Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Силаевой Т.В.,
при секретаре Умяровой Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5321/10 по иску Сафарова Фаиг Рамис Оглы, Добрянской Ирины Григорьевны к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Ответчику о признании за ним права собственности на отдельную двухкомнатную квартиру за №, расположенную на 18 этаже по адресу: <адрес>. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил полностью их удовлетворить, в обоснование иска пояснил, что 11 мая 2005 года между ответчиком и истцами был заключен Договор № по инвестированию строительства части жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Истцы должны оплатить ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> а Ответчик обязался предоставить в собственность Истцов вновь построенную <адрес>, расположенную на 18 этаже в секции 6 общей площадью 74,52 кв. м.. Истцы полностью исполнили обязательства по договору, жилой дом принят в эксплуатацию, подписан акт реализации, однако квартира в собственность не передана. Истцы просят суд признать за ними право совместной собственности на <адрес>.
Представитель Ответчика - ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска.
Представитель третьего лица - ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ФИО11 - в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2002 года между ФИО12, в лице Генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО13 в лице Заместителя Генерального директора ФИО5, действующего на основании Доверенности б/н от 20.09.2002 был заключен Договор (Контракт) № Об уступке прав инвестирования в инвестиционном проекте по проектированию и строительству «стартового» жилого дома: <адрес> с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства. По вышеуказанному Договору Общество с ограниченной ответственностью ФИО14 имеет право привлекать третьих лиц для осуществления инвестирования строительства жилых площадей из доли ФИО15».
11 мая 2005 года между ФИО16 и Сафаровым Ф.Р., Добрянской И.Г. заключен договор № по инвестированию строительства <адрес> <адрес>. в г. Москве. По условиям указанного договора Истец обязан оплатить стоимость строительства квартиры в размере <данные изъяты>., а Ответчик обязан передать право собственности на построенную квартиру истцам. Спорная двухкомнатная квартира расположена в секции 6 на 18 этаже общей приведенной площадью 74,52 кв.м.
Указанный дом принят Государственной приемочной комиссией согласно Акта 28 апреля 2006 года приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденного Распоряжением № префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от 28 апреля 2006 года об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома <адрес> по адресу: <адрес> и введен в эксплуатацию Распоряжением префекта Юго-Западного административного округа города Москвы №-РП от 29 декабря 2006 года о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии с обмерами ТБТИ г. Москвы уточнены характеристики площади квартиры: фактически построена квартира площадью 71,9 кв.м. с учетом летних помещений, без учета летних помещений 69,7 кв. м., жилой площадью 38,4 кв. м.
Истец полностью исполнил условия Договора №,№ по инвестированию строительства части жилого дома, полностью внес инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> что подтверждается Актом от 15 мая 2007 года об исполнении сторонами обязательств по Договору, а ответчик передал истцу <адрес> общей площадью 71,9 кв. м., расположенную на 18 этаже указанного дома, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. (л.д. 13).
До настоящего времени право собственности на построенную квартиру Истцам не передано. Истцы состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака. (л.д. 16)
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования Истцов о признании за ними права совместной собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сафаровым Фаиг Рамиз оглы, Добрянской Ириной Григорьевной право совместной собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 18 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью с учетом площади помещений вспомогательного использования 71,9 кв.м, без учета помещений вспомогательного использования 69,7 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья: Т.В.Силаева