РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т. В., при секретаре Иониной Е.В., рассмотрев а открытом судебном заседании гражданское дело №2-5508/10 по иску Курышова Игоря Борисовича к ФИО5 о Признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании за ним права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру за № 378, расположенную на 6 этаже в по адресу: <адрес>. Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в обоснование иска пояснил, что «27» сентября 2007 года с согласия ответчика между Истцом и третьим лицом ФИО6 был заключен Договор № 2-6-2/К104 «У» уступки права по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>. согласно которому ФИО3 уступила истцу право на часть незавершенного строительством объекта, предметом данного договора являлось инвестирование в строительство жилого дома и передача и последующее получение в собственность истца квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 77.2 кв.м., в секции 2 на 6 этаже. Истец полностью исполнил свои финансовые обязательства по договору, жилой дом принят в эксплуатацию, однако квартира в собственность не передана.
Представитель ответчика - ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица - ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом
Представитель третьего лица - ФИО9 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом ч соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Па основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 14 февраля 2002 года между ФИО10», и ФИО11 был заключен Договор (Контракт) №РЕ/К104 об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: <адрес> с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства. По вышеуказанному Договору ФИО12 имеет право привлекать третьих лиц для осуществления инвестирования строительства жилых площадей из доли ФИО13
04 марта 2003 года между ЗАО «ЕЛАС» и гр. ФИО3 был заключен Договор № 2-6-2/К104 по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являются совместные действия сторон по инвестированию строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 104-106 в части жилого помещения общей приведенной площадью 77,2 кв.м. в секции 2 на 6 этаже с дальнейшим оформлением в собственность ФИО3 построенной квартиры.
Свои обязательства по заключенному договору ФИО3 выполнила в полном объеме, внесла денежные средства в размере 2 600 704 руб. 73 коп. в счет строительства квартиры, что подтверждается Актом от 18 апреля 2007 года об исполнении сторонами обязательств по договору.
27 сентября 2007 года ФИО3 переуступила свои права на спорную квартиру истцу Курышову И.Б. на основании заключенного между ними и ЗАО «ЕЛАС» Договора №2-6-2/К104 «У» уступки права по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес> от 27.09. 2007г.
27 сентября 2007 года между ФИО14 ФИО3 и Курышовым И.Б. был подписан Акт об исполнении сторонами финансовых обязательств по Договору «2-6-2/К104 «У» от 27.09.2007г., в соответствии с которым истцом была произведена оплата уступаемого права в размере <данные изъяты>., а так же был подписан Акт приема-передачи проинвестированной квартиры.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта 28 апреля 2006 года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением №788-РП префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 28 апреля 2006 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес> (секция 2-5,7) по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы № 2512-РП от 06 декабря 2006 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес>, секции 2-5, 7 по адресу: <адрес>.
Согласно данным Юго-Западного №1 ТБТИ города Москвы квартира инвестируемая Истцом с учетом произведенной перепланировки (Акт Мосжилинспекции от 04.07.2009г.) имеет следующие характеристики: двухкомнатная <адрес> имеет площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования 75,1 кв.м., в том числе общую площадь по квартире 71,0 кв.м., жилую площадь 36,5 кв.м.
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру истцу не передано.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 378, расположенную в <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Курышовым Игорем Борисовичем право собственности на двухкомнатную квартиру № 378, расположенную на 6 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 75,1 кв.м., в том числе общей площадью по квартире 71,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Т.В. Силаева