Решение
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5140/10 по иску Ведищевой Зои Григорьевны к ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, возврате квартиры в собственность,
Установил:
Истица обратилась в суд с указанным выше иском и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания от 15 марта 2010 года, заключенный между ею и ФИО12 согласно которого она за <данные изъяты>. продала ФИО13. принадлежащую ей на праве собственности квартиру № 356, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что квартиру не продавала, ФИО14. никогда не видела и не была с ним знакома, подпись в договоре выдана за ее, но таковой не является, документ является поддельным.
Истица Ведищева З.Г., ее представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства, по сообщению УФМС России по г. Москве находится в розыске за совершение преступления (л.д.58).
Представитель третьего лица - ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д.69, 95-98).
Суд считает возможным при изложенных обстоятельствах рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена регистрация договора купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания, заключенного 15 марта 2010 года между Ведищевой З.Г. и ФИО18., совершенного в простой письменной форме, согласно которого Ведищева З.Г. продала ФИО19. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом пожизненного проживания Ведищевой З.Г., за <данные изъяты>. Документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности поданы ФИО20., действующей по доверенности от имени Ведищевой З.Г., удостоверенной 15.02.2010 года ФИО21., нотариусом г. Москвы, реестровый № 2с-541 (л.д.81-84).
СУ при УВД ЮЗАО г. Москвы 03 сентября 2010 года возбуждено уголовное дело № 276091 по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 3 УК РФ, в отношении неустановленных лиц по факту завладения квартирой № 356, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22).
Согласно заключению эксперта Экспертно-криминалистического центра УВД по ЮЗАО г. Москвы № 4462 от 25 октября 2010 года запись «Ведищева Зоя Григорьевна», расположенная в договоре купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания между Ведищевой З.Г. и ФИО22. от 15 марта 2010 года, вероятно, выполнена не Ведищевой З.Г., а другим лицом; подпись от имени Ведищевой З.Г., расположенная в договоре купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания между Ведищевой З.Г. и ФИО23. от 15 марта 2010 года, вероятно, выполнена не Ведищевой З.Г., а другим лицом.
Из исследовательской части заключения следует, что выявленные признаки в своей совокупности свидетельствуют о том, что изображения исследуемых записей и подписей от имени Ведищевой З.Г. в копиях: доверенности от имени Ведищевой З.Г. на имя ФИО24., зарегистрированной в реестре за № 2с-541 от 15 февраля 2010 года; доверенности от имени Ведищевой З.Г. на имя ФИО25., зарегистрированной в реестре за № 1д-467 от 03 марта 2010 года; доверенности от имени Ведищевой З.Г. на имя ФИО26., зарегистрированной в реестре за № 3-5453 от 18 декабря 2009 года, получены электрофотографическим способом при помощи копировально-множительного устройства; изображения исследуемых записей и подписей от имени Ведищевой З.Г. в копиях доверенностей непригодны для идентификационного исследования из-за неудовлетворительного качества копий (л.д.139-140).
Согласно заключению эксперта Экспертно-криминалистического центра УВД по ЮЗАО г. Москвы № 5048 от 06 декабря 2010 года подпись от имени Ведищевой З.Г., расположенная в графе «Расписка в получении нотариального оформления документа» в строках за номерами нотариальных действий 5453-5455 от 18.12.2009 года на странице 179 реестра № 4 для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО27 (индекс 3) за период с 19 октября 2009 года (№3-4443) по 22 декабря 2009 года (№3-5574), выполнена не Ведищевой З.Г., а другим лицом (л.д.143-144).
Анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что истица оспариваемый договор не подписывала, участие в его заключении не принимала, денежную сумму за квартиру не получала.
Сделка по отчуждению квартиры, совершенная лицом, не являющимся собственником, не признаваемым стороной по договору купли-продажи, не соответствует требованиям названных выше норм закона и в силу ст. 168 ГКРФ ничтожна.
Последствия недействительности такой сделки предусмотрены ст. 167 ГК РФ, в силу которой ответчик ФИО28. обязан возвратить полученное им имущество в натуре. Поскольку истица денежных средств по сделке не получала, обязанности по их возврату она не несет.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания от 15 марта 2010 года, заключенный между Ведищевой Зоей Григорьевной и ФИО29 недействительным, возвратить квартиру № 356, расположенную по адресу: <адрес> в собственность Ведищевой Зои Григорьевны.
Снять арест с квартиры № 356, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный определением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2010 года.
Взыскать с ФИО30 государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной редакции через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Цой Е.Э.