес> сооружение 1, машино-место №, права на машино-место были приобретены истцом у ответчика на следующих основаниях: на основании Постановления Правительства Москвы от 24.07.2001г. № 679-ПП «О предоставлении компании «ФИО8 земельного участка во владении <адрес> под строительство жилого дома с гаражом»; на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № № от 18.02.2002г., заключенный между ФИО9 и ФИО10 ныне именующееся ФИО11 на основании Договора № № от 05.08.2003 года долевого участия в строительстве машиноместа ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца.
Истец полагает, что ему принадлежит право собственности на машино-место на следующих основаниях: строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается Постановлением Правительства Москвы от 24.07.2001 г. № «О предоставлении компании ФИО1 земельного участка во <адрес> под строительство жилого дома с гаражом».
Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания машино-места (завершения строительства жилого дома, в котором оно располагается) подтверждается: акт приемки законченного строительством объекта № от 29 июля 2005 г., утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО № от 17.08.2005 г., в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации, и которое в соответствии с п.п.1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Таким образом, гараж, в котором располагается машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, т.е. имущество создано в натуре и пригодно для целей обычного использования.
Ответчик обладал всеми законными правами на машино-место и имел право распоряжаться ими, что подтверждается вышеуказанными договорами и соглашениями.
Право собственности возникает у истца на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст.. 209 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом» (п. 1 статьи) «Член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» (п. 4 статьи), В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.
Таким образом, после того, как истец полностью проинвестировал строительство машино-место, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место.
Право истца на приобретение в собственность машино-места нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - о рассмотрение дела извещен, в судебное заседание не явился.
Представитель 3-го лица - ФИО13, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Представитель 3-го лица ФИО14 в судебное заседание явился, просит суд постановить решение в соответствии с законом. Указывает, что на машиноместо №, право собственности на которое истец просит признать за ним, ФИО15 не претендует, т.к. указанное машиноместо переходит к ФИО16
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав, собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. № заключенного между ФИО17 и Протокола № предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ФИО18 на основании Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от 18.02.2002 ФИО19 привлекло ФИО20 ныне именующееся ФИО21 к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность ответчика либо привлеченных им третьих лиц; на основании Договора « № 05 августа 2003 года ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность истца.
Строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
Истец полностью проинвестировал строительство машино-место, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место.
Согласно Протоколу предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, компанией ФИО1 и ЗАО «Строительное управление №», в жилом доме по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, соор.1, машино-место № было распределено ЗАО «Строительное управление №».
При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Поскольку истцом при предъявлении иска не уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., указанная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ.
На основании изложенного, ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за Ковальским Михаилом Михайловичем право собственности на машино-место №, расположенное в помещении №, на этаже п1, комната 84, общей площадью 15,0 кв.м по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО22 пошлину в доход государства <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: И.П.Федорова