Дело № 2-2747/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:
судьи - Мищенко О.А.,
при секретаре - Ватаниной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2747/10
по иску Янкилевской Яны Александровны к ФИО4»,
о признании предварительных договоров инвестирования договорами инвестирования, признании права собственности на квартиру и машино-место,
установил:
Янкилевская Я.А. обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании предварительных договоров инвестирования договорами инвестирования, признании права собственности на квартиру и машино-место, мотивируя иск тем, что 23 апреля 2009 года истец заключил с ООО «Домострой-Эксперт», действовавшим от имени и за счет ООО «Бона Фиде Трейд» предварительный договор № Адм6/2-13-4(3). По условиям Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, условный номер 4, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу <адрес>, ориентировочной общей площадью без учета лоджий и балконов 119,6 кв.м. Обязательства по оплате, предусмотренные Предварительным договором Истцом были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями. 11 марта 2010 г. ООО «Бона Фиде Трейд» и Истец подписали соглашение о расторжении Предварительного договора. Тогда же Истец и Ответчик подписали Предварительный договор № НЧ/Адмб/2-13-4(3) с тем же предметом договора, как и в Предварительном договоре с ООО «Бона Фиде Трейд». Квартире был присвоен номер 106 по почтовому адресу <адрес>. 11 марта 2010 г. Истец и Ответчик подписали Акт взаиморасчетов по Предварительному договору-2, в соответствии с которым Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком. 28 апреля 2009 года Истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи № Адм/Г/37. По условиям Предварительного договора-3 Продавец продает, а Покупатель покупает машино-место, расположенное по адресу <адрес> на отметке 8500, с условным номером 37. Стоимость машино-места, указанная в Предварительном договоре-3 в размере <данные изъяты> была выплачена Истцом Ответчику полностью. Жилой дом, в котором находится спорная квартира и машино-место, сдан приемочной комиссии и введен в эксплуатацию. Таким образом, на данный момент Истец выполнил все обязательства по Договору, и имеет право на законных основаниях пользоваться и владеть Квартирой. Однако до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, т.к. Ответчик не регистрирует право собственности на указанный объект недвижимости, не предоставляет такой возможности Истцу и не подписывает основной договор купли-продажи квартиры.
В связи с изложенным истец просит признать предварительный договор № НЧ/Адм6/2-13-4(3) от 11.03.2010 г. договором инвестирования квартиры № 106, расположенной по адресу: <адрес>; признать предварительный договор № Адм/Г/37 от 28.04.2009 г. договором инвестирования машиноместа № 37, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Истцом право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Истцом право собственности на машино-место № 37, в подземной автостоянке, расположенной по адресу <адрес>; взыскать с ответчика госпошлину уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования признал.
Представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.102-103).
Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.49-51).
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 23 апреля 2009 года истец заключил с ООО «Домострой-Эксперт», действовавшим от имени и за счет ООО «Бона Фиде Трейд» предварительный договор № Адм6/2-13-4(3). По условиям Предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, условный номер 4, расположенной в доме-новостройке по строительному адресу <адрес> во 2 секции на 13 этаже, ориентировочной общей площадью без учета лоджий и балконов 119,6 кв.м. (л.д.14-23).
Обязательства по оплате, предусмотренные Предварительным договором Истцом были выполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями(л.д.24-25).
11 марта 2010 г. ООО «Бона Фиде Трейд» и Истец подписали соглашение о расторжении Предварительного договора (л.д.26).
11 марта 2010 г. Истец и Ответчик подписали Предварительный договор № НЧ/Адмб/2-13-4(3) с тем же предметом договора, как и в Предварительном договоре с ООО «Бона Фиде Трейд»(л.д.27-36). Квартире был присвоен номер 106 по почтовому адресу: <адрес>.
11 марта 2010 г. Истец и Ответчик подписали Акт взаиморасчетов по Предварительному договору № НЧ/Адмб/2-13-4(3), в соответствии с которым Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком(л.д.13).
28 апреля 2009 года Истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи № Адм/Г/37(л.д.39-46). По условиям Предварительного договора Продавец продает, а Покупатель покупает машино-место, расположенное по адресу: <адрес>), на отметке 8500, с условным номером 37.
Стоимость машино-места, указанная в Предварительном договоре-3 в размере <данные изъяты> была выплачена Истцом Ответчику полностью (л.д.47).
Жилой дом, в котором находится спорная квартира и машино-место, сдан приемочной комиссии и введен в эксплуатацию. Таким образом, на данный момент Истец выполнил все обязательства по Договору, и имеет право на законных основаниях пользоваться и владеть Квартирой. Однако до настоящего времени Истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, т.к. Ответчик не регистрирует право собственности на указанный объект недвижимости, не предоставляет такой возможности Истцу и не подписывает основной договор купли-продажи квартиры.
Основанием для заключения сторонами предварительного договора купли-продажи квартиры является: Инвестиционный контракт от 25.02.2003 года № ДМЖ.03.ЮЗАО.00401.
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ввел дом в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77216000-002121 ( Регистрационный номер № 45908000-08-52745 от 07.04.2010 года.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ, «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительным Договорам, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры и машино-места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать предварительный договор № НЧ/Адм6/2-13-4(3) от 11.03.2010 г. заключенный между ФИО10 и Янкилевской Яной Александровной договором инвестирования
<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать предварительный договор купли-продажи № Адм/Г/37 от 28.04.2009 г. заключенный между ФИО11 и Янкилевской Яной Александровной договором инвестирования машино-места № 37, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Янкилевской Яной Александровной право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м.
Признать за Янкилевской Яной Александровной право собственности на машино-место №, в подземной автостоянке, расположенной по адресу <адрес>, помещение XIII, этаж п 1, общей площадью 17,5 кв.м.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Янкилевской Яны Александровны на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м., и машино-место № 37, в подземной автостоянке, расположенной по адресу <адрес>, помещение XIII, этаж п 1, общей площадью 17,5 кв.м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья О.А. Мищенко