РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Цой Е.Э., при секретаре Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4378/10 по иску Шакирова Александра Николаевича к ФИО6 о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что на основании инвестиционного контракта от 12.11.1999 г. № заключенного между ФИО8 и ФИО9 и Протокола предварительного распределения машино-мест от 25.02.2005 г. 80% машино-мест передаются инвесторам в собственность. На основании договора № от 30.11.2004 года, заключенного между ФИО10 и истцом, ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, а истец, в свою очередь, обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончанию строительства машино-места №, уровень первый (по материалам БТИ - подвал, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, общей площадью 18,3 кв.м), находящегося в вышеуказанном доме. Согласно п. 3.1.3 договора по завершению строительства ФИО11 обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность в соответствии с долевыми взносами. Сумма долевого участия истца согласно п. 3.2.2 договора, эквивалентная <данные изъяты> долларам США, оплачена в полном объеме, что подтверждается актом реализации договора, подписанным сторонами, платежными документами по оплате долевого взноса и справкой о выплаченной сумме по договору. В настоящее время строительство объекта завершено. Распоряжением ФИО12 № от 21.12.2006 года утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченной строительством подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>. Причитающееся истцу машино-место передано ФИО1 ответчиком по передаточному акту. Государственная регистрация права собственности истца на машино-место по указанному выше адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта № от 12.11.1999 года. В частности, в органах ФИО13 задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В результате неурегулированности отношений между ФИО14 и ФИО15 нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника, в отношении приобретенного им машино-места. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на машино-место №, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, этаж - подвал, общей площадью 18,3 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Истец Шакиров А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика о рассмотрение дела извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель 3-го лица - ФИО16, извещен, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель 3-го лица - ФИО17 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения иска.
Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания машино-места (завершения строительства жилого дома, в котором оно располагается) подтверждается актом приемки законченного строительством объекта № 070311 от 14 ноября 2006 года, утвержденный распоряжением ФИО18 №-РП от 21.12.2006 года, в соответствии с которым гараж был введен в эксплуатацию и передан эксплуатирующей организации, и которое в соответствии с п.п.1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает полное соответствие проектной документации и всем обязательным требованиям и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Таким образом, гараж, в котором располагается машино-место, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию, то есть имущество создано в натуре и пригодно для целей обычного использования.
Право собственности возникает у истца на основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 4. Член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании инвестиционного контракта от 12.11.1999 г. № заключенного между ФИО19 и ФИО20 и Протокола предварительного распределения машино-мест от 25.02.2005 г. 80% машино-мест передаются инвесторам в собственность. На основании договора № от 30.11.2004 года, заключенного между ФИО24 и истцом, ответчик принял на себя функции заказчика по проектированию и строительству подземной автостоянки при жилом доме на земельном участке по строительному адресу: <адрес> а истец, в свою очередь, обязался инвестировать проектирование и строительство объекта из расчета получения по окончанию строительства машино-места №, уровень первый (по материалам БТИ - подвал, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, общей площадью 18,3 кв.м), находящегося в вышеуказанном доме.
Согласно п. 3.1.1 договора по завершению строительства ФИО25 обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающейся ему площади в собственность в соответствии с долевыми взносами. Сумма долевого участия истца согласно п. 3.2.2 договора, эквивалентная <данные изъяты> долларам США, оплачена в полном объеме, что подтверждается актом реализации договора от 10.04.2007 года, подписанным сторонами, платежными документами по оплате долевого взноса и справкой № от 28.05.2010 года о выплаченной сумме по договору (л.д., л.д. 13,15-21).
Машино-место в настоящий момент фактически передано ответчиком истцу во владение и пользование, что подтверждается передаточным актом от 10.04.2007 года.
Между тем, государственная регистрация права собственности истца на машино-место по указанному выше адресу в настоящее время не может быть осуществлена по причине неготовности документов, свидетельствующих о реализации Инвестиционного контракта № от 12.11.1999 года. В частности, в органах ФИО26 задерживается согласование акта о результатах частичной реализации Контракта в части строительства нежилых помещений и подземной автостоянки, в рамках которого было осуществлено строительство объекта. В результате неурегулированности отношений между ФИО27 и ФИО28 нарушаются законные права и интересы истца, добросовестно выполнившего свои обязательства по договору, но не имеющего возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника, в отношении приобретенного им машино-места.
Строительство подземного гаража стоянки, в котором располагается машино-место, осуществлялось на законных основаниях, гараж был введен в эксплуатацию.
Истец полностью проинвестировал строительство машино-места, с учетом вышеизложенного у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности - машино-место.
При таких обстоятельствах, поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, проинвестированное им машино-место (помещение) должно быть оформлено в его собственность, автостоянка, в которой находится спорное машино-место была завершена строительством и введена в эксплуатацию в законном порядке, истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Шакирова Александра Николаевича на объект недвижимого имущества - машино-место №, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, этаж - подвал, общей площадью 18,3 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шакирова Александра Николаевича на объект недвижимого имущества - машино-место №, помещение № ХСIII, тип - гаражи, комната №, этаж - подвал, общей площадью 18,3 кв.м, находящееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.Э. Цой