15 сентября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи - Мищенко О.А.,
при секретаре - Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2303/10 по иску Струшковой Елены Борисовны к ФИО5
о признании недействительным решения о создании Товарищества собственников жилья,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения о создании ФИО6 мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> 08.03.2010 года ей стало известно, что в их доме в сентябре 2009 года создано ФИО7 Из полученной в ИФНС выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ФИО8 зарегистрировано в качестве юридического лица 21.09.2009 года, решение о создании ТСЖ принято 10.09.2009 года на общем собрании собственников жилья. Однако про данное собрание Струшковой Е.Б. и другим собственникам жилья <адрес>, в г. Москве ничего не известно. Полагает, что ФИО9 создано с нарушением действующего законодательства, поскольку никто из собственников жилья, являющихся физическими лицами, не был уведомлен о проведении общего собрания. Кроме того, правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества. Членом товарищества согласно действующего законодательства может быть только собственник жилья. Избранная председателем ФИО10 ФИО3 не является собственников жилья в <адрес> и не проживет в указанном доме. Указанные нарушения при создании ФИО11 нарушают права Струшковой Е.Б. как собственника на участие в управлении многоквартирным домом, принятии решений касаемо содержания общей доли собственности в многоквартирном доме и иные права предусмотренные жилищным законодательством.
Истица просит суд признать недействительным общее собрание собственников жилья от 10.09.2009 года, на котором принято решение о создании ФИО12 и принят устав ФИО13 Признать недействительной государственную регистрацию ФИО14 от 21.09.2009 года с ОГРН № Взыскать с ФИО15 в пользу Струшковой Е.Б. расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом неоднократно.
Представители третьих лиц - ФИО17, ФИО18 ФИО19 - в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений в суд не представили.
Представитель третьего лица - ФИО20 - в судебное заседание явилась, полагала решение на усмотрение суда, пояснила в судебном заседании, что согласно материалов дела ФИО21 является одним из учредителей ФИО22», однако ФИО23 своего согласия на участие в ФИО24 в качестве учредителя не давал, кроме того решение о создании ФИО25» было принято без получения заключения территориального агентства Департамента, которое в соответствии с Распоряжением Правительства г. Москвы от 14.05.2008 года № 1040-РП является необходимым.
Как следует из материалов дела Струшкова Е.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д. 35)
Согласно протокола № 1 от 10.09.2009 года проводилось общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>.
Согласно данного протокола № 1 от 10.09.2009 года приняты следующие решения избрана счетная комиссия; принято решение о создании Товарищества собственников жилья, при этом «за» проголосовало - 50,31%, «против» - 1,53%, «воздержались» - 1,09 %; принято решение утвердить устав ФИО26 избрано правление ФИО27 способом оповещения о результатах голосования определен способ вывешивания протокола общего собрания на подъездах домов (л.д. 73-77).
Согласно результатов прокурорской проверки установлено, что по информации ФИО28 общее собрание соб ственников помещений по адресам: <адрес>, по изменению способа управления проходило в форме заочного голосования с 01 сентября по 10 сентября 2009г. - Инициатором собрания явилось ФИО29. Право на представление интересов города Москвы, как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, предоставлено ФИО30, в соответствии с указанным выше распоряжением Правительства Москвы № 1040-РП. С целью оповещения жителей о предстоящем начале заочного го лосования по созданию Товарищества, были подготовлены информационно-разъяснительные объявления и вывешены на информационных досках, рас положенных на первых этажах в каждом подъезде. Уведомления о проведении общего собрания собственников помещений и бланки решения вручались собственникам старшими по подъезду, согласно реестру собственников. Общее собрание собственников помещений проводилось в форме заочного голосова ния.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 1 от 10.09.2009г. «за» создание Товарищества проголосовали собственники, обладающие 50,31% голосов, 1,53% и воздержались 1,09%. Как следует из пред ставленного протокола общего собрания собственников помещений, было приня то решение о создании ТСЖ, утвержден Устав, состав правления ТСЖ, и 21.09.2009гФИО31», данный протокол подписан ФИО3
По информации ФИО32 по результатам опроса собст венников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, которые; входят в состав ФИО33 по выбору способа управления, го товятся документы на ликвидацию созданного ТСЖ.
Однако, в ходе проверки ФИО34» не представлены в полном объеме документы, касающиеся создания ТСЖ, по причине залития под вального помещения, в котором они находились.
Согласно информации ФИО35 в подвальном помеще нии находились также документы, касающиеся создания и других ТСЖ, в связи с чем, межрайонной прокуратурой готовиться представление на имя ФИО36 о ненадлежащем исполнении ФИО37 функций по представлению интересов города Москвы как собственника поме щений, в котором будет поставлен вопрос о привлечении виновных лиц к дисци плинарной ответственности.
Согласно ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ: 3. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В судебном заседании установлено, что ФИО38 зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации.
Судом неоднократно запрашивались из ФИО39 уведомления, оригиналы решений собственников жилых помещений, для проверки доводов истцов о многочисленных нарушениях. Указанные документы ответчиками представлены не были, согласно письма прокуратуры по результатам прокурорской проверки указанные документы предоставлены быть не могут в связи с затоплением помещения, где хранись документы.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ на ответчика в данном случае возложена обязанность доказать соблюдение процедуры при создании ТСЖ.
Кроме того, при рассмотрении дела судом было установлено, что ФИО40 при создании ФИО41 не давал своего согласия на включение его в число учредителей, в связи с чем, указанное решение не является законным.
На основании изложенного проведенное общее собрание в форме заочного голосования и принятые зафиксированные в протоколе № 1 от 10.09.2010 года решения нельзя признать законными.
В соответствии со ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному заявлению подлежат возмещению судебные расходы.
Учитывая вышеизложенное, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и требования о возврате государственной пошлины обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным общее собрание собственников жилья от 10.09.2009 года.
Признать недействительным протокол № 1 от 10.09.2009 года о создании ФИО42
Признать недействительной государственную регистрацию ФИО43» от 21.09.2009 года с ОГРН №
Взыскать с ФИО44 в пользу Струшковой Елены Борисовны расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко.