РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе: судьи Мищенко О.А.,
при секретаре Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4408/10
по иску Початкова Александра Сергеевича к ФИО8»,
о признании права собственности на машино-место,
установил:
Початков А.С. обратился в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на машино-место №, расположенное в помещении № II, на этаже п, комната №, общей площадью 15,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства: между истцом, Початковым А.С. и ФИО10 26 июля 2002 г. был заключен Договор № № По условиям Договора № № от 26.07.2002 г., Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место №, общей площадью 15,30 кв.м, расположенном в помещении № II, на этаже п, № комнаты 165 по адресу: <адрес> Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается: Инвестиционным контрактом от 01.07.2002 г. № заключенным между ФИО12, компанией ФИО2 и ФИО13 и Протоколу №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ФИО14 Договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от 18.02.2002 ФИО15 привлекло ФИО16 ныне именующееся ФИО17 к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность Ответчика либо привлеченных им третьих лиц; На основании Договора № № от 26 июля 2002г. Ответчик привлек Истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность Истца. Точный номер машино-места определен Дополнительным соглашением № 1, Актом приемки законченного строительством объекта № от 29 июля 2005 г., утвержденный распоряжением Префекта ЮЗАО №1730-РП от 17.08.2005 г. Машино-место создано в натуре, пригодно для использования, оно было изначально определено в качестве объекта инвестирования, передаваемого Ответчиком по Договору инвестирования-№ № от 26 июля 2002г., его характеристики и номер были уточнены (по результатам технической инвентаризации) Истцом и Ответчиком в Дополнительном соглашении № 2 от 13 мая 2010 г. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору с ответчиком.Зарегистрировать право собственности Истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации, в частности, Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, который является основанием оформления имущественных прав сторон Инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. № и иных привлекаемых к инвестированию лиц. Акт, подтверждающий исполнение инвестиционного контракта и распределение площадей с ФИО18 по настоящее время не подписан.
Истец просит признать за ним право собственности на машино-место
№, общей площадью 15,30 кв.м, расположенном в помещении № II, на этаже п, № комнаты 165 по адресу: <адрес>
Истец и его представитель в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Представитель 3-го лица - ФИО19 по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, пояснила, что осуществление строительства подземного гаража-стоянки по адресу <адрес> предусмотрено инвестиционным контрактом № от 01.07.2002, заключенным между ФИО20 в лице ФИО3 ФИО21 компанией «ФИО22 (ФИО2) и ФИО23 В соответствии с Протоколом предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 № 45/7-П/1 Администрации в лице ФИО24 по себестоимости для обеспечения по спискам ФИО26 очередников передается 20 % (60) машино-мест, Инвестору ФИО25 -15 % (45) машино-мест, Инвестору-1 (ФИО27 - 65 % (195) машино-мест. Как следует из данного протокола, спорное машино-место отходит ФИО28 Однако протокол не является основанием для оформления прав собственности сторон (п. 4 протокола) и согласно п. 3.2. Инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору-1, по себестоимости Инвестору и Администрации по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. В соответствии с п. 3.6. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации контракта. Обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах реализации контракта. Акт о результатах реализации данного инвестиционного проекта не подписан. Просит суд принять решение в соответствие с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица - ФИО29 извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Представитель 3-го лица - ФИО30, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца и мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 26 июля 2002 г. между Початковым Александром Сергеевичем и ФИО31 (после изменения наименования - ФИО32 заключен Договор № №.
В соответствии с вышеуказанным Договором Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место №, общей площадью 15,30 кв.м, расположенном в помещении № II, на этаже п, № комнаты 165 по адресу: <адрес> (далее именуемое «Машино-место»).
Строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> в котором расположено машино-место, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.
Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается: Инвестиционным контрактом от 01.07.2002 г. № заключенным между ФИО33, компанией ФИО2 и ФИО34» и Протоколу №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ФИО35 Договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от 18.02.2002 ФИО36 (Третье лицо) привлекло ФИО37 ныне именующееся ФИО38 (Ответчика) к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность Ответчика либо привлеченных им третьих лиц; На основании Договора № № от 26 июля 2002г. Ответчик привлек Истца к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей спорного машино-места в собственность Истца. Точный номер машино-места определен Дополнительным соглашением № 1, Актом приемки законченного строительством объекта № от 29 июля 2005 г., утвержденный распоряжением ФИО3 ЮЗАО №-РП от 17.08.2005 г.
Таким образом, машино-место создано в натуре, пригодно для использования, оно было изначально определено в качестве объекта инвестирования, передаваемого Ответчиком по Договору инвестирования-№ № от 26 июля 2002г., его характеристики и номер были уточнены (по результатам технической инвентаризации) Истцом и Ответчиком в Дополнительном соглашении № 2 от 13 мая 2010 г.
Ответчик имел право распоряжаться машино-местом и передавать права на него Истцу по Договору №№ от 26 июля 2002г. на основании:
Инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. № заключенным между ФИО39, компанией ФИО2 и ФИО40» и Протоколу №1 предварительного распределения машино-мест от 09.01.2004 г. 65% машино-мест передаются ФИО41
Договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от 18.02.2002 ФИО42 (Третье лицо) привлекло ФИО43 ныне именующееся ФИО44» (Ответчика) к участию в инвестировании строительства подземного гаража с дальнейшей передачей машино-места в собственность Ответчика либо привлеченных им третьих лиц;
Договора № от 18 февраля 2002 года о долевом участии в строительстве гаража-стоянки заключенного между ФИО45 и ФИО46» (после изменения наименования - ФИО47), по которому ФИО48 является соинвестором строительства, в том числе, в части строительства машино-места.
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается Дополнительным соглашением № 2 к Договору № № от 26 июля 2002г., Актом от 13 мая 2010г. к Договору № № от 26 июля 2002г.
Право собственности на машино-место Истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г.:
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.2,4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Так как истец полностью внес инвестиционный взнос за машино-место (как объект и результат инвестиционной деятельности), он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства и договора.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Зарегистрировать право собственности истец до настоящего времени не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для государственной регистрации, в частности, Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, который является основанием оформления имущественных прав сторон Инвестиционного контракта от 01.07.2002 г. № и иных привлекаемых к инвестированию лиц. Акт, подтверждающий исполнение инвестиционного контракта и распределение площадей с ФИО49 по настоящее время не подписан.
На отношение между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, т.к. истец приобрел машино-место исключительно для личных, семейных и домашних нужд, т.е. для собственного использования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Всоответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на машино-место, а само машино-место должно быть пригодно для целей обычного использования, право истца на машино-место должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжением машино-местом.
Судом установлено, что между истцом, Початковым А.С. и ФИО50» 26 июля 2002 г. был заключен Договор № №. По условиям Договора № № от 26.07.2002 г., Истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место №, общей площадью 15,30 кв.м, расположенном в помещении № II, на этаже п, № комнаты 165 по адресу: <адрес>
Согласно Протоколу предварительного распределения машино-мест в подземной автостоянке, заключенному 09 января 2004 года между ФИО51 и ФИО52», в жилом доме по адресу: <адрес>, машино-место № было распределено ФИО53».
При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за Початковым Александром Сергеевичем право собственности на машино-место №, общей площадью 15,30 кв.м, расположенное в помещении № II, на этаже п, № комнаты 165 по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Початкова Александра Сергеевича на машино-место №, общей площадью 15,30 кв.м, расположенное в помещении № II, на этаже п, № комнаты 165 по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко