Дело № 2-5361/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5361/10
по иску Ходасевича Сергея Георгиевича к ФИО4
о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Ходасевич С.Г. обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя иск тем, что 20 июля 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № соинвестирования строительства нежилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с которым, истец обязался оплатить строительство нежилого помещения в указанном жилом доме с проектной площадью 85,6 кв. метра, условный номер X, этаж 1, комнаты 1-6, а ответчик при надлежащем исполнении обязательств истцом, осуществить действия, необходимые для оформления права собственности истца на проинвестированное помещение (п. 4.2.2-4.2.3.Договора). Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 5 сентября 2010 года. По завершении ввода в эксплуатацию законченных строительством встроено-пристроенных нежилых помещений были произведены обмеры БТИ, по результатам которых уточненная площадь Объекта - нежилого помещения в указанном жилом доме с проектной площадью 85,6 кв. метра, условный номер X, этаж 1, комнаты 1-6, согласно данных экспликации Юго-Западное № 1 ТБТИ города Москвы составляет 86,7 кв.м. В соответствии с Договором № после сдачи дома в эксплуатацию предметом собственности истца становиться оформленный в установленном порядке Объект -нежилого помещения в указанном жилом доме с проектной площадью 85,6 кв. метра, условный номер X, этаж 1, комнаты 1-6. Указанный жилой дом введен в Эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от 17.12. 2009 г. В результате произведенных обмеров БТИ Объект имеет следующие характеристики: помещение №X Тип: прочие, этаж 1, NNкомн. 1-6 общей площадью 86,7 (восемьдесят шесть целых семь десятых) кв.м.,. На сегодняшний день Истец исполнил свои обязательства по Договору № в полном объеме и в срок и является единственным законным обладателем права требования передачи права собственности на индивидуально определенный объект недвижимости, завершенных строительством (Объект). Иных правообладателей не имеется. Объект согласно Протоколу предварительного распределения от 9 февраля 2010 года площади нежилых помещений и подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Инвестиционному контракту № № от 28 12. 2000 г. является долей инвестора. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение со следующими характеристиками помещение №X Тип: прочие, этаж 1, Nкомн. 1-6 общей площадью 86,7 (восемьдесят шесть целых семь десятых) кв.м, расположенное по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Учитывая, что ответчики представители третьих лиц, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений в суд не предствили, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не предоставили, суд считает возможным, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 20 июля 2009 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор соинвестирования № строительства нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.7-10).
В соответствии с условиями указанного договора истец участвует в строительстве (инвестировании) вышеуказанного многоквартирного дома, который ответчик обязуется построить в предусмотренные договором сроки и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является нежилого помещения в указанном жилом доме с проектной площадью 85,6 кв. метра, условный номер X, этаж 1, комнаты 1-6.
Истец полностью исполнил обязательства по оплате суммы в размере <данные изъяты>, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 5 сентября 2010 года (л.д. 11).
В настоящее время, дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
Основанием для заключения сторонами договора соинвестрования строительства является: Инвестиционный контракт от 28.12.2000 года № № (л.д. 20-29).
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ( Регистрационный номер № от 17.12.2009 года. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> (л.д.30-32).
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав., их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ … право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору соинвестирования строительства от 20 июля 2009 года, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного нежилого помещения, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Ходасевичем Сергеем Георгиевичем право собственности на нежилое помещение №X Тип: прочие, этаж 1, Nкомн. 1-6 общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Ходасевича Сергея Георгиевича на нежилое помещение №X Тип: прочие, этаж 1, Nкомн. 1-6 общей площадью 86,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко